港元400亿接盘侠来了？合生创展收购恒大物业控股权？

据财联社报道，从知情人士处独家获悉，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，交易金额或超400亿港元。

今日港股盘前，中国恒大、恒大物业、合生创展集团均短暂停牌。

合生创展公司创始人朱孟依是何许人也？

朱孟依在地产界呼风唤雨，在地产圈外却寂寂无名，这与朱谨慎的性格分不开。

朱甚少在公众场合露面，对在媒体面前高谈阔论更是不感兴趣。

朱是中国地产界一位沉默的大佬。

中国地产界另一位大佬级人物王石从来不掩饰自己对朱及朱旗下公司合生创展的艳羡与尊敬，用王石的话说：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。

王石此言自有其背景，据说朱的合生创展在广州一个城市的开发规模，就相当于万科在全国五大城市开发的总规模，而1998年、1999年，合生创展仅在广州一地创造的利润就超过了万科在全国五大城市创造的总利润。

朱的起家之地也是朱的桑梓故乡——广东丰顺。

上世纪80年代中期，朱先是在这个地方做包工头，后来帮助政府做商业街，将陆丰县城分散的商户集中在一起，朱以“参与业主租金分成”的方式掘到了自己的第一桶金。

朱在上世纪90年代初期来到香港，并顺利获得香港永久居住证。

朱用以打天下的合生创展是他于1992年与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办的，合生创展性质上虽是一家港资公司，但其主要活动地或者说经营地却是广州。

这成为朱整个事业的转折点。

1993年，朱在天河动工开发大型商住区华景新城；1994年兴建文化社区暨南花园；1997年开发了愉景雅苑和骏景花园，到目前为止，合生创展在广州开发的项目超过了16个。

另外，合生创展还将触角伸到北京及天津，分别开发了北京珠江骏景花园、天津宝邸温泉度假村等项目。

一般来说，合生创展拿到的都是属于那种地处偏僻、地价低廉，但发展前景广阔的地块，很多都位于城市未来扩张的中心区域，如广州的天河、番禹等等，由合生创展首先开发的天河城目前已成为广州新的商业中心。

朱做事的另一个特点是大开大阖，朱的合生创展热衷于做大型或者超大型项目。

合生创展在广州开发完成的项目中，一些项目的面积超过了200万平方米，其在天津开发的“宝邸温泉度假村”项目据说面积达12平方公里。

在朱的发迹史中，除了合生创展，还有一家不能不提到的公司，即广东珠江投资有限公司。

广东珠江投资有限公司成立于1993年2月，合生创展的大多数项目，几乎都是与这家公司合作完成的。

珠江投资与合生创展一起，成为了朱行走江湖的左膀右臂。

据调查，珠江投资的股东之一广东新南方建筑工程有限公司的控股股东即是朱的胞兄朱沐之，珠江投资的另一位股东则是朱老家广东丰顺县的韩江建筑安装工程公司。

据说，珠江投资与合生创展的分工是这样的，两家公司以组合投资方式做项目，由珠江投资负责拿地，拿到地后，再由两家按某种比例关系组成中外合作合营的项目公司进行开发。

这种比例关系，基本是合作创展占70%，珠江投资占30%。

在品牌使用上，对外，比如在北京则打珠江品牌,在广州则大多打合生创展品牌。

朱擅于抓住一切机会赚钱。

2000年前后，朱利用九运会在广州召开，为九运会铺设数据传输网络工程的机会，“顺带”为自己铺设了几条管道，

2001年11月，朱孟依将其在盈通的绝大部分股份，全部出售给急于介入电信行业的中信集团。

业内流传的价格是11亿元。

朱孟依全身而退，两年时间，至少赚了10个亿。

2021年，朱孟依家族在《2021胡润全球富豪榜》中以555亿元财富值位列全球第312名。

虽然合生创展收购恒大物业51%约400亿元的股权，但目前合生创展的总负债有2000亿左右。

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