新城市坐实百亿商圈，引爆首店经济，看龙湖如何打造合肥商业新样本？

作为城市经济、文化的缩影，人流物流资金的集中地，商圈成为拉动内需消费的重要载体，发挥着“能级式”商业聚合力。

特别是近几年，全球经济不确定因素增多，商圈经济再次被放大，扮演着促进消费、缓解就业、拉动经济增长的重要角色。

NO.1丨壹

坐实百亿商圈

合肥步行街超级商圈迎来新阵容

合肥步行街商圈作为近年来全国影响力迅速攀升的商圈代表，一次次以实力刷屏业界。

△淮河路步行街实景图

l 中国十大著名步行街，入选全国第二批步行街改造试点

l 商圈范围内拥有商户1200家、各类品牌624个

l 全年客流量高达5500万人次，2020年实现销售额超100亿元。

l 今年国庆长假7天内，淮河路步行街客流量达226万人次，同比增长24.8%。

△来源：联商王&搜铺网研究中心

地处合肥城市中心的步行街商圈，历史文化积淀深厚，周边坐拥明教寺、李鸿章故居、江淮大剧院、逍遥津公园等优质旅游资源。

未来，通过与轨道交通1号线、2号线的无缝链接，以淮河路步行街为中心，3KM内银泰中心、包河万达等高端购物中心构筑的“金三角”超级商圈矩阵，虹吸全市乃至全市消费客流。

△龙湖·车桥新界区位示意图

当下的步行街商圈，老合肥标签突出，以传统百货为主，业态品类全面，但体验互动性较弱，随着城市商业进化，时下年轻人的消费需求正逐渐地从功能性需求升级，步行街商圈如何才能保证源源不断的活力？

NO.2丨贰

创新街区设计+超强IP加持

龙湖打造网红商业新地标

龙湖，或许就是那个破局者。

作为由龙湖打造，整体运营、整体招商、整体开业的网红地标商业，这个项目将会是代表步行街商圈新时代下的全新力作，对于商圈格局重塑有着重要的意义。

△龙湖·车桥新界效果示意图

首先，项目承载独特合肥工业文化体验。

老合肥人都知道，车桥厂是合肥工业的重要起源地，红砖更是合肥工业时代建筑特有的符号标签，为了更好地传承城市文化记忆，龙湖在拿地后，原址改造，专门请来了复原上海外滩的施工班组，耗时两个多月，终于将这栋厂房复活，并且赋予全新的生命。

△龙湖·车桥新界改造前后对比图

△龙湖·车桥新界改造前后对比图

△龙湖·车桥新界改造前后对比图

通过红砖文化与现代潮流的融合，龙湖车桥新界营造出具有文化性与专属性的特色消费场景。

街区整体风格以红砖建筑立面的表达，打造网红商业话题，形成区域消费中心。

△龙湖·车桥新界效果示意图

其次，开心麻花等超强IP引流。

作为中国具有市场号召力戏剧品牌之一，开心麻花购票观众过千万人次/年，从沈腾、马丽等知名艺人的影响力，到《夏洛特烦恼》、《羞羞的铁拳》等多部大热门影片累计票房70亿，在全国拥有亿万粉丝。

车桥新界开心麻花剧场，未来结合开心麻花自主的“前店后场”剧院模式，龙湖车桥新界将要打造集“戏剧观赏+餐饮购物+休闲娱乐+文创产业”于一体的“新城市戏剧体验街区”，强IP进驻，将对项目的人群引流起到巨大的推动作用。

△开心麻花剧场院线介绍

其三：打造三重开放高阶形态体验式街区

项目突破传统“盒子式”购物中心模式，以独栋厂房+街区的形态，为城市提供了全新升级消费商业空间。

欢乐剧场、潮流地标、美食荟萃、烟火市井四大主题业态，可剧场可餐饮可酒吧，未来将给客户带来多样化的消费体验。

△龙湖·车桥新界效果示意图

7x24H全时段运营，则全面覆盖消费客群不同时间内的生活及社交需求，与步行街商圈共享客流的同时，还将实现时态及业态的互补。

其四，开放式动线设计锁定人流，360°立体环街+空中连廊，“4大主题广场+10垂梯+2扶梯”多元空间设计，最大限度实现客流无限循环。

△龙湖·车桥新界效果示意图

项目大面积的砖红色面砖+玻璃幕墙立面的组合，成为往来客群的视觉焦点。

即兴广场、追光广场、演艺广场、幕影院落四大主题广场，不仅给商家提供了多变的经营场所，更是给消费人群提供了沉浸式的消费、社交体验。

△龙湖·车桥新界效果示意图

其五，紧抓首店经济，提升商业整体级次

项目还紧抓首店经济，引入创新首店及网红品牌为未来街区、品牌创新升级。

这大大增强龙湖车桥新界在中高端商业中的竞争力，截至目前，包含开心麻花、拳击猫精酿、麦当劳、栖巢咖啡、刘一手重庆火锅、江南名灶、三棵树味道等知名品牌在内，已有超30+大牌商家签约，其中5家是安徽首店，3家是区域首店。

△龙湖·车桥新界部分签约品牌

NO.3丨叁

与城市共谋

龙湖整体运营 整体招商 整体开业

车桥新界的特色不止于此，之于区域来说，这个项目或将成为区域崭新门户。

△龙湖·车桥新界效果示意图

合肥“十四五”规划对瑶海区的新定位新要求就是城市更新示范区。

瑶海区作为合肥工业文明的摇篮和全国首批老工业区搬迁改造试点，从“加快推进工业遗产保护利用”到提出“产业立区”新思路，早已走在了合肥乃至全国的前列。

其中，龙湖车桥新界作为极具示范效应的城市空间焕新项目，无疑是瑶海转型发展征途上的亮眼一环。

事实上，作为区重点文化商业项目，项目拿地之初，就有明确开业时间、开业率。

△来源：瑶海区人民政府官网

作为中国商业地产TOP5的商家专家，龙湖在车桥新界这个项目上，将依托龙湖商业合作品牌优势，多航道联动，资源赋能，并通过整体运营、整体招商、整体开业的科学统一规划，来为商家营造一流的商业经营支持，提供创富稳定的平台。

△龙湖商业合作品牌

项目在今年年初已全面启动招商，目前30+商家品牌已签约。

项目“大牌租约铺”则为购买者提供了较为稳妥的入手选择。

跟开心麻花为邻，做世界500强麦当劳房东，轻松做网红地标商业房东，安心收租。

△龙湖·车桥新界效果示意图

NO.4丨肆

结语

这是一次跟庄龙湖，共享原始股的难得机会。

这个月，龙湖车桥新界即将首开，目前建面约15-70㎡24H餐饮铺正在火爆预约中。

由于项目整体自运营，且秉承着招商先行，引进大品牌主力店的原则，首批次仅52席可售。

△龙湖·车桥新界效果示意图

首开红利稍纵即逝，步行街商圈+龙湖品牌+区重点项目+首店经济+……+超强 IP引流+，这注定又是一个拼手速的项目，机会难得。

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财经股市行情新闻:上证指数 3547.34 +0.82% 深证成指 14451.38 +1.45% 道琼斯 35730.48 +0.68% 纳斯达克 15443.27 +1.36%，财经股市大盘资讯坐实百亿商圈，引爆首店经济，看龙湖如何打造合肥商业新样本？新城市。