基金161224“金九银十”关键节点！两场会议为楼市定调，购房者心里踏实了

时值国庆佳节，在这个普天同庆的日子里，愿伟大祖国繁荣昌盛，祝朋友们节日快乐。

今天要谈的，是10月1日的前两天，关于房地产的一件大事。

中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日在北京召开。

与以往例会内容有所不同，房地产金融在央行货币政策季度例会中被提及实属罕见，这是“房地产”首次在央行货币政策委员会的例会中被提及。

三季度例会强调，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

而就在稍早前，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈了恒大集团高管。

紧接着的29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金工作座谈会。

会议强调，金融部门要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

在这个关键节点，央行提出了“两个维护”，其中一个就是要维护房地产市场的平稳健康发展。

要知道，房地产繁荣昌盛了二三十年，房地产行业得以飞速发展，房价也在一路上涨，在这个过程中，房地产相关贷款也积累了很多，尤其是房地产“黄金十年”期间，房企从银行拿地建房，老百姓从银行贷款买房，几乎全民都在利用高杠杆“炒房”，房地产相关贷款在银行贷款中的比重越来越大，金融风险也就越来越大。

2021年以来，我国的楼市调控相当严厉，尤其是在金融端方面，银行成了影响楼市最大的“黑天鹅”，起源就是“五档分类”贷款集中管理制度，目的就是为了更好地做好房地产相关金融监管，防范资金过度流入房地产行业，进一步挤压房地产市场中存在的泡沫，防范全球通胀大背景下的未知风险，从而维护房地产市场的平稳健康发展，这也是为何要金融机构配合相关部门和地方政府共同维护的一方面原因。

除了“维护房地产市场的平稳健康发展”外，央行还提到了“维护住房消费者合法权益”。

要知道，2021年以来，一场席卷全国热点城市的“房贷荒”来势汹汹，此前的“两集中”制度要求银行控制房贷比例，就成为了银行的压力来源之一。

银行贷款额度的收紧，体现在实际房贷过程中，就是房贷利率一涨再涨，目前已有城市首套房贷利率“破6”。

另外，房贷审核和放款时间一再延长，甚至有地方银行提到“贷款明年再来”。

这种“粗暴”的“一刀切”做法，在一定程度上就对部分刚需购房者造成了“误伤”。

本次央行提出金融机构将配合相关部门和地方政府，“维护住房消费者合法权益”，就是要根据城市实际需求，因城施策，合理安排房地产信贷投放节奏，避免出现上半年信贷投放于市场需求之间的节奏错配，避免信贷大面积收紧误伤基本住房需求。

综上所述，“金九”已凉，“银十”已来，在这个关键节点，央行提出“两个维护”，释放出了强烈信号，最终目的都是为了贯彻“房住不炒”，保障房地产市场健康平稳发展。

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