基金002755美企收购失败，潘石屹无缘236.6亿港币，专家预言其将退市

黑石集团收购SOHO中国的计划出现波折，长达3个月的周旋或以失败告终，原本236亿港币的交易额成为泡影，潘石屹为何卖不掉自己的SOHO中国呢？

今年9月10日，SOHO中国发布了公告，表示黑石集团放弃收购公司股权，内容显示，由于目前满足的收购条件不够，黑石集团无法在规定日期内实现股权的收购，同时也不打算推迟收购的计划。

早在今年6月16日，黑石集团就对潘石屹的SOHO中国发起了收购要约，预计以每股5港币的价格购入集团91%的股权，一旦收购案实现，潘石屹夫妇靠着4.7亿股的股权会获得236.6亿港币的收入。

不过在今年8月2日的时候，黑石集团就收到了接受国内审查的通知。

就在今年的9月6日，SOHO中国再次要求黑石集团更新收购进度，不过黑石集团正在市监局的审查体系中接受调查，无法保证程序最终何时能够走完。

面对潘石屹出售公司失败的情况，不少人肯定会问，其他资产被卖得那么快，SOHO中国为何会被卡住呢？

成立于1995年的SOHO中国是中国房地产领域的一个大规模企业，从2012年开始SOHO中国开始发展多元化业务，从销售转为自持业务，逐渐地该企业的收入从销售转化成了收租金为主。

一直到今年的6月30日，SOHO中国靠着投资出租大楼已经将出租率提升到了90%，在2020年6月份该数据还只有78%。

而早在2014年开始潘石屹就逐步出售名下资产，一直到2019年，潘石屹通过变卖资产套现293亿人民币。

反观黑石集团，这是美国第一大上市投资管理企业，在中国的发展除了SOHO中国，还从2008年开始大力投资办公大楼、大型商超和物流产业链。

在2020年10月份，黑石集团拿下了融创在上海的一处房地产项目，总价值超出12亿人民币。

同年11月广州国际机场的一所物流园也被黑石集团收购，一直到目前，该公司在国内的物流产业已经囊括了23个城市，产业规划面积高达5300万平方英尺。

不难想象SOHO中国这样一个大规模的房地产企业，被外企收购后会对国内的企业发展产生怎样的影响。

不过目前来看受审查影响，黑石集团暂时还无法实现对SOHO中国的收购计划，但由于当天该消息尚未得到扩展，SOHO中国的股票价格还出现了上涨趋势。

截止到9月10下午，公司股价上涨9.38%，涨幅位列港股地产行列的前十名，总市值为181.93亿港币。

虽然公司的股价暂时平稳，但是压力依然存在，截止到今年6月30日，公司的借贷总额突破了185.23亿人民币，一年内到期的借款就多达11.82亿元，按照平均借贷成本4.7%的标准来看，这些款项一年产生的利息就高达8.7亿元，比整个公司的盈利总额都要多。

因此这在一定程度上也能够解释潘石屹为何急于将资产变现。

不过随着黑石集团收购的失败，潘石屹的变现计划可能要被按下暂停键了，此前潘石屹曾为美国的哈佛和耶鲁大学捐赠了共计3000万美元的资金，甚至在哈佛成立了基金会之后，又投入了1亿美元。

面对国内疫情和河南的水灾，潘石屹并没有像捐助美国名校那样慷慨解囊。

如今SOHO中国正处于收购停滞阶段，有专家预测，目前的SOHO中国因为各类原因已经成为了无人愿意接手的企业，潘石屹最大的可能就是要继续经营公司，未来公司在股市中的发展恐怕也没有继续维持的必要，退市的概率比较大。

潘石屹拥有这样大规模的资产，却一心要移居美国，对于国内的经济发展也会造成一定的损失，如今计划出现波折，未来潘石屹该何去何从，我们拭目以待。

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