港股房地产税开启试点，地产股开盘遭血洗！万科、碧桂园全跌

房地产税试点来了，靠卖房子维生的开发商们，股价一度血崩。

上周六，全国人大“关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定”发布，意味着中国房地产税改革的试点工作，即将全面展开。

今天，是该消息发布之后，股市首个交易日。

早上9时30分开盘，地产股全线大跌，A股地产板块一度整体下跌2%，港股地产板块一度下跌接近3%。

个股方面，金科股份下跌5%，新城控股下跌4%，融创中国下跌6%，时代中国下跌6%，但也有中国恒大、金地集团等录得上涨。

触目惊心！

但其实，对房企也不是没有利好，不少股票在开盘大跌后，都有快速回调。

此前，不少人都在猜测，房地产税可能在近几年全面开征，但是这次的“决定”，反而给大家吃了一颗定心丸。

新闻里面提到，这次授权的试点期限为五年，待条件成熟时，及时制定法律。

这也意味着，房地产税的立法，大概率是试点结束之后，也就是五年之后的事了。

而全面开征，时间可能还要更长。

这对于行业而言，至少是一个确定性。

利好商业地产开发商？

同样的一把刀，砍在不同人身上，痛感还是不一样的。

房地产税，对不同房企的影响，也不一样。

尽管征收细则还未确定，但可以先预测一下，哪类型的开发商会比较悲催。

首先，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

居住用房地产要开始征税，这对于以住宅开发为主的房企，自然是利空。

至于宅基地不用征税，搞小产权房本来就不是上市房企能干的事，所以没影响。

关键还提到，人大的“决定”明确——非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

话说，现行的规定，个人购买的商铺、公寓啥的，都是免征房产税的，如果沿用过往，那就还是免征；即便开征，那也只是和住宅一样，拉近了住宅和非住宅的差距。

所以对于一些开发商业地产较多的开发商而言，感觉是有利好。

但这还需要官方进一步的确认。

上半年高位买地者难再解套

第二点，是城市，试点城市在哪里，则意味着在这些城市重仓的开发商，迎来利空。

按照目前的说法，很多人认为房价较高的城市，“中招”的几率比较高。

但说符酱认为，这次房地产税试点，不只是为了调控房价，而是要为未来的房地产税法的制定，提供样本意义的。

那如果试点城市都是清一色高房价城市，那房价一般的城市，未来如何开征房地产税，将无法提供参考。

所以，高房价城市虽然难逃，但“雨露均沾”的概率也很大，一二三四五六七八线城市，都有可能进入试点。

所以这个层面上来说，只能静观第一批“入围名单”。

但是，房地产税试点一出来，势必影响开发商的拿地积极性，土地价格有可能进一步降低。

那么，在今年上半年高位拿地的开发商，极有可能长时间高位站岗。

以前那种拿了高价地拖几年开发还能挣钱的方式，未来很难出现了。

重仓三四线和旅游地产的难了

最后就是征收方式，目前大家的猜测基本都是两种方式，要么是有人均减免面积，要么就是首套房免征。

但两种免征方式，造成的结果都是相同的，大家会买入或者持有更好，或者价值更高的那一套房产，而卖掉或者不买价值较低，比较差的房子。

所以重仓一二线城市的，例如中海，影响会没那么大；而重仓三四线往后城市的，例如碧桂园，估计影响会比较大。

至于重仓旅游地产、养老地产的房企，有点悲催了。

一年住不了几天的房子，还要背上税负，以后更难卖得动了。

好了，先说到这，静待首批试点城市和征收方法吧。

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