人民币「优质股权」衡阳中雁置业有限责任公司51%股权及债权

公司目前主菅业务系投资开发“石鼓区商住配套项目”。

该项目选址于湖南省衡阳市石鼓区七里井路以南、润石路以北、萌雁路以东、五一路以西，距离衡阳高铁站约20KM，距衡阳市中心约10KM。

该项目开发建设用地面积为60，640.76m，包括53号和54号共2宗土地，主要涉及高层住宅、商业网点、社区物业用房等建设项目。

交易条件

转让价格14,411.26万元，一次性付款，保证金4,300万元。

公司介绍

标的企业名称：衡阳中雁置业有限责任公司

注册地：湖南省衡阳市石鼓区合江路112号

法定代表人：唐石磊

企业类型：有限责任公司

成立时间：2020-10-30

注册资本：1,000.000000万元

注册资本币种：人民币

经济类型：国有独资公司/国有全资企业

公司类型：有限责任公司

经营规模：中型

统一社会信用代码或组织机构代码：91430400MA4RTBBK0N

经营范围：房地产开发经营；工程咨询；建筑设计咨询。

职工人数：0

是否含有国有划拨土地：否

石鼓区商住配套项目

1.项目概况

衡阳中雁”目前主菅业务系投资开发“石鼓区商住配套项目”。

该项目选址于湖南省衡阳市石鼓区七里井路以南、润石路以北、萌雁路以东、五一路以西，距离衡阳高铁站约20KM，距衡阳市中心约10KM。

该项目开发建设用地面积为60640.76m，包括53号和54号共2宗土地，主要涉及高层住宅、商业网点、社区物业用房等建设项目。

2.土地使用权的法律权属情况和基本状况

2020年11月4日，“衡阳中雁”与衡阳市自然资源和规划局签订《国有建设用地土地使用权出让合同》，约定取得“石鼓区商住配套项目”所涉及的两宗土地使用权，土地出让金合计25238.00万元。

具体情况如下表所示：

截至评估基准日，“衡阳中雁”账载支付上述两宗土地使用权保证金合计504800万元，剩余土地出让金合计20190.00万元，“衡阳中雁”已提供其于2020年11月17日支付的缴纳凭证。

3.开发建设方案

上述建设用地的开发建设方案如下表所示:

注:该建设方案系由被评估企业提供，但截至评估基准日，尚未经相关行政主管部门核准。

股权结构

湖南华侨城文旅投资有限公司持有衡阳中雁置业有限责任公司100%股权。

重要信息披露

本项目挂牌价格为人民币14411.26万元，其中51%股权对应的挂牌价格为人民币1025.03 万元，债权挂牌价格为人民币13386.23万元。

如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于股权价格的溢价。

标的企业2020年度审计未完成，年度审计数据以专项审计报告数据为准，专项审计报告基准日为2020年11月4日。

根据标的企业公司章程，转让方出资义务于2050年12月31日前完成，转让方并未实缴出资。

其他详见交易所备查文件。

根据转让方与标的企业于2020年10月30日签署的借款合同，标的企业向转让方借款26247.52万元，本次转让方拟转让所持标的企业13386.23万元债权。

衡阳中雁”主营业务系在湖南省衡阳市石鼓区投资开发“石鼓区商住配套项目”。

本次估值测算中采用的开发建设方案系由被评估企业提供，但截至评估基准日，该建设方案尚未经相关行政主管部门核准。

本次评估，未考虑该等开发建设方案可能存在的变更或调整对评估结论的影响。

衡阳中雁”于2020年11月4日于衡阳市自然资源和规划局签订《国有建设用地土地使用权出让合同》，约定取得“石鼓区商住配套项目”所涉及的两宗土地使用权，土地出让金合计25,238.00万元。

截至评估基准日，“衡阳中雁”账载支付上述两宗土地使用权保证金合计5,0480.00万元，剩余土地出让金合计20,190.00万元，[衡阳中雁]已提供其于2020年11月17日支付的缴纳凭证。

股市指数行情:上证指数 3412.95 -1.09% 深证成指 13495.72 -2.30% 恒生指数 28453.28 -0.86% 道琼斯 33800.60 +0.89% 纳斯达克 13895.1 +0.48%，财经股市大盘新闻资讯「优质股权」衡阳中雁置业有限责任公司51%股权及债权人民币。