住房保有税-什么叫房产保有税

住房保有税的一种依据家庭人均住房面积的住房保有税方案

衣食住行是人的基本需求，那么以住房为标的物的税收政策，就需考虑住房的居住属性。当还有相当多的人处于住不起房的情况下，征缴住房保有税须以保障民生为出发点，其主要目的是平衡住房供需关系，引导有限、紧张的社会资源和土地资源投向保障性住房和经济适用性住房的建设。以人均住房面积为依据来征缴住房保有税就能达到上述目的。以下通过数学公式加以说明，首先是参数：a=纳税人名下所有住房面积数的总和 （当一套住房有多位产权共有人时，该套房的保有税纳税义务一般由共有产权人一致推举的业主承担，如果业主间不能达成一致，则由税务部门指定。该业主的产权应大于一定的比例（如20%），或其拥有该套房的产权的比例是最多的业主之一。住房面积计算时不用区别自住房与投资房、存量房和增量房的不同，不需认定是否空置房，不用区分是否是首套房还是二套房、三套房等。如果一个纳税人在多个地区负有缴纳住房保有税的义务，可按其在各地拥有的住房面积在其总面积中所占的比例，向相应的税务部门缴纳相应比例的税额。比如一个人在甲地有200平方米的房产，在乙地有300平方米的房产，那么他应向甲地税务部门缴纳五分之二的税额，向乙地税务部门缴纳五分之三的税额。）b=与纳税人共同居住的直系亲属人数之和 （被计人员须符合以下条件：该纳税人及其无独立房产、不承租公共租赁房的直系亲属，而且他们不参与其它的住房保有税的人口计算。）c=人均免税面积 （以保障基本的民生需求为底线，可参考保障性住房和经济适用房的标准。不同地区间、不同时代可有差别。）d=a/b-c （征税面积。该公式的计算值若小于、等于零不征税，大于零才征税。对开发商和中介机构所拥有的住房计算征税面积时，令d=a。）l=g*f^LOGh(d+h) （税率。f，h=1; d，g=0 。该公式的特点是使税率增长可呈指数型变化，调整f、g、h征税参数，可以形成符合政策要求的征税起点和税率曲线形态。例如，满足经济适用需求居住标准的家庭税率可以比较低，而且变化比较平缓。超标的则税率将比较高，而且随着居住面积的增大，税率变化比较快，以实现多住房多缴税的政策取向。如果公式不直观，也可通过图表来显示。）P=(a- b*c)*l（税额。若a- b*c小于、等于零不征税，大于零才征税。对开发商和中介机构所拥有的住房计算征税面积时，令b*c=0。）该公式对税额的统计可逐日进行，以适应人口、住房情况的每天变化。实行该方案时，由纳税人（包括开发商、中介机构）向税务部门申报其名下所有的住房信息，以及纳税人和共同居住人的身份信息。如有人口、住房等情况发生变化，需重新申报。同时，全国的房产部门将其掌握的住房登记信息和公安部门相关的户口信息通过网络设施与税务部门相联，税务部门就可天天跟踪住房及户口的最新变化。每天由计算机系统自动核对纳税人申报的信息，并检查同住人员是否符合税额计算条件。由于有计算机和网络系统的支持，这些工作不会大量增加人力负担。若核查与申报不一致，则需通知纳税人做出解释或令其重新申报。如果纳税人不申报或申报不实，税务部门就按其在房产部门登记的所有房产信息，以其一个人来算应税住房面积，直至其如实申报为止。该方案把开发商和中介机构也纳入征税范围，是为了抑制开发商捂盘惜售的行为，促其建设适销对路的楼盘，推动他们积极推销手中的楼盘，避免其待价而沽的行为，减少人为的住房供应紧张的因素。自然，需给开发商的新楼盘一定的免税期。该方案将促使人们在买房时，不但要考虑是否买得起房，还要考虑是否住得起房、养得起房。它以税收手段引导人们开发和使用经济适用房。使有限的社会资源、土地资源能更多的投向可保障大多数人基本民生需求的住房建设。该方案将使炒房者拥有的住房越多，其税赋也就越重，而且会持续增加，由此将大幅提高其炒房的经济成本。炒房者之所以能通过炒房获取暴利，是因为存在着住房供应不足这个根本原因。有人说炒房者增加的税赋成本将会转嫁到消费者身上，从而推动房价上升，就是基于这个因素。但只要政府坚定地、大力推动及实施保障房和经济适用房的建设，满足消费者基本的住房需求，又有多少消费者会选择炒房者的高成本的住房呢？如此，炒房者的炒房成本将难以转嫁，其炒房活动的积极性自然会受到抑制，从而达到平抑房价的效果。为加强保障房的开发、供应，可考虑把征缴的房产保有税优先甚至全部用于保障房的建设。对比其它的征缴住房保有税方案，该方案比较公平、比较容易实施。拥有多套房的家庭，其人均住房面积不一定多；而仅有一套住房的家庭，其人均住房面积则不一定少。因此比起依据家庭拥有的住房套数来征缴住房保有税，该方案显得更公平、更合理，并且政策调控时将会更细腻、更平滑，执行起来更简便易行，还可避免有人为谋取利益而玩拆散家庭的把戏。该住房保有税不是建立在住房的财产属性之上的，它不具有财产税的性质。有的人主张依据住房的价值来征缴住房保有税，这将会面临一系列的问题。首先是不同评估人的主观因素可能对住房的财产价值判断造成的影响。还有住房本身状况及其变化的影响，以及地价、土地使用期限、周边环境等因素及其变化的影响。比如住房是否是毛坯房？是否是粗装修、精装修还是豪华装修？房屋结构是否完好？是否被破坏过？还有住房周边的交通、商业、文化、教育、医疗、绿化等各方面因素都会影响其价值。要对所有住房，综合各种因素进行准确评估并且跟踪其变化，是极费人力、物力的，往往最终只能以主观、粗放的方式实行。有的人认为只要是涉及到住房的税种就一定是财产税，其实不然。本住房保有税方案就不是与住房的财产属性挂钩，而是基于住房的居住属性，以保障基本的民生需求、调节住房供需平衡为目标。它不是以增加财政收入为初衷，这就免去了把住房作为财产进行征税所产生的许多问题。有的人认为住房保有税需要考虑不同房型（如别墅房与公寓房）、地区（中心区房与郊区房、一线城市与二线城市、三线城市）等因素，制定不同的税率，否则就不公平、不合理。这其实是多虑了，因为这些房的差别已经体现在房价里了。而且把这些因素考虑进来将大大增加征税难度。开始实行该方案时，人们对保障性房和经济适用性房的需求可能会增加，那些房的价格也许会上涨。只要加快保障性房和经济适用性房的建设步伐，随着供应量的增多，价格最终会趋于平稳、合理。

房产保有税的房产保有税能否打压高房价

2010年4月8日，人们被一则可能征收房产保有税的消息震惊，而房产保有税征税试点地区可能在京、沪、深、渝四个城市。受此消息影响，当日地产股全线深度下挫。当日傍晚，上海市住房保障和房屋管理局在其官方网站表示：“房管部门虽不是税收征管的主管部门,但如果政策出台,我们会积极配合贯彻落实好。”据了解，目前上海市房管局确实正在进行房产保有税相关征收方式的研究。而政府征收住房保有税的目的也很清楚，打击投机，控制房价过快上涨。房产保有税实际上是物业税的变种，两者的不同之处在于物业税不但涉及房产还关系到地产，目前中国的土地政策是一次性收取70年的使用费，购买者并不拥有土地所有权，如果针对土地征收税费则存在制度缺陷；两者的相同之处在于，它们都是针对房产保有环节征税，绕开物业税涉及的土地环节，只针对房产环节征收税费，使得政策能够更加快速便利地出台，是政策研究和制定者的意图所在。税收是政府的行政手段之一，也是调节房价的方法之一，不过，从以往的经验和实践看，单靠提高税负、增加税种并不能控制房价，反倒可能引发市场报复性的上涨。这次由物业税演变来的房产保有税恐怕也不会例外。首先，不论是物业税还是房产保有税，调控房价的根本原理在于提高持有成本、抑制消费，而这并非中国房地产价格连年飞涨的根本原因所在。在我看来，中国房地产价格多年来持续上涨的根本原因，其一是强大的需求；其二是政府多度的依赖土地财政；其三是宽松的货币政策；其四是保障性住房的供应不足。目前楼市消费的主力是改善性和投资性需求，提高保有环节成本，对于前者，压缩的是选择面，并不影响其购买决策；对于后者，降低的是收益率，在投资客普遍以房价上涨为关注焦点的现在，即便是按照国外的通行做法，以房产评估价的1%征收房产保有税，和每年两位数增长的房价相比，依然难挡投资者的购买步伐。如果加大持有环节的税负，或者仅针对大户型和豪宅征税，那么，就算有资金被从大户型和豪宅市场挤出，去向也可能是流入非高额征收的房源，从而推高该部分房屋的售价，这可能与政策制定的初衷不符。其次，不论是物业税还是房产保有税，现在推出既不合理，条件也不成熟，如果为推而推，就难免落入做秀的窠臼。从制度角度来看，如何确定房屋和土地的权属是首要问题。土地权属归国家所有，在国家所有的土地上的建筑却归个人所有，如何协调两者之间的关系，是问题的关键所在。再者，按照我国现行的财税政策，地方政府没有财税立法权，须报国务院，经人大批准后才能实施。这样的话，房产保有税虽然由上海提出，但若实施必然会是全国性的税法，如此一来，其涉及面就非常广泛，比如评估方法、确定权属、税基和税率的确定等。最重要的是，不论是物业税还是房产保有税，都有可能提高综合税赋，目前，总体上看我国的总税赋是比较高的，本来在内需不足的时候，应该减税以刺激消费，而不是增税。如果能够清理房地产税费，做到推出物业税或房产保有税而不增加总的税负，也不失为选择之一，但要想实现，看来比较困难。最后，不论是物业税还是房产保有税，就算出台，要想其发挥作用，落到实处，执行到位是关键，从以往相关政策的执行情况看，人们的担忧并非没有根据。2010年4月8日，针对上海传出的拟征收房产保有税这一消息，我在微博上写道：“上海拟开征的住房保有税，从方案到论证到上报到批准到试行到实行，路漫漫其修远兮，最终是不是做秀还需观察，目前市场的过度反应不过是因为：①多项政策的累加效应；②进一步严厉调控预期加强；③目前的房价确实处在高位的共识。”我之所以这么认为，实在是因为消息来得过于突然，又是在中央媒体数次评论房地产业的背景之下，很难不让人产生“应景”和“做秀”的联想。如果仅仅是“做秀”也还罢了，浪费的不过是感情，如果此事当真，政策出台，对其执行情况就不能不令人担忧。房产租金税的征收无疑是最好的例子，为鼓励个人出租住房，2008年财政部曾规定：对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。而上海市的政策更优惠，仅对个人出租住房按5%的税率征收一项综合税。房产保有税实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。其重要原则是，从价计税方式。即，开征这一税种要按评估值征税，使多占的人多纳税，这符合税收的纵向公平原则。

买首套住房要交哪些税呢 分别是多少

契税，新房的税只有契税，您是首次购房，如果面积在90平米以下的话，享受1%的契税优惠，如果面积在90平米以上且小于140平米的话， 1.5%的契税。

根据购买的首套房是一手房缴纳的税费如下：

主要是契税，根据面积大小如下：

1、测绘费1.36元/平方——买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）——买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、交易费3/平方——买方;

5、工本费80元,(工本印花税5元)——买方；

详情官方电话官方服务官方网站 基本上不用交纳什么税 就是办房产证需要交纳一点契税 印花税等等

什么叫房产保有税

住房保有税是指在持有住房期间（保有）应交的税，这种税与持有期的长短有关。每年都要交。 说简单一点，就是城镇房地产税和城镇土地使用税。城镇房地产税目前对住房免征，但传闻在将一线城市对第二套住房开征此税。这样对于持有多套房子的人，将会是一个比较重的负担，他们有可能会将多余的房子出售掉，有利于调控房价。 1、所谓住房保有税，就是之前盛传的物业税，目前还没有出台，而且1-2年之内都不会出台。2、如果要实施，难度很大，对象自然是所有房产，无论是何时购入的，但是如何定价，如何定税等等都有很大难度。3、如果真的开征，无论是什么时候的房产，都是征税范围之内，不会只针对文件日期之后的房产征收的。