陆家嘴房地产税的税收幅度和征税范围很可能超出预期

10月23日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点，房地产税终于迈出实质性一步。

上周，上海一房东集中抛售93套陆家嘴地区住宅，引发全民关注。

如果把这两者联系起来分析，那么房地产税改革试点这个消息对楼市的影响，很可能已经提前实质性传导到当前房地产市场，我们也有必要展开针对性举措了。

个人认为，税收的幅度和纳税的范围很可能超出预期。

本质上来说，房地产税的最终目的是替代土地财政，抑制地方债务风险并适当控制贫富差距，如果相关税收太少，那就完全背离政策初衷了。

大家都知道，上海和重庆都试点了房地产税，但2018 年沪渝两市房产税收入分别为 213.8 亿元和 67.3 亿元，分别占各自地方税收的 3.4%和 4.2%，占各自土地出让收入的 11.1%和 3.2%，规模都不大，主要原因就是两地征税重点以新增购房为主，而且税率较低，平均大概0.5%，没没有产生多大实质性作用。

同时，地方政府征收房产税的意愿大大增强。

自8月份以来，房企流动性紧张下，土地市场遇冷，一二三线多个城市出现土地流拍现象。

溢价率下降，流拍率上升，土地出让收入减少，这让地方政府深刻认识到土地财政的脆弱性和不稳定性，对比之下房地产税则稳定得多。

所以这次新的试点，地方政府效仿上海重庆做法的可能性将会很小，大概率会把存量房产将纳入征税范围，但会保留一定免征面积，同时税率会显著高于0.5%，实行累计税率的概率更高，这也是手头房产套数过多的群体开始果断抛售的重要诱因。

虽然有五年试点时间，但最终全国范围推出已经是板上钉钉。

所以从这个角度来说，政策预期将对当前房地产市场产生一定抑制作用，无论是成交量还是价格都会产生一定冲击，但优质房产项目反而性价比更突出，会得到更多认同。

对于大众群体来说，如果手头房产超过3套，那么最好的策略是抛售部分或者全部抛售之后重新归集到少量优质房产；如果是有改善和投资需求的，那最好就是以旧换新，一步到位。

如果只有1-2套普通住房，那基本也不会有什么影响，完全不必提前操心。

财经股市行情新闻:上证指数 3582.60 -0.34% 深证成指 14492.82 +0.33% 道琼斯 35677.02 +0.19% 纳斯达克 15089.82 -0.83%，财经股市大盘资讯房地产税的税收幅度和征税范围很可能超出预期陆家嘴。