基金000809大唐光芒 | 熊涛：与理财大师对话——房子与格局

熊涛

长江商学院EMBA、大唐房屋城市总

普益财富首席顾问、铁骑力士集团首席顾问

行业经验：银行、证券、基金、保险公司高管、某商业地产公司股东、腾讯大成网首席讲师

北京文化出版社、北京时代华宇等签约作家 著有书籍：《我们老了花什么》《富人在想什么》

巴菲特投资大会参与者

……

在金融行业负有盛名的熊涛，来到了大唐房屋，一度成为业界讨论的热点。

——你知道吗？熊涛熊老师去大唐房屋了！

——真的吗？大唐房屋不是做房产中介的吗？熊老师为什么去呀？

带着疑问，我们有幸采访到了熊涛老师，就几个问题，解答大家的疑惑。

1问

熊老师您如何看待房地产？

答

首先房地产具有居住属性，而衣食住行是刚需，从这方面看，房地产的重要性不言而喻。

同时，随着客户财富不断积累，想换大一点的房子，例如别墅、大平层，海边的公寓，它们不仅仅是享受类的产品，有时候甚至是奢侈品，为什么这样说呢？比如，如果我们在深圳湾一号有一个临海的大平层公寓，对于社交圈来说，它肯定是最牛的奢侈品，比你有法拉利或者其他名牌跑车更牛。

房地产除了有居住属性外，还有一个很重要的属性，那就是投资的金融属性。

大家都知道，去银行贷款，无论是企业还是个人贷款，都需要抵押贷款，在所有的抵押物中，房产是最硬通的。

在地产方面的金融属性，包括几个类和几个板块，刚才提到的抵押贷款，就是房地产的流通性，包括抵押所产生的现金流，对于资产来说，因为抵押产生的流通，产生的价值和银行之间产生的信贷的价值。

除此之外，房地产的价值不仅仅是土地上面的建筑物，还含有土地的产权，土地产权是稀有的，特别是在特大城市的市中心，所以土地价值折射出来的几种属性就更强了。

2问

房地产与经济学有着什么样的关系？

答

房地产投融资本身就是金融里面一个比较重要的内容和课程。

地产除了流通性，还有投资属性。

地产的这个投资，是相对于货币的，我们知道货币是各个国家央行发行的纸币，从我们国家发行的角度来说，M2的增值每年是15%。

从一定意义来讲，政府每年超发15%货币，现金类的资产就相对来说贬值15%，所以我们讲的资产不等于现金。

比投资更可怕的，是现金的不断贬值和注水。

相对其他投资产品，地产具有保值性，因为土地是稀缺资源。

而且，现在可以这样说，我们之前叫资产的话，比如说黄金、优秀的上市公司的股票、债券，这些都是资产，但相对来说，核心地段的房地产的资产更为保值，也更为增值，所以保险公司在做资产配置的时候，会在全球的核心极端配置酒店，配置办公楼，因为住宅，是很多国家都限制购买的，所以地产会作为保险公司重要的配置。

全世界有很多的家族，他们在做资产信托配置的时候，全球的核心资产，也是必须要做地产配置的。

3问

您现在正在着力做的项目是什么呢？

答

目前在做深圳城市更新项目，针对的是一些特殊的房产，在拆迁的过程中，有一些居民负债急需资金，这时，他们会选择一些开发商要求赔付期房，而我们可以去购买这种开发商商品房的期房从而享受未来的赔付，享受到深圳商品房的未来权益。

我本人就是房地产投资的受益者，在过去的五年里，我在房地产的投资收益有几千万左右，但是过去的五年，我在工作上所产生的收益，远远没有这么多，这就说明我们只要抓住时代发展的趋势、城市发展的红利，收益将是巨大的。

深圳是我们中国的超大城市、创新型城市，GDP高达2.7万亿，国家的战略是对标是纽约，在2035年将深圳打造成世界一流的城市。

经过十几年的发展，中国将会是全世界GDP第一的国家，深圳也将成为世界性的城市，大湾区又是中国战略性发展的非常重要的区域。

深圳更是大湾区区域的一颗钻石，所以我们拥有几套深圳的房产，就能够抓住未来15年，中国发展的红利，大湾区发展的红利和深圳从中国的超大城市发展成世界一流城市的城市红利，那我相信，带给大家的这个收益会是巨大的。

如果我们现在拥有几百万的资产，未来可能会变成几千万。

4问

您如何看待房地产的“金九银十”？

答

每一个行业都有它的旺季，旅游业的旺季是在七月、八月，春节、五一、国庆节等节假日，餐饮业的旺季是在各个节假日。

房地产的中介的旺季一定是“金九银十”，大家一定要去抓住旺季，多做推广，宣传好产品，我们挣到足够多的收入，是为自己、为团队负责任，也是给公司尽力。

最近我们在深圳开的公司和my房商学院，共同做了一个项目——my房高级投资顾问班，在这个班里，为期三个月的培训，里面我们会讲到宏观经济学，金融学，股票基金市场营销等诸多的课程。

也会涉及到全国，比如说深圳项目，旅居项目，还有实操的一些训练，欢迎大家学习。

5问

您如何看待大唐房屋的发展？

答

每一个行业都遵循一个定律，只有20%的人会做的比较好，这20%的人会是这个行业的顶尖高手，在我们大唐，我希望自己成为这个行业的翘楚，更希望有一帮经纪人成功实现战略转型。

大唐房屋通过十几年的发展，各方面都有所发展，唐总在战略的制定上是超一流的，公司的执行力也非常强，我们公司的文化，是带有一点江湖味的文化，这样的文化带领着我们发展壮大。

未来的十年，打败我们的不一定是竞争对手，很有可能是整个行业面临的问题，所以我们需要站在更高的战略位置上看未来的发展，我相信唐总能带领我们团队突破行业发展的瓶颈，也许我们未来的发展空间会使这个行业之外的很多人才加入。

行业怎么变化也离不开“以人为本”、“科技创新”，我相信在这两点上，我们大唐房屋未来的发展前景是非常广阔的。

但是大唐房屋发展得好，并不意味着每一位经纪人都发展得好，如何去规划我们自己，做这个行业的专家，我们每一个经纪人的自我成长、自我学习和自我管理是非常重要的。

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。

不论身处什么行业，学习都是迈过困难最有效的方式。

大唐房屋一直是一家创业型的公司、一家不断发展的公司，从市场的洪流中汲取经验，短短十几年间从一家夫妻门店发展为全国性的公司，吸引了各行业人才加入。

将来，会有更多大师与我们见面，与优秀者同行、与奋斗者共进！筑梦大唐，梦想成真！

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