中南建设超10家房企评级遭下调，涉佳兆业、阳光城、中南等

超10家房企中招！

最近几天，国际评级机构穆迪下调了多家房企的企业评级，涉及阳光城、佳兆业、中南建设等。

具体还有哪些房企，一起来看看！

融资不乐观

穆迪下调多家房企评级

10月18日，国际评级机构穆迪下调了7家房企企业评级。

这7家包括：阳光城、佳兆业、中国奥园、中南建设、绿地、富力地产、中梁控股、祥生控股。

事实上，不仅是以上7家房企，10月以来已有超10家房企被穆迪下调评级，涉及当代置业、新力控股、合生创展、三盛控股、领地控股等。

部分房企评级下调

从穆迪发布的报告来看，最近密集下调房企评级，主要是出于对房企销售增速放缓、盈利能力降低、融资风险增加等因素考虑。

比如，佳兆业家族评级由B1下调至B2，评级列入负面观察。

对于下调的原因，穆迪指出，佳兆业在未来12-18个月内，是否有足够现金流偿还所有到期的离岸债券存在不确定性，因此进一步下调其评级。

富力地产和富力香港的评级分别下调至B3和Caa，评级展望均为“负面”。

穆迪认为，虽然大股东承诺提供高达104亿元的资金支持，可缓解富力地产的再融资压力，但富力仍将需要依赖新融资或出售资产来应对未来 6-12个月的到期债务。

穆迪下调富力评级报告

此外，中南建设企业家族评级也从“B1”下调至“B2”，评级展望维持“稳定”。

截至2021年6月30日，中南建设拥有非受限性现金2160万人民币，而其短期债务规模为2080万人民币。

穆迪预计，中南将使用内部现金偿还部分到期债务，此举将减少其未来12-18个月内可用于业务运营的资金，导致公司财务灵活性受到损害。

部分房企评级下调

多家房企在昆开发有项目

买这些楼盘要注意

以上被下调评级的房企中，大部分在昆明都开发有项目。

其中，富力为三道红线全踩的“红档”房企，融资本就受限，现在评级机构又泼去一盆冷水，更是雪上加霜。

目前，富力在昆明开发项目有阳宗海富力湾，主打洋房、合院产品，建议各位购房者谨慎购买。

昆明富力湾位置图

此外，阳光城、中南、奥园、中梁控股等虽只踩中一道红线，佳兆业是三道红线全达标的“绿档”房企，但受此评级下调影响，一定程度上也会影响房企的进一步融资。

阳光城在昆明开发有多个项目，如滇池半山、文澜东方等。

这2个项目由于最近价格变化差异大，且项目曾出现停工，交房质量问题，昆明购房者对阳光城的认可度已逐渐下降。

佳兆业目前在售项目仅佳兆业·城市广场1个，地处人民西路核心区。

该项目公寓产品最近大跳水，原价11000元/平，现价5折，折后平层公寓4500元/平起，LOFT公寓5600元/平起。

从房企面上看，佳兆业虽然并未踩三条红线，集团财务看起来相对稳健，但房企评级被下调，不排除企业财务指标有恶化预期。

中南建设昆明开发项目有中南云境、中南君启等。

其中，中南君启位于世博板块，穿金路北段，将建设5栋小高层住宅，目前产品尚未开盘，价格待定。

尽管评级被下调，但评级机构穆迪也表示，中南建设拥有充足的流动性以应对未来6-12个月内经营环境和融资条件所带来的风险，所以对其评级展望为“稳定”。

中南君启效果图

整体来看，今年以来随着频繁的调控，不健康房企逐渐被抛出赛道，此时买房更要注意房企信用评级、财务等状况。

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