股权变更，实锤了！融创水西项目再生变

根据企查查信息显示，10月17日天津融创杰耀置业有限公司持股比例从25.00%下降到7.00%。

天津致诚房地产开发有限公司持股比例从75.00%上升到93.00%。

据相关信息显示，天津融创杰耀置业有限公司成立于2021年4月22日。

所属行业为房地产业，经营范围包含：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动。

一般项目：物业管理；建筑材料销售；住房租赁；市场营销策划。

6月24日，发生大股东变更，变更为天津融创置业有限公司100%持股子公司。

9月15日，再次发生股权变更，变更为天津致诚房地产开发有限公司。

其中，天津融创出质股权数额6.25亿元，占该公司股权比例25%；天津致诚房地产开发有限公司持股75%，成为控股大股东。

据企查查信息显示，天津致诚房地产开发有限公司为绿城房地产集团有限公司间接全资持股孙公司。

10月17日，最新一次融创杰耀股权变更后，融创持股比例降至7%；绿城持股比例升至93%。

众所周知，天津西青区水西板块的纯新盘——水西雲庐，项目的开发公司即为天津融创杰耀置业有限公司。

此次股权变更恰好印证了前不久地产圈流传的融创水西地块将由绿城接手，由绿城主导开发。

该项目前身地块为今年5月15日，天津首轮两集中供地，融创联合体以总价49亿元、楼面价16766元/平米、溢价11%竞得津西青香 2019-080号、津西青天 2019-081号捆绑地块。

10月1日，项目举行案名发布会，定名为水西雲庐，将按照庐系标准打造，预计下月正式开盘。

该项目是水西公园板块启动的第一个项目。

▲水西雲庐效果图

项目总计22栋住宅，4栋16层到顶小高层，18栋6-10层到顶洋房，整体容积率1.5。

户型方面，水西雲庐的面积区间为建筑面积120-248平米。

首开B地块一梯两户的洋房，户型有两种：建筑面积约120平米的三室和140平米的3+X室。

▲建筑面积120平米户型

L”型玄关柜，长度近4米，收纳功能强大。

客厅面宽约5.1米，进深约7.7米，餐客厅融为一体，面积约39平米，居住舒适度较高；

阳台没有墙垛，自带上下水，入住后可以当作家政区使用；

客厅可以打造成为一个多功能活动区；南向落地窗，采光与视野较好；

▲建筑面积约140㎡ 3+X户型

140㎡ 3+X户型的南向开间达到13米，分成沙发区和百变空间，公共区域尺度很大。

进门处设计有L型超大玄关；北侧厨房和书房中间的隔墙可以打掉，可以改成一个中、西厨超大厨房。

公共空间既有尺度又很通透，实现LDK一体化。

客厅开间6.2米，阳台落地窗，南向卧室带飘窗，观景效果好。

主卧套房设计，带独立卫生间，卫生间尺度也叫阔绰，可以同时容纳浴缸和淋浴；还可以做双台盆的设计。

次卫三分离，提升使用时的时间效率；阳台带独立上下水，可以放置洗衣机。

据悉，目前项目已启动意向登记，具体价格待定。

土地相继出让和新项目的入市，标志着“水西”作为一个市场板块的正式开拔。

从释出的规划来看，水西板块内共包含14个居住地块，5个商服地块，1所九年制学校、2所小学和3所幼儿园地块，公园+TOD模式下，涵盖居住、公园、轨交、医疗、教育、商务、商业、文化等多元复合功能，资源规模强大。

丰富的土地储备和大公建配套也为板块的发展奠定了基础。

✔水西公园已经开放，成为市民休闲健身的胜地。

✔ 一中心医院新院区已经竣工，总建面41万平，床位规模2000张，投用后将成为天津市单体体量最大的医院。

✔ 在建地铁11号线确定将通车到一中心门口，未来大概率会继续向西延伸。

起笔便定位高端，水西板块的成熟，可以说已经箭在弦上。

率先入市的水西雲庐，将交出怎样的答卷呢？我们拭目以待。

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