投资策略为什么正规投资方投资房产项目前，一定要到企业做尽调？

许多房地产开发企业，有的项目体量大，开发周期长；有的开发商自身资金实力有限，但如果房地产项目开发周期处于前期的话，既没有《土地证》，又没有在建工程？自然没有抵押物给银行，那是贷不到款，因为银行“只会锦上添花，不会雪中送炭”。

像开发商在没有“证”的情况下，一般是很难融资，那么对于房地产开发企业来说，剩下最靠谱融资手段就是“股权融资”。

那么对于投资方来说，大多数正规企业，在投资方向项目投资之前，需对开发企业进行“尽职调查”。

那为什么一定要请第三方会计师事务所及律师事务所进行尽调呢？而且正规的尽调那是要花一大笔钱，少则花几万，多则花几十万。

我认为主要有以下三个原因。

第一，应了行业内那句名言：“专业的事情，交给专业人去做”。

俗话说：“术有专攻”，相对投资单位财务部门或者法务部门来说，虽然许多正规投资企业这二个部门人员都有配置，但相比专业的会计师事务所和律师事务所团队，自然后者更强大，考虑问题更全面，出具报告更具有权威性。

第二，许多投资企业股东会，或董事会对外实行重大投资决策主要依据之一，就是根据第三方专业资质尽调机构出具《调研报告》。

而投资单位自己法务和财务部门没有这个资质。

第三，投资企业对开发商尽调的核心目的就是摸清项目潜在法律风险及其核定开发商前期投资总额。

从尽调法务角度来讲，主要判定该房产项目该不该投资。

从尽调财务角度来讲，主要核定开发商前期投资总额，以便投资方确定投资策略及公司股权占比的谈判。

这种尽调往往是地毯式的调查，公司经营过程中凡涉及的主要的问题都逃不过尽调人员的火眼金睛。

第四，也有可能投资方法务部门或财务部门主管人员，私下向公司领导鼓动，因为叫第三方尽调，公司要花不少钱，而对于他们来说可能有私下好处费，所以其尽力促成做尽调。

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