基金002323杭州湾新区10年跨越式高速发展，让世界见证了中国的速度

一套房子，成了贫困之间的分水岭”

在过去一些年中，房产投资者成了大赢家。

其回报超过了普通投资者股市的数倍，相信很多身边朋友不乏这样例子。

一些早期买房者，现在都已坐拥数千万身家，享受幸福人生。

而炒股者，却还在苦苦挣扎手中的解套，惨淡度日，连数十万元都是个大数目。

本篇文章就是给大家讲解下何为正确投资，怎么寻找价值洼地？

买房还是炒股？

如果你不懂股票，那你永远选择买房，就算是牛市，你也别来炒股，去买房。

你懂股票，你可以用一部分闲钱来炒股，但是，你有钱还是优先选择买房。

你是职业投资者，你可以稳定在股市每年复利，你在股市赚了钱以后还是要买房。

也就是说，房子这种固定资产肯定是优于股票这种金融资产的。

尤其是大城市的市中心的房子，肯定优于金融资产。

99%的人买房子在任何时候比买股票好，因为买股票99%的人会亏钱。

就算是牛市，你觉得你可以赚钱，或者你来了，你真的赚钱了，你以后一样亏更多，所以炒股不可能比买房子强。

有钱永远优先考虑优质的固定资产，其次才是优质的金融资产，固定资产比较容易选择，选择市中心，学区房，房型好，结构好，医疗条件好，交通方便，这些不需要智慧。

好房子容易选，有钱就能买到好房子。

金融资产就不一样了，不仅仅你自己要很懂投资，投资本身也是随时在变化的。

你懂什么是好股票，好股票自己突然变成了垃圾股，这种事太多了。

金融资产是很麻烦的。

很多人说房价会跌。

我可以很明确告诉你，好城市，好地段的房子很难跌，只会平稳上涨，投资好房子，赚钱只是时间问题。

就算不是好地段，你自己也要住，租房子不适合大部分人，房子这种东西，自己的才有安全感。

每次股市行情稍微好一点，就有好多人出来说卖房炒股，很多人说辞职炒股，很多人说贷款炒股。

买房还是炒股？在你考虑的那一刻就已经决定了，对你来说，你只应该选择买房！

什么叫价值洼地？

所谓的价值洼地：就是现在人口不多，未来会有大量人口进入的地方。

1、新区

新区刚成立的时候，必然是什么都没有的，交通混乱、没有学校、没有医院、没有商场，可以说什么都没有。

这个时候你让刚需去购买，人家都会觉得你有病，送给他都不会去住。

但是随着开发商和政府把路修通了，引进了超市、商场、菜市场的时候，有一些嗅觉灵敏的投资者以及钱少一些的刚需客就开始购买了。

再过一两年，这个地方开始兴建学校、医院、写字楼、公园等等，一切配套都弄好了，并且甚至比市中心还好，大量刚需就开始涌入这里，当然房价也在这几年翻了好几倍。

就像海口的西海岸，2015年的时候，七八千都不好卖，但是随着南海大道、海秀快速路等交通的完善，使得从市区到西海岸的通勤时间，从1小时降到了20分钟，再加上这两年西海岸的知名学校、医院、万达广场等商业等等的完善，西海岸的生活便利了很多，西海岸也从刚需族眼中的鬼城变成了香饽饽，买房就买西海岸，房价也一路从几千块涨到近2万，甚至有些楼盘已经越过2万大关。

2、需求溢出

我一直试图告诉大家，未来农村和乡镇要完蛋，县城要完蛋，三四线小城市也要完蛋，人口都要从这些地方跑出去，到大城市去，所以去农村、乡镇、县城和三四线小城市买房，你说孝敬父母买个好房子给他们住那是没问题的，你要是说投资那还真是算了。

大城市最后的发展方向一定是城市群，一个大城市，带动周边一群城市共同发展，形成一个城市群，然后这个城市群又有可能带动周边的另一个城市群。

也就是说，未来，或者说现在已经有的趋势是，部分区域越来越多人聚集，剩下的地方人口越来越少。

所以要理解，我说的农村、县城、三四线城市要完蛋，指的是那些三不靠的城市，方圆几十公里甚至上百公里都没有什么发达城市的存在，这样的地方最终都会没人的。

最终剩下的城市，一是大部分的省会城市，二是东部发达城市将形成一个个城市群。

城市群实际上已经在形成了，比如北京，不断往外扩展，三环四环五环六环，然后有人说还要修七环，可是北京的版图就这么大了，怎么办，那就只能是借别人的地了，比如涿州、固安、燕郊、大厂，香河等等。

交通越方便，人口的流入就越方便，一方面是北京可以更方便吸纳更多高端人才，也方便了北京外围及北京周边城市吸纳人才。

实际上，北京一环一环隔离的不仅是地域，还是将人隔离了，这种隔离，其实就是需求外溢的一种结果。

当你买不起北京三环内的房子的时候，你自然就会寻求四环、五环的房子，当四环五环的人聚集起来之后，在这里又可以形成新的产业，或者与其它地方形成互补性的产业，又可以进一步吸引更多人口。

所以三环涨价了之后，看明白的人立即就去四环买房，然后四环上涨；买不起10的房子再涨价之后，买不起的人就会去选择买8万的，于是各地房价轮着上涨，形成了所谓的板块轮动效应。

所以2017年，北京周边的城市都经历了一次大涨，都说是“炒”起来的，实际上更多的还是焦急的刚需，买不起北京又想有有个自己的床的人在购买。

不要看现在限购之后房价大跌，下一轮上涨周期这种发达城市周边的城市不仅会收复失地，还要有一轮更疯狂的新高。

但是并不是每个城市都像北京一样，北京是独一无二的，北京周边的溢出效应很多人都知道。

所以挖掘价值洼地就是挖掘未来人口的流入趋势，如果能够挖掘到未来不久能够有大量刚需人口进入的新区，或者发现新的需求溢出点，就能找到真正的价值洼地，收获远超平均涨幅的收益，如果能找到像北京通州这样，既是重量级新区，又有大量需求溢出的地方，那就是超级大洼地。

国家级经开区 一小时关联沪杭甬

总规划面积78平方公里，杭州湾新区鸿篇巨制。

杭州湾新区的城市规划目前来看还是有模有样的，市中心CBD商业中心围绕着中心湖，沿城市周边还有几条江来分隔，活脱脱的护城河景象！有城、有林、有江、有湖这就是一座城市的最好标志。

杭州湾在城市上分为两大城，分别是：滨海新城和南部新城。

这两大城都各具特色，其中滨海新城是作为未来的市中心来规划的，那么它的规划和建设肯定都是最好的，国宾馆、CBD商业中心、石库门购物、欧陆风情街、双创大厦、湾区之门、数栋甲级写字楼、多所五星级酒店、中心湖、康养小镇、滨海小学、市民广场、都市展览馆等等建设！

而南部新城是最早开始建设和开发的地方，世纪城就是这个地方的一个显著地标，超大摩天轮，是国内高度排名前几的建设。

世纪金源购物中心是宁波第三人气旺的购物中心，里面的永辉超市一到周末更是摩肩接踵，南洋小镇、南洋小城、利时广场、海皮岛水上乐园、海底温泉世界、绿地时尚小镇、学前教育基地、宁波市二院上海仁济分院、规划馆、宁波财经学院、运动主题公园、方特东方神画都在南部新城区域！

随着海、陆、空立体交通枢纽的建设将实现与上海、苏州、杭州、宁波等国际大都市接轨实现同城化发展，快速提高人口迁入和城市 GDP 上涨，同时也带来杭州湾房地产的投资价值！

十年磨一剑，十年成人礼。

当我们试图动用所有语言、数字、图片，都不能如愿呈现出一个完整的、众人心中的杭州湾，不如从不同角度，分解杭州湾新区的十个侧面，感受其十年沧海桑田，十年创造故事。

这是天赐杭州湾。

杭州湾潮汐源源不断地把东海泥沙汇聚成杭州湾南岸这片息壤，在人稠地少、需求无限的长三角地区，无疑是大自然的伟大馈赠。

土地不仅是维持人类生存的基本生产资料，也是追求高质量发展的根基。

这是使命杭州湾。

多大使命成就多大格局。

作为浙江省首个成立的产业集聚区，十年走出了一条“新瓶装新酒，新舞台要有新演员的”的转型发展新路。

新时代又自觉承担起落实浙江省大湾区战略、融入长三角一体化国家战略的使命和担当。

这是制造杭州湾。

发展先进制造业一直是其不变初心，十年历程，造就了千亿产业，更谋划着万亿未来。

承接着宁波这座制造业发达城市的光荣传统，努力转换发展动能，把中国制造推向世界级水平。

这是品质杭州湾。

三生三宜”，一张蓝图绘到底，追求“以人为中心”的发展。

它不仅仅是个经济开发区，还是一个立志创造幸福的品质之城。

TOD理念、无围墙城市、藤蔓城市等国际化理念的规划与实践，展示着创建一个“21世纪中国样板小城”的追求。

这是梦想杭州湾。

有梦才有远方。

它过去十年可以看作是一个个造梦、逐梦、圆梦的过程。

它已展现奇迹的汽车梦、文化梦，充分证明了不怕做不到、就怕想都不敢想。

它的更多梦想还在延伸。

这是奋斗杭州湾。

守成的、按部就班的人不适合这里。

这里强调的是问题导向、实效导向、结果导向。

团队合作、众志成城，十年来涌现出了许许多多有关奋斗的故事。

它可能是近十年来最成功的开发区，奋斗者自带激情，这是新区人的精神密码。

这是诗画杭州湾。

江南水乡，自然湿地，候鸟栖息，努力保护好开发区中的“不开发区”，努力展现现代工业文明与自然生态、传统文化的相得益彰。

现在很多影视把它当作演绎背景，很多诗人到这里寻找灵感的源泉。

这是风口杭州湾。

这里为理想家提供舞台，为投资者提供沃土，为年轻人提供机会，每年吸引2万人才来此创业。

当你错过了深圳、错过了浦东，千万不要再错过杭州湾。

这是欢乐杭州湾。

不同于当地人工作生活的日常杭州湾，对于每年几百万的游客来说，还有个欢乐休闲的流动杭州湾。

随着更多主题公园落地，全域旅游的布局，文化盛事的传播，“东方奥兰多”的精彩四季轮替，全年无休。

这是未来杭州湾。

浙江省大湾区战略四大新区之一——宁波前湾新区的设立，杭州湾新区由此进入2.0时代。

更大的平台，更高的能级，更新的理念，更多的支持，将把这里打造成长三角一体化发展标志性战略大平台。

这里的未来远远大于想象，未来之城已跃然纸上。

今天，是宁波杭州湾新区成立十周年的日子回眸十年风雨坎坷路新区人努力拼搏、奋勇争先铸就了新区十年的跨越发展

十年里，我们坚持稳中求进，综合实力明显增强，地区生产总值、工业总产值、财政总收入年均增速分别达到29%、20.1%、37%，新区成为长三角经济发展速度最快的区域之一，并成功升格国家级经济技术开发区。

高端产业区

商务新城区

湿地休闲区

十年里，我们坚持产城联动，国际化新城初显形象，以创建国家级产城融合示范区为抓手，南部新城、滨海新城两大城市组团相继开发，一个能够容纳20万新居民入住的新城逐步建成。

南部新城——欢乐度假、创新智慧、生态宜居

滨海新城——建设21世纪中国样板小城

湾区大桥——滨海风格的城市地标

世纪城夜景——唯美又浪漫

体育公园——市民健康休闲娱乐的好去处

十年里，我们坚持改革创新，发展活力愈加迸发，《宁波杭州湾新区条例》出台施行，“大部制”改革持续深化，指挥部负责制高效运行，“新区速度”不断刷新。

宁波国际马拉松——万名跑者跃动“湾区之心”

世界模特小姐大赛——时尚盛典华丽绽放

中国汽车场地越野锦标赛——文体深度融合

十年，初心不忘十年，筚路蓝缕十年，成就着一个湾区之心的追梦之路也雄起着一个高质量发展先行区的责任担当

从2010到2020，杭州湾新区10年跨越式高速发展，让世界见证了中国的速度，更见证了宁波的城市崛起雄心。

今年是杭州湾新区升级为前湾新区后全新十年的开局之年，世界级先进制造业基地、沪浙高水平合作引领区、产城融合发展未来之城、长三角休闲文旅目的地……在全新的战略能级与发展趋势之上，如何持续夯实并向着世界级湾区的目标进阶？

随着高质量发展行动的渐次落地，随着前湾新区在运行体制、机制探索上的不断成熟，这颗“杭州湾大湾区的明珠”将如何打造新的城市亮点并再次熠熠生辉？

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