基金002619你是从金的角度购买了REITs基金产品吗？

近日，投资市场追捧的热点是首批9个公开发行的REITs基金产品的“首秀”。

在发行首日的半天内，不少基金被抢走了个人投资者的股份，比例配售是板上钉钉的事情。

兰州一家国有银行的财务经理李表示，在发行初期，市场预测可能会很热，“但人气之高超乎想象。

目前，理财产品种类繁多。为什么公募REITs产品如此受欢迎？记者采访了业内人士，分析了原因。

房地产投资信托基金的公开发行填补了国内资本市场的空白

所谓公募REITs是指基础设施投资基金，又称房地产信托投资基金。

国内基础设施公募试点REITs是指通过向社会投资者募集资金，依法形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人积极管理运营上述基础设施项目，并将产生的大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

首批基础设施公募REITs的基础资产包括工业园区、仓储和物流、桥梁和高速公路、污染控制以及水、电和热。

REITs作为一种创新的金融产品，公开发行填补了国内资本市场的空白，也是国内投资者配置资产的新工具。

5月31日，中国首批9只公开发行的基础设施REITs正式挂牌出售，“吸金”突破1178亿元，远超314亿元的总规模上调上限。

公募REITs是一种不同于股票和债券的金融产品。海外市场数据显示，公募REITs与股票和债券的相关系数较低，具有一定的抗通胀能力，可以优化投资组合的整体风险回报水平。

据业内人士介绍，这也是首批公募REITs受到追捧的原因。

6月2日，沪深两市公布9家基础设施REITs认购申请的确认比例。

据统计，前9只公募REITs的认购规模超过80亿元。

其中平安广投广河高速的REIT和博世拉商社蛇口工业园的REIT收到认购190多亿元。

金钟普洛斯仓储物流产业投资信托、浙商证券沪杭甬高速公路产业投资信托、AVIC首钢生物质产业投资信托等。也收到了超过120亿元人民币的认购。

记者注意到，只有红粘土创新盐田港仓储物流REIT、华安张江光大公园REIT、浙商证券沪杭甬高速公路REIT三个产品没有启动回调机制，其余六个产品启动回调，基金份额由线下发售转为公开发售。

公开发行的房地产投资信托基金具有良好的回报和稳定的股息

为什么第一批公开发行的REITs可以成为现象级产品？据业内人士介绍，对于投资者来说，公募REITs是一种低门槛的房地产投资工具，一般具有长期收益好、分红稳定的优点，具有较好的投资价值。

同时，与普通的公募基金相比，公募REITs具有不同的投资、不同的收益来源和不同的产品定位。

房地产投资信托基金公开发行的收益主要来自两个部分：1 .很高比例的股息。

基础设施类REITs公募采用强制分红政策，要求收益分配比例不低于组合基金年可分配金额的90%。稳定的分红率类似于债券的分红，表现出债务的特征，但强制分红并不等于债券的固定利息回报。

2.成交差价。

基础设施公开发行的REITs以封闭的方式运作，但未来将在交易所上市交易，投资者可以在二级市场投标。

基础设施公募REITs上市首日限价为30%，上市首日后为10%。

但要提醒投资者，这些产品也是“不一样”的，要理性对待其投资价值。

首先，房地产投资信托的公开发行

最后，首批公募REITs即将上市。考虑到资本市场对公募REITs产品及其投资逻辑不是很熟悉，不排除第一批产品上市后二级市场价格会有波动。

投资者要理性对待，避免追涨杀跌，造成投资损失。

投资者自行承担投资风险

那么，投资者如何参与REITs的公开发行呢？据介绍，公募REITs通过定向配售给战略投资者、询价给合格线下投资者、公募给公众投资者等方式出售。

目前，除了100%的战略配售外，已有9家基础设施REITs对线下投资者和公众投资者采取了比例配售。

从线下投资者的角度来看，博色拉招商蛇口工业园的REIT配售比例最低，只有5.944%。

此外，郭芙首创水务的REIT等基金配售比例不到10%。

从公众投资者的角度来看，配售比例最低的是AVIC首钢生物质REIT，仅为1.759%。

此外，老板招商蛇口工业园的REIT和浙商证券沪杭甬高速的REIT配售比例均不到5%。

风险方面，投资基础设施基金可能面临的主要风险包括基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险和终止上市风险等。

因此，建议投资者在参与基础设施基金相关业务前，仔细阅读基金合同、招股说明书等法律文件，独立判断基金的投资价值，独立做出投资决策，并自行承担投资风险。

《兰州晨报》首席记者欧阳海杰

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