地产股未来的投资，股票比房子哪个更靠谱？

随着居民可支配收入的增加，对投资理财的需求一直在不断增长。

同时，投资方向近些年来也在逐渐发生改变。

前些年，身边讨论投资房子的人很多，这些年基本上都是讨论是买股票还是买基金。

当然很多人可能不一定清楚，他们买的大部分基金都是股票型基金，只是买股票是自己直接炒股，而买基金是让别人帮你炒股。

在这样的十字路口，未来的投资，是该买股票还是房子？哪个更靠谱？这是近期很多人关心的问题，我试图来分析解答一下。

当然，回答这类的问题，都是从大概率上来看的，不然任何分析和结论都是没有意义的。

投资其实也是在追求大概率上存在的收益率。

先说说房地产市场。

昨天地产股暴涨，就有人问我说地产行业是不是又要大爆发了，房价是不是又要上涨了？我想说的是，地产股与房价是否上涨没有必然的联系。

地产股上涨，我们更多要从金融的角度来思考，而不是从房地产的角度来考虑。

地产股暴涨的原因在于估值一直都很低，而其他板块的优质资产估值太高。

资本就像是水，由高往低处流动是正常的现象。

直到今天，我都不认为地产股上涨有很好的持续性。

国内房地产在过去二十年发展确实很快，房价也是快速上涨十多年，以致于很多人都有惯性的思维认为房价只涨不跌。

但我们要清楚明白过去的房地产是典型的增量市场，市场需求强劲；而经历了这二十多年的发展，全国住房供需早已平衡，增量市场也已经转化为存量市场。

未来只能是少数几个城市的住房才有增量需求，大部分城市都是存量博弈，房价很难上涨了。

同时，房地产政策的主基调很明确，就是不能炒房，政策的制定方向是不断挤出投资性需求。

未来房价的支撑只能依赖于刚需和改善型需求，房价上涨的动力就会小了很多。

我们再来看看股市。

做大资本市场在近些年来一直都是国家的重要战略，中国经济发展在这个阶段，需求更强大的证券市场，最终也会向美国的交易所一样，吸引全球优质的公司来中国上市，这个意义就不言而喻了。

最近几年，资本市场的制度建设颇有建树，很多与国际接轨的政策都陆续实施，尤其是注册制和常态化的退市制度，将大大改善A股的运作环境。

更多优质的公司上市、经营不佳的公司退出，有利于资本市场的良性发展，有利于股市做大做强。

投资者最终也能从中受益，享受到资本市场带来的红利。

目前A股的投资者也越来越成熟，对外资越来越开放，基石投资者、机构投资者的比例都在提高。

投资者构成及成熟度的提升，也是有利于减少市场非理性的波动。

在这样的背景下，我对中国股市未来的发展非常看好。

总是，对于未来的投资，我认为投资股市的回报大概率会跑赢房地产。

温馨提醒：以上内容仅代表作者的研究观点，不作为投资建议！

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