基金000778澳洲房价上涨风险加剧 APRA收紧新房贷款标准

澳洲审慎监管局已为房地产市场降温做好准备，要求银行提高新房屋贷款测试压力时的利率，且澳洲最大的贷款银行已警告，也许需要进一步的管控措施。

提高贷款压力测试利率

《澳洲人报》6日报道，在对银行与贷款机构的信中，APRA要求银行在评估新贷款用户的还款能力时使用高于贷款产品利率至少3%的利率。

此前，银行与贷款机构使用的利率通常为2.5%。

APRA在声明中称，这一加大收紧宏观审慎政策的决定，“反映了ADI的住宅抵押贷款日益增长的金融稳定风险”，并得到了金融监管委员会其他成员的支持。

另据《时代报》报道，虽然APRA表示这一影响“相对温和”，但“适用性缓冲区”提升0.5%将削减普通用户5%的贷款能力。

这意味着一位贷款用户的贷款能力将从此前的50万元缩水至47.5万元。

APRA的这一决定受到了澳洲联邦财长弗莱登伯格的赞同，称这是“有针对性和审慎的步骤……以防止金融体系中未来风险的积累”。

不过，有分析师警告称，此举实际上使过度承诺的借款人更难获得贷款，会抑制贷款步伐，并将对首次购房者造成最严重的打击。

对此，APRA表示，虽然这一变化将影响所有新客户，但它可能会对房地产投资者产生更大的影响，因为他们往往杠杆率更高。

首套房买家不太可能借入高于收入数倍的贷款，且借贷能力更受存款规模的限制。

可能需要采取进一步行动

此外，澳洲最大的银行们警告，未来几个月可能还需要采取进一步的行动。

我们认为，APRA宣布提高适用性下限是明智而适当的一步，有助于缓解房地产市场的一些热度。

澳洲联邦银行首席执行官科明称，“将我们的地板提升至5.25%，我们认为进一步的行动将为贷款者提供额外的安慰，对贷款人来说也是一项谨慎的措施。

在火热的房地产市场的背景下，澳新银行澳洲经济学主管普兰克斯表示，“进一步宏观审慎收紧似乎更有可能”。

西太银行用户与企业业务主管布鲁因也表示，APRA的声明是“在当前环境下的明智做法”。

我们还注意到APRA将继续监控非ADI贷款，这对整个系统的健康很重要。

他称。

今日基金资讯基金000778澳洲房价上涨风险加剧 APRA收紧新房贷款标准:基金网提供专业、及时、全面的基金行业动态、基金数据、基金净值、基金000778、基金评级和交易。