深圳楼市成交量腰斩- 楼市“秋后算账”，二手房成交量为何下降了？

5月第4周深圳一二手住宅成交量齐跌, 你怎么看？

房住不炒的前提下 房子已经不再是香饽饽了

城市整体的竞争力和吸引力因高房价被拉低了

工厂外迁 大量劳动力随之而走

民房变公寓 租金翻翻 多少打工者承受不起

夜市不再有 可供业余谋生的路子被断了

小孩子读小学报不上名 家长只好带着回老家

很多街道都已经出现了人口减少的情况

入深户人口2018年比2017年要明显减少

接盘的没几个了

房地产商和中介自己去玩吧

楼市“秋后算账”，二手房成交量为何下降了？

这个其实也是要看地区的，现在并不是所有的城市二手房的成交量都在下降，你比如说北京的二手房成交量不但没有下降，反而还是在上涨的，当然了，绝大部分的城市现在的二手房成交量基本上都是在下跌的，第1个原因就是因为受到疫情的影响，第2个原因就是因为部分地区新楼盘的推出量比较的多，所以二手房的成交量自然会下跌，当然还有一个原因，就是因为现在很多地区都在对楼市进行整治。首先大家都知道，今年确实算是非常特殊的一年了，上半年各地区的经济其实都不算是特别的景气，毕竟受到疫情的影响还是挺大的。部分地区到下半年的时候才正式的开始复工复产，所以人们的收入自然也会大打折扣，在这种背景下想要买房的人肯定也是要掂量掂量的，他一来自然也会影响到新房以及二手房的成交量。在一星过去之后，楼市也是开始慢慢的复苏，所以我们可以发现有这样一种现象，就是很多地区都是接二连三的推出了一些新的楼盘。而且对于这些开发商来说，他们必须要有新的资金链，所以为了快速的卖掉这些新楼盘，往往会做出一些优惠的政策，比如说折扣的力度比较大，所以吸引了很多想要买房的人来看这些新楼盘，这样一来二手房的成交量自然会下跌。最后一个原因则是部分地区的政府已经开始干涉当地的房产市场了，近些年来，国内的房价上涨的速度确实是非常快的，其中不乏有一部分人借此大做文章，比如说一些不良中介故意炒作房子。所以政府为了各地区的房地产市场能够有序的发展，也是在着手整治这些人，这样一来房价自然会下跌。

深圳楼市半年考：腰斩的成交量，挣扎中的房企, 你怎么看？

如何看待深圳楼市新政下成交量腰斩的现象呢？我认为成交量腰斩的现象并不会影响深圳房价发展的总体趋势，未来深圳房价仍然会上涨。不管深圳楼市怎么调控，限制交易量却无法改变需求大的局面。有需求有市场，深圳房价仍然不见上限。

深圳是一座“移民”城市，大量的外来人口涌入一座城市，再加上国家各种政策对于深圳经济特区的倾向，我们见证了“深圳速度”，见证了各种“神话”。一座城市房价的上涨离不开人口红利这个因素，而深圳有着得天独厚的各种优势吸引着大量人才的前来。改革开放40多年，我们看到了深圳这座城市交出的骄人成绩，但这不是终点，仅仅是起点，未来下一个10年、20年，深圳发展的脚步不会放慢下来。一座城市的未来被看好，它自然能继续发挥人口红利的优势，这一方面可以表面未来在这座城市生活工作的人群对房子需求仍然居高不下。

影响房价除了一个人口红利因素之外，另外一个因素就是资金量。通俗来讲，就是要人有人，要钱有钱。管它房价怎么涨，反正就是有钱，就是买得起。深圳有着其他大城市都无法比拟的高科技行业。当今时代，科学技术是第一生产力。在深圳你可以见到许多知名科技公司，而许多科技新贵和科技人才都聚集于此，他们靠着科技产品赚到第一桶金，而这第一桶金是许多普通人都无法企及的。21世纪什么最值钱，人才最值钱，深圳有大量高科技人才，他们在这座城市实现自己的价值，也提高自己的身家，任凭房价再涨，他们想要买房仍然具备了经济实力。

深圳楼市调控是必须的，因为再不调控是严重违反国家实施的“房住不炒”原则，调控能暂时对炒房行为进行有利的遏制。未来深圳的房价仍然会上涨，因为土地资源越来越有限，而随着城市经济的进一步发展，外来人口源源不断涌入，就会出现人口“争夺”房产资源的现象，在这种情况下，价高者得就变得理所当然。

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谢谢邀请。

首先，我们要知道，深圳和京沪一样，是全国三个限购政策最严格的城市之一，限购，限贷，还要加上一个限售。在这几座政策大山的压力之下，有资格，有能力，有意愿的客户群会少很多，必然造成深圳成交不温不火的现状。当然，在这种政策下，深圳有如此表现，说明这个城市的吸引力不逊于京沪（当然户口门槛低是一方面）。

其次我们也要知道，深圳每个月成交的基本盘是在的，上下有一定浮动非常正常，7%不算一个离谱的数字，毕竟天气越来越热，看房人的意愿远不如初春强烈。

最后，我要说的是，深圳这个城市，以后会越来越好，如果要在这里长期生活，能买房还是要买房，否则无源之水，无本之木，人总不能如浮萍一般，居无定所。