美元半个月4次约谈房企，楼市释放维稳信号！刚需是时候该出手了

作者：公子不悔

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半个月四次约谈房企

据权威媒体报道，前天，国家发改委外资司和国家外汇局资本司联合召集了包括万科、世茂、建业等8家房企在京召开了中资房企外债专题座谈会。

目的是，了解房企们的美元债务情况，商讨应对之策。

根据财联社报道，与会的房企，期望监管部门出台政策支持的诉求非常强烈。

事实上，这并非管理层首次约谈房企，了解房企们的债务现状。

几乎在北京约谈的同时，国家外汇管理局上海市分局近日也约谈了华东主要美元债地产企业，要求这些房企排查自身美元债情况，告知年底前美元债到期情况，以及是否存在违约的可能性。

同时，要求各家房企于本周前提交本年底美元债到期情况和今年为止的境外债安排。

据了解，上海外汇管理局将定期摸排房企美元债的情况。

此外，一周前中国房地产协会与广东房地产协议，也分别约谈了一批房企，了解他们的经营状况。

也就是说，过去两周的时间，从中央到地方，已经约谈了四次房企。

目的当然很明确，给房企们打气，并商讨出应对之策，解决房企们的债务之急。

据兴业证券统计，今年中资美元债市场上出现违约事件的房企已达9家，包括泛海控股、花样年、华夏幸福、阳光100、天房集团、泰禾集团、新力控股、蓝光发展和当代置业，未偿额总计达280.73亿美元。

乐居财经统计，2021年底前将有19笔美元债到期，涉及18家上市房企。

此外，数据还显示，房企在2022年到期的美元债最高，规模达到3755亿元，境外偿债压力较大；2023年到期美元债也将达到3000亿元以上。

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释放维稳信号

这些债务若放在平时，房企可以借新还旧，或者加快回款速度，偿还债务。

但当下的房地产市场，在信贷收紧的背景下，成交量惨淡，回款难上加上难。

再加上三道红线压顶，融资难融资贵，部分房企已经债务违约。

没有债务违约的，也是捉襟见肘。

在这千钧一发的时刻，管理层不断约谈房企，了解他们的经营状况，这些举动，释放出了强烈的维稳信号。

维稳不仅是维持房企的稳定，更是要维持房地产市场的稳定。

因为在房企债务问题频发的当下，已经带来到了3个不稳定的现象：

第一，中资房企的信誉不稳定。

在中资房企债务问题频发的情况下，因为欠债还不上，导致很多企业被海外评级机构降级。

据CRIC不完全统计，自10月份以来穆迪前后共下调了29家房企的信用评级或展望，其中18日、19日集中下调高达20家。

财经股市行情新闻:上证指数 3518.42 -1.23% 深证成指 14244.82 -1.03% 道琼斯 35698.86 +0.59% 纳斯达克 15377.91 +0.93%，财经股市大盘资讯半个月4次约谈房企，楼市释放维稳信号！刚需是时候该出手了美元。