股市深度分析，楼市和股市的跷跷板真的来了吗？请留意最近的资金动向

9月2日，证券时报报道，某头部券商客户过去四个交易日，增幅接近10%，引起市场广泛关注。

很多朋友不明白，保证金猛增意外着什么？我简单解释一下，保证金猛增的背后，是市场上的热钱突然多了许多，据多家劵商分析认为，热钱有三股来源，分别是一级市场、银行理财以及最主要的来源地——楼市。

楼市资金为何流入股市？规模有多少？持续性如何……带着这些问题，我们进行了我们的思考。

地产头部企业万科上周中报披露、1-8月业绩披露：

8月29日，万科A发布2021年中期业绩，中报显示，公司主营收入1671.11亿元，同比上升14.19%；归母净利润110.47亿元，同比下降11.68%；扣非净利润107.27亿元，同比下降11.45%；每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%；全面摊薄的净资产收益率为4.98%，较上年同期下降1.41个百分点。

负债率81.4%，投资收益28.79亿元，财务费用17.47亿元，毛利率22.94%”。

9月3日，万科企业股份有限公司发布2021年8月销售业绩。

8月份，万科实现合同销售面积219.4万平方米，合同销售金额370.3亿元，同比降36.9%。

综合前8个月数据看，万科累计实现合同销售面积2718.2万平方米，合同销售金额4430.1亿元，同比增1.09%”。

从这两组数据中我们不能发现，利润下降，销售规模上涨缓慢，8月承压，后市不容乐观。

另外可以看到蓝光、华夏幸福、泰禾等前期的标准房企都出现了亏损状态，行业衰退只会迟到，不会缺席，房企存活尚有困难，举步维艰，个人投资者难道能够独善其身？几乎不可能，这不是企业的衰败，这是行业发展的必然，由盛转衰，事务发展之必然，万物发展之规律。

最近和不少以前地产同行聊天，基本都是早年享受到了地产红利，早就财务自由了。

他们中就有不少百万级的资金都进场了，他们都是资深的房产投资人士，在武汉20年操作过多套房产，目前资产雄厚。

他们不仅自己赚到了钱，而且因为早年是从事该行业，也影响到了不少身边的亲朋好友，不少原来投资房产的朋友今年都进入股市了。

他们平时都有很多群，比如A6群、A8群，他们基本上现在都是有大几百万资金放在股市，楼市短期无法上行已达成共识，资金没地方去了，楼市资金向来享受高利润，对于理财产品等兴趣不大，去股市很正常。

在目前群内交流的话题，股市早已经超越楼市占据了主流，对于楼市的信息，大多是群内偶尔有人发个笋盘的信息，群友们惊叹几句：“啊，跌这么多了吗”、“没想到宇宙中心也跌了”、“太狠了，一下跌了几十万”……

随着“双集中”政策的落地，很多城市地价被彻彻底底限制住了，对房地产投机资金来说，首要关注其实不是房价涨跌，而是政策面和市场的流动性问题。

目前各地房地产市场的调控不断升级，市场流动性以及变现能力受到了很大的影响，最近二手房挂牌量激增，连“学区房”出手也越来越难，加上投机资金的炒作成本却不断抬升，房地产市场的赚钱效应已经大不如前，越来越多的资金会开始考虑降低房地产市场的投资规模。

继续看好楼市的朋友也不在少数，在他们看来，只要经济发展正常，货币继续发型，核心城市人口净流入趋势不减，长期还是看好。

毕竟曾经都在这个板块赚到了钱，所以都还是对该行业不死心。

继2015年股市牛市过后，此前一波恰是房地产表现强势、股票市场颓势的阶段，所以各类资金选择了房地产作为资金避风港。

但近期股票市场表现还不错，而房地产则相对来说面临多重打压，自然会使得各类资金从房地产领域撤出，进入到股票市场。

当前各类改革过程中，房地产炒作和投资投机的空间是在减少的。

反过来，一些吻合改革导向的股票则会有较好的表现。

若是后续股票市场表现较好，那么各类资金确实会加快进入到股票市场。

其实和身边这些曾经的“战友”聊天到，主要吸引到大家的还是成交量，成交量意味着变现能力，我们以前做地产行业的都知道“量在价先”，没有成交量那就是没有流动性，无法变现，也是现在楼市的最大问题。

其实，近期A股出现这么大的量，是多方因素造成：一是确实有包括楼市我朋友这类资金在内的增量资金流入股市；二是场内资金在换仓，进行高低腾挪，从一些估值高的品种转向估值低的；三是板块切换导致的巨幅波动，也贡献了巨量成交。

另外，近期房地产行业资金面收紧局面不改，而且政策甚至一天一个样，二手房成交参考价、打新资格审核、严打违规资金流入楼市、严打“假离婚”购房、严禁炒作小产权房和学区房……今年以来全国楼市调控政策层出不穷，并且调控仍在继续。

据不完全统计，年内楼市调控次数创新高突破400次。

随着调控的不断升级，购房者的心态也发生了变化。

以深圳楼市为例，今年以来深圳二手楼市延续低迷震荡态势，二手住宅成交量已连续5个月下滑探底。

今年8月，深圳仅成交1979套二手住宅，环比减少22.6%，创下多年以来的新低。

与此同时，8月深圳合计成交5885套新房住宅，环比增加94.4%。

不过，有业内人士指出，8月深圳新房成交放量，或许跟此前推出的新盘集中网签有关。

包括现在正火热的杭州，发现全民“打新”、“抢房”的现象正在逐渐消失，最近杭州入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。

而在去年，整个杭州新入市的楼盘中，出现了多个个“日光盘”。

所谓日光盘，就是指新房一开盘当天就售罄的情况。

而今年限售5-7年，这种限制流动性的政策，是大家最厌恶的。

今年8月初，“深房理”事件调查取得进展，针对信贷资金违规流入房地产领域问题，深圳金融监管部门迅速反应，在全国率先开展专项整治，经过多轮滚动排查和监管核查，截至8月初共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。

值得注意的是，对于资金违规进入楼市，也是各个热点城市调控的重点。

今后几个月，房地产调控或将继续从严，房地产金融收紧趋势未变，多地上调房贷利率并发布二手住房成交参考价格，强化对房地产市场的管控，部分市场热度较高的城市仍有政策加码的预期。

中国指数研究院常务副院长黄瑜说，随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整，土地市场热度将有所回落，进一步带动市场回归理性，全国商品房销售规模增速将继续放缓。

可以看出，房地产业金融环境正不断收紧。

权威机构也有提出，央行提出的“适度货币增长”主要目的是缓解小微企业成本压力和经营压力，资金进入房地产领域的可能性有限，房地产行业资金面收紧局面短期内不会改变。

所以，楼市或者和股市的跷跷板可能已经正在切换中，毕竟金融强国比地产强国更实际，地产最终容易加大财富垄断和断层，资本会集中到少部分人手中，而金融市场更容易实现财富在分配，走向倡导的共同富裕。

针对楼市与股市的未来，你是怎么看？

财经股市行情新闻:上证指数 3581.73 -0.43% 深证成指 14179.86 -0.68% 道琼斯 35443.82 +0.37% 纳斯达克 15330.53 +0.14%，财经股市大盘资讯深度分析，楼市和股市的跷跷板真的来了吗？请留意最近的资金动向股市。