2021年楼市，房地产为什么要崛起？碧桂园非常关键

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提问：房哥，我这边是浙江一个小城市，碧桂园在几年前来了后变化很大，房价从一万涨到两万了。

碧桂园，为什么有这么大的抬价效应？

回答：碧桂园这家房企，对三四线城市非常执着，常年深耕三四线城市，走的是以小城市包围大城市的路子。

根据2020年的碧桂园财报，碧桂园的75%布局都是发生在三四线城市，可以说是将身家、前途都押在了三四线城市。

碧桂园潜入了很多个小城市，各大县城的大房企就是碧桂园。

房哥整理的财报数据显示，2020年碧桂园总收入为4628.6亿元，同比2019年下降4.7%，这是2010年以来首次出现负增长。

未来10年楼市，碧桂园好日子还很长。

提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。

如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。

房哥，我应该保留大连房产吗？

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。

杭州的楼市，以全国的人口支撑。

可以考虑卖掉大连的房子。

三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我想在一线城市买房投资，杭州怎么样？

回答：杭州值得买房。

杭州具有非常强劲的流动人口基础。

人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。

杭州流动人口的第一来源地是下辖的郊县，另外四个主要来源地，有两个在浙江，是金华和绍兴；还有两个在安徽，是亳州和安庆，表明杭州对安徽人的吸引力并不弱于南京和苏州。

根据历史数据，自2015年开始，流动人口总量呈现逐渐递增之势，并且增速从2015年的3%增至2019年的16%，外来人口流入速度越来越快。

提问：房哥您好，我在海宁有一套房子，是投资用的，在许村，楼盘名字叫做绿城华景川兰园。

想问一下，什么时候出手最好，许村会有融杭的可能吗？

回答：华景川兰园，均价：20900元/平，近一年房价上涨40%，现在已经是出手的好时机。

在城市设施建设方面，许村已经开始融杭。

在行政管理方面，许村没有融杭的可能，因为浙江在近几年没有发生过此类情况。

提问：房哥，看房看了一整年，成功踏空，感觉房价一直在涨。

今年买房是好机会吗？

回答：今年买房，依然是好机会。

现在的城镇化率，已经超过了60%，还在以每年1%的速度增长，每年大约1300多万农村人口进入城市，还有大量人口从小城市，涌入大城市。

在城市大分化的逻辑下，不同的都市圈潜力拉开差距，同一个都市圈内的不同城市，也是强弱悬殊。

如何买到最佳时机，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥你好，我媳妇是慈溪户口，在宁波市区没有房子。

我们可以在宁波市区里买房么？在宁波买房的话，买房步骤跟杭州是不是差不多？

宁波有哪些投资价值比较高的板块？能帮忙排序一下么？ 谢谢。

回答：可以在宁波市区买房。

在宁波买房的步骤跟杭州的流程基本一致。

在宁波买房，按照投资价值，先后排序，推荐的板块：明湖→姜山、高桥→新海曙、高新区、钟公庙→方桥→九龙湖、奉化城区→湾头→中河、潘火→南湖商务区→老江东→东部新城。

提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

你们可以代办吗？

回答：在杭州缴社保满四年，无需落户，可以直接在杭州买房。

房哥提供代缴社保服务，请找房哥。

提问：房哥你好！本人在县城体制内上班，在当地缴纳社保，有副高职称，年龄46，请问可以人才落户杭州吗？

机关事业社保不动，再在杭州缴纳一份社保可以吗？

回答：可以人才落户杭州，机关事业社保需要停一个月。

提问：房哥，你好，我老公是福建人，他在婚前有两套房子，贷款都还没还清；结婚后，我们俩的名下买了一套全款支付的房子。

请问，这种情况下，我想要在杭州买房的话，算几套房？首付要多少？

回答：根据你的情况，算三套房，需全款，不具备办理房贷资格。

提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

银行贷款和签合同，哪个优先？一般最迟需要多久必须要签购房合同？

回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。

购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。

先付首付，再办银行贷款。

开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。

买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。

提问：房哥好，我妈随我户口迁入杭州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在杭州的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？

如果没有的话，有什么方式能够有名额？

回答：户口迁入以后，有购房名额。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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