基金001696又一百亿房企坠落，53家品牌房企踩中三道红线，原因出在哪里？

今年大房企像是坐上了负面舆情的高速列车，龙头房企恒大曝出负债万亿，股价下跌等消息，最后不得不召开会议向4000多位领导，以及向大众立下保交楼军令状。

富力地产也被曝出千亿负债，还要百亿低价转手物业补窟窿。

最近，惠州又一百亿房企光耀集团正式宣告破产的新闻刷上热搜，其实早在2016年6月末，光耀集团就出现了负债超百亿的问题。

除了这三家房企外，重点监测的85家房企中，53家房企踩中楼市三道红线，其中有8家更是直接三线全踩。

大房企怎么变成这样了呢？有2个原因：

第一，项目多且大，占用资金周期长

大房企表面看很有钱，但实际大部分的钱不是流动资金，很多属于项目本身，以及银行贷款。

并且大房企的项目都是动辄十几亿，几十亿的，短时间当企业有需要，可能就拿不出钱了。

但如果放弃项目止损，亏损的可能更多，企业将是左右为难。

以前金融贷款途径多，放款限制宽松，炒房时代之后，国家为了遏制房价大涨，全面调控楼市，控制资金继续大量流入房地产市场，由于房贷放款审核收紧，房企之前建造的项目又不能在短时间回款，就导致很多房企一时间不能在房贷申请难的基础上，既保证企业负债不踩线，又保证有资金继续建房了。

第二，负面舆情传播迅速，讨债力度集中

企业一旦出现负债，不是像中小房企也就千万、上亿的债务，本身房企就名不见经传，媒体发文报道查看的人少，所以消息传播不了多远。

但大房企不同，随便就是百亿千亿元的负债额度。

负债高，如果能慢慢分开还债，问题还不大。

但对于大房企来说，他们的企业国民度高，各路媒体、大V、营销号都是靠着撰写这些企业的消息赚钱的，尤其是负面消息，有道是好事不出门，坏事传千里，这种舆论讨论度高，能让这些媒体们得到大量流量的转发。

当大家都知道某家房企负债高之后，金融机构、合作企业、员工等都害怕自己的钱被套牢，就会集中找这些房企要钱，一下子被多方讨债，房企承受不了，部分负债过高的，可能就要面临破产倒闭了。

那么，在这些不利信号下，现在还能买大房企的楼盘吗？我觉得分情况看，4个利弊还是要心中有数的：

第一，大房企的房子设计好，质量有保障

大房企极少数工作会外包，基本都有自己专业的建筑和设计的团队，房子的质量有保障，设计也是行业内有品质的，房间布局也更加合理。

提高了居住舒适度。

第二，大房企的楼盘选址好，未来转手容易

大房企资质高，很多企业有条件接手市政工程，与政府关系好，能得到更多的内部土地信息，拿到的土地都是位置非常优质的，未来周边规划的配套设施会非常丰富，地段决定了房子的升值力，以后想要把房子转手，投资回报会更好。

第三，企业名下公司多，房子烂尾容易被踢皮球

中小房企的楼盘出现停工，能直接找总公司解决，因为这些房企可能只有一两个分公司或者子公司。

但是大房企名下有大量分公司和子公司，出了问题，子公司倒闭，总公司拖延办事，购房者只能被踢皮球。

第四，项目过大，难以盘活续建

大房企的项目优质，但占用资金多，体量庞大，一旦房企停工后，其他企业想要接手，一般房企根本拿不出这么多钱，加上现在，楼市遇冷，限购，限贷政策持续收紧，炒房客没有立足之地后，房产销售困难，很多房企自己的楼盘都很难卖出去，又害怕踩中三道红线，连融资机会都没有了，更没有能力负担别的房企的大项目。

所以，这些大房企的楼盘要是停工或者烂尾，复工和盘活续建的难度会更大了。

今日基金资讯基金001696又一百亿房企坠落，53家品牌房企踩中三道红线，原因出在哪里？:基金网提供专业、及时、全面的基金行业动态、基金数据、基金净值、基金001696、基金评级和交易。