股市山雨欲来风满楼，房地产波动对股市有何影响？
文/洪榕，中国资深投资导师，连续5年蝉联微博知名财经大V ,财富管理专家，上海交大高级金融学院MBA导师，浦东区政协委员、上海浦东新区工商联副主席，上海浦东新媒体联谊会长。
曾任上海大智慧股份有限公司执行总裁，证券之星董事长，总经理，证券研究所副所长，证券公司资产管理总部总经理。
图/摄图网，图与本文无关
近期出现了不少房地产相关的负面消息，有种山雨欲来风满楼的感觉。
那么，房地产市场有没有风险呢？对股市又会有怎样的影响呢？
一、稳房地产，不光是房住不炒，还有更深层的意义？
房地产确实是目前的一件大事，共同富裕时代，互联网企业都开始让利了，而按道理房地产公司才是最该让利反哺社会的行业，毕竟赚了那么多。
比如，新房价格卖得低一点，比二手房还低，房地产公司少赚一点，也是让利社会。
但因为房地产板块一直不是很热，所以大家关注的并不多。
但我们知道房地产行业对中国来说是非常重要的，中央每次开会都会提到它，房住不炒也一直是主基调。
中央一直很担心系统性风险，而房地产也是可能引发系统性风险的因素之一。
历史上所谓的金融风险或金融危机，很多都是从房地产蔓延来的，比如美国的次贷危机，就是从房地产危机开始的，而香港也发生过类似的情况。
再加上房地产价格涨得确实比较厉害，老百姓也是怨声载道，所以我们对此一直是比较担心的。
其实，这么多年我们也看到了，房地产本身对经济的拉动作用是非常大的。
我们看到现在的城市很漂亮，很大程度上是靠房地产撑起来的。
如果没有房地产公司，公园可能都建不起来。
比如我们小区旁边学校建得很漂亮，门口路修的也很好，路灯用得都非常特别。
后来才知道，学校是房地产公司建的，路也是房地产公司特意修的。
因为按照政府的要求，房地产公司要拿这块地，就要承诺在旁边建个小学，修条路。
就这样，政府一分钱都不用花，小学建好了，路也修好了。
这其实就是一个缩影，全国到处都是这个情况。
要致富先修路，修完路之后，旁边的基础设施跟着房地产一块就起来了。
比如我之前去了一个地方，酒店造得非常漂亮，但售楼处比酒店大堂大多了，我还走错地方了。
而造酒店的目的，其实是为了开发旁边的楼盘，否则是不会把酒店造那么漂亮的。
也就是说，如果没有房地产的开发，就不会有这么好的酒店。
而整个城市的硬件环境，就是这样起来的，路修的很好，城市很漂亮，酒店很漂亮。
房地产确实涨了很多，国家也一直在打压房价，但目的是为了抑制房价过快上涨。
这里也可以看出，管理层对房地产的思维比对股市的思维更好。
对股市的态度，是怕涨，但对房地产，只要涨得不是太快就行。
而如果把对房地产的态度放到股市，让股市不要涨太快，就慢慢涨，但没有人会慢慢买，早买才好。
其实股市的杀伤力比房地产的要小一些，关键是我们在2015年刚刚经历过股灾，大不了再来救市，而且也救得起来。
所以，国家其实并不是特别担心，虽然不希望发生这样的事，但如果真的发生了也不至于出现太大的问题。
但房地产就不一样了，尤其美国经历过房地产危机，知道其中的危害，如果在中美博弈中，我们的房地产泡沫破裂了 ，造成金融危机，再带来经济危机，事情就大了。
所以，我们发现这几年我国也一直在做准备，打压房地产，在最困难的时候都没有放开过，就是担心泡沫一旦破裂了，会带来不可估量的后果。
二、房地产有没有风险，关键看什么？
我一直认为，要看房地产有没有风险，关键看国家对此可不可控。
而房地产从骨子里是可控的，有一个很简单的道理，我们国家和其它国家不同，我们的土地只有一个卖家，就是国家。
如果哪一天房价走得不好，那国家完全可以把土地控制住，土地不卖了，没有任何的新盘流出，房价还怎么跌呢？所以说，我国的房价是特别容易控制的，不至于造成太大的恐慌。
还有，市场上说房地产企业好像出了一些问题，但其实这个行业本身是带杠杆的，又是金融企业，受到冲击是很正常的。
但这么多年来，整个行业也没有出现特别大的问题，说明这些房地产企业的质量还是很好的。
当然，国家也一定是有预案的，而且是反反复复地做了。
毕竟这些所谓的风险，连我们普通人都看到了，别说国家天天盯着了。
但就像2015年救市一样，可能会有人反对，认为我们可以救，要防风险，但不能救某个企业。
但如果这种风险蔓延会怎么样？又该如何救？对于这些问题，很多人肯定会思考的。
甚至会有人想，这会不会出现雷曼兄弟那样的情况。
但其实我国和美国的性质是不一样的，不救雷曼兄弟那是估计错误，认为倒了没有关系，但没想到连锁反应的威力那么大。
那么现在我们思考一个问题，既然雷曼兄弟的事情已经出现了，而且刚过去不久，那我们国家对此肯定会有前车之鉴，会提前思考事情会如何演变。
而按照我们现在人的思考方式，一定是做了最坏的打算，就像疫情一样，从刚开始就做了最坏的打算，然后用相当于“最狠”的方式处理。
现在的社会氛围，是不允许有侥幸心理的，当然也不可能存在侥幸心理。
所以国家对此肯定是做好了准备。
图/摄图网，图与本文无关
三、房地产负面消息会对股市产生什么影响？
还有一个很重要的思考，当前的情况下，出现极端了，那么就可能出现极端交易的机会。
像前段时间恒大事件广为关注的时候，相关的房地产股票反而是上涨的，甚至出现了近期的新高。
资金都很聪明，知道一家公司出了问题，但对整个行业不会造成太多的影响，顶多是出问题的公司被其他公司“分食”，那些公司反而会变得越好，受到更多资金的关注。
同时当国家发现这个问题，可能对整个行业的压力也会小一点，为了防范系统性风险，反而在有些地方给予一定的帮助。
所以，有些人看到的是最坏的时候已经过去了。
这就是极端，物极必反。
尤其是现在这个时候国家是不允许整个房地产行业出现大问题的，像2018年出现问题的时候，国家就是果断处理的，更不用说这一次的氛围比当时要好很多了。
所以，对于市场来说，笔者认为没有太大的问题，但关键还是要眼见为实，如果确实发现有那种可能蔓延的情况，股市一定会有反应的。
既然有风险，稍微规避一下，也是很正常的。
只要别等到时候，问题的迹象已经很明显的时候，你却不相信，这是不对的。
因为没有人能够完全预计到，就像当时的雷曼兄弟，也没有人能够预计得到。
所以我们做投资，一定要有理性的思考，要眼见为实，不要被自己的想象所左右。
洪攻略中做判断，不会说“一定会怎样”，而是带预设条件的，不会幻想，要讲逻辑。
如果市场走势完全和自己之前的逻辑不一致，一定要去承认市场，而不是说自己的逻辑有多牛。
逻辑一定要和行情的季节以及市场本身去匹配，然后再找到一种最合适的逻辑。
财经股市行情新闻:上证指数 3561.76 +0.42% 深证成指 14353.08 +1.54% 道琼斯 34182.63 -0.57% 纳斯达克 14510.94 +0.31%，财经股市大盘资讯山雨欲来风满楼，房地产波动对股市有何影响？股市。
