常青树房住不炒，那房地产股票该如何投资？未来房地产行业风口在哪里？
房住不炒的大背景下，房地产行业股票萎靡不振。
那房地产行业股票没有投资价值了吗？事实恰恰相反，房地产行业已经进入结构性调整阶段，未来房地产行业比如还有牛股出现。
房住不炒，让住宅回归本质已经是大趋势。
房地产调控从过去的空调，现在逐步开始进入调控深水区。
房地产行业改革从土地与金融二个抓手入手，已经在逐步改变房地产市场格局。
那么房地产行业股票我们该如何投资？
一、中国房地产行业已经开始变革，民营房地产公司将分不到蛋糕。首先：开发贷连续出台严厉的监管政策，民营房地产公司依靠开发贷高流转模式已经破产。
央行房地产资管新规“三条红线”为代表的新政，在2020年开始就逐步出台各项政策切断了民营房地产公司开发贷来源，银行、金融机构、各种理财产品进入房地产市场途径已经被切断。
其次：商品房市场控制房贷总量，提高房贷利率限制消费端需求。
2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，并在2021年的1月1日起实施。
这项政策的核心就是控制房地产市场中购房端的房贷总量，限制银行无限制地发放房地产贷款。
当房地产贷款“红线”来了以后，银行自然会控制总量并提高房贷利率来形成事实上的对需求端的调控。
最后：土拍市场采取集中供应、土地出让金税务局征收，从源头掐断了土地市场暗箱操作排除民营房地产大规模囤地可能。
从2021年2月开始土地拍卖开始了集中拍卖模式，每年每个城市集中供地次数不得超过3次。
2021年6月5日财政部发文《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》的〔2021〕19号文将国有土地收入等四项非税收入征管划转税务部门。
这套组合拳彻底把地方政府卖地冲动抑制住，并让土地出让收入透明化。
如果要总结2019年至2021年的房地产调控政策，那就是挤出民营房地产公司，土拍收入进国库、从费变税。
掐断民营房地产企业融资，抑制商品房需求。
二、房地产依旧是国民经济支柱产业，未来房地产市场风口在哪里？在新经济新贵的光环下，房地产被打上污名。
但是我们要朴实地知道，衣食住行这四大领域是人类社会最古老的经济行业，而且与这四个方面有关的行业都是常青树和经济支柱产业。
房地产行业因为它天然的具有超长产业链拉动作用，总体体量巨大而且是国民刚需，其实一直是我们经济支柱行业，过去只不过被统计在建筑业范畴里而不显山漏水而已。
建筑业不光在中国是国民经济支柱产业，在任何发达经济体都是支柱产业比如美国。
土拍出让金在相当长时期还会是地方政府的重要财政收入，从各地的土地规划来看土地供应量并没有消减计划，反而还在增长。
那么房地产市场总量还会保持在一定规模，但是细分市场已经发生了改变。
从各地发布的住房发展“十四五”规划来看，一致性把租赁住房、廉租房、经济适用房等福利房在整个住房比重都提高到了60%以上。
比如上海市房管局发布数据“十四五”规划期间，上海将新增住房供应约100万套。
其中租赁住房40万套，占到供应总量的40%。
以上政策走向看，房地产市场风口已经转向了地方城投等房地产平台公司，他们是未来成长性最好的房地产公司，民营房地产公司面临快速收缩的局面。
三、房地产市场出现结构性调整，未来什么样的房地产公司值得投资？按照白菜三步选股法来分析就可：第一：国家产业政策有什么动向？房地产压缩商品房规模，增加福利房市场占比要超过60%。
第二：行业景气有什么变化？房地产市场总量稳中有升，福利房市场规模会急剧扩大，房地产市场结构性景气会持续很多年。
第三：哪些公司值得投资？能够享受景气红利公司值得长期投资。
哪些公司能享受行业调整红利？地方政府平台公司，主业保障房与园区开发，目前已经上市并且盈利状况非常好，能够持续分红并且销售毛利率很高，目前股价估值受制于整个行业低估值影响，市盈率在行业平均值之下的公司。
具体哪些大家可以自己去找，我就给大家提供一个例子南京高科。
大家可以按照这个样本，去分析还有哪些类似的公司值得投资。
如果要总结今天文章核心思想，我想就是下面这段话：股市投资风险很大，要想盈利除了能看准还要拿得住。
就算一切分析都有理有据，但是对于个股来说都有巨大的不确定性，很可能是你拿的时候不涨还跌了，等你认输出局股价就一飞冲天离你而去。
未来中国股市的投资逻辑都已经转变，在这个转型阶段还有很多股票是低估的值得长期投资。
股市指数行情:上证指数 3524.09 -0.04% 深证成指 14844.36 -0.26% 恒生指数 27344.54 +0.70% 道琼斯 34421.93 -0.75% 纳斯达克 14563.71 -0.69%，财经股市大盘新闻资讯房住不炒，那房地产股票该如何投资？未来房地产行业风口在哪里？常青树。
