基金002188一夜变天！再现宽松信号，楼市又要启动？

接连的楼市宽松信号释放后，昨日楼市又迎利好消息。

央行货币政策委员会召开第三季度例会，该机构成立许久，主要负责货币政策的制定与调整，是松是紧一眼便知，此前表态多为宏观，很少涉及具体领域，但这次却罕见地提到了房地产。

表述如下：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

消息落地，地产股今天集体反弹，硬生生地在A股整体下跌之际，走出了独立行情。

显然，锐敏的资本将其视作对房地产领域的重大利好。

壹丨什么是“健康发展的房地产”？

9月，中国楼市发生了哪些大事件？

龙头房企恒大深陷债务困境、70城下跌数量近5年新高、近15座城市出台限跌令、8月楼市销量创下新低、第二轮集中供地预冷......

因接连不断的政策收紧、金融抽水，楼市终于被摁住了，但趋冷的速度超出预期，仅仅用了两个月的时间，销量和土地财政便有了急转直下的趋势。

很多没买房的人，每逢调控时，无不希望房价下跌早日到来。

但这么多轮的周期看下来，显然是事与愿违了，只有在虚火旺盛时，方会出台严苛的收紧政策，所有调控的出发点都是“稳定”，大涨大跌，就像是两个极端，任何一个极端，都不是要想要的结果。

9月楼市发生的大事件，显然不是楼市稳定的征兆。

货币委员会的站台发言，不外乎两点来稳定楼市。

一是稳住销量，有销量才有流速，有流速才能周转，整个地产行业才有运行的根本，也不至于让正在进行的集中土拍成为国企、央企的围猎场；二是稳住房企，防止暴雷。

说到底，房企也是企业，是每一个小家庭收入的主要来源，龙头企业倒下了，身处其中的每一个家庭都不好过，恒大事件的发酵，见证了多少这样的案例，时代的一粒灰，落到个人头上都是一座山。

委员会的信号也很明确了，接下来的四季度，甚至2022年初，房企融资最为艰难的时期已经过去了，尽管还会有调整、甚至出清，但不作死的房企，想要活下去，不去盲目借贷、扩张，应该不是什么大问题。

带活房企融资，收益是多方的。

企业有了周转之源，也有空间去为土地财政做贡献，购房者也不必为房企的暴雷成天担忧。

贰丨民生民本 保护权益

委员会的后半句：维护住房消费者的合法权益。

杜绝烂尾，如期拿到买到手的期房是所有购房者最为基本的权益，如果连这都保障不了，谈何维稳？

过去市场好的时候，停工停摆的新闻所见不多，但潮水退却后，问题也随之涌现，今年甚广。

今年很多房企遭遇了资金链、债务吃紧的窘境，于是全国各地频现停工停摆，西安也未曾幸免，就连多个前期贴有“网红盘”、“摇号盘”的项目都出现了延期交付或交付无期的情况。

根源在于预售制，但短期内根本无从取缔预售制，尽管加强了预售资金的监管，但问题依旧百出，先别说“保质交付”，解决“如期交付”才是当下的重点。

房企动荡时，牵连到太多掏空腰包的老百姓属实伤及无辜了。

高层从民生民本的角度出发，也应极力解决这类问题。

其次，刚需购房者是最纯的住房消费者，支持“首套刚需”理所应当，但近年来从严的大势下，不可避免地出现了一刀切的调控政策。

除了限购、限售的收紧，更多是在房贷和利率上的体现。

愿意扎根在城市居住，留于自住的购房者，是无惧限购、限售加码的，但金融的收紧，却是真切的影响。

资质齐全，却放贷迟缓，这让很多新房和二手房购房者心生不安；5年期LPR并未走高，但各地银行加点却在上升。

各地和西安一样，除了倒挂的新盘，投资氛围已经明显衰退的，时下买房的，多数都是自住需求为主的群体，面对逐月走高的利率和房贷受限，何尝不是一种压力，一种误伤呢？

针对这点，其实城市间的调控政策需要的是精细化调控，而不是一刀切，既严防假离婚、假结婚、违规经营贷等灰色操作，也给予真刚需、真改善适当的空间。

叁丨最严的时代过去了

回顾9月以来的高层喊话，已经嗅到了与上半年截然不同的调控方向。

9月7日，银保监会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。

9月18日，证券时报头版评论：满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置。

9月22日，经济日报发表题为《楼市调控应注意满足刚需》的文章表示，下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。

算上昨日货币委员会的发言，短短的一个月，房地产行政、金融调控，接连出现了四次宽松信号，政策最紧的时期已经过去了，但松绑未必会快速到来。

就在四连宽松信号后，经济日报今早发文，房地产调控不可轻言放松，只是调控分化的现象会愈发显著，当前需要房地产去托底经济，弥补限电时期的经济增长，但指望全盘皆松同样是不成立的。

重点关注后续的金融、信贷环境，广度和力度都是监测重点。

前期已经涨过的城市，如西安、深圳、成都、杭州、东莞等城市，最新出台的调控尚在发酵期，市场还得经历一波调整期，放水力度有限，顶多也就是销量出现缓和，优质核心资产止跌回暖。

如郑州、天津、重庆这类回调或横盘多年的城市，调控力度未见加码，很可能会迎来一波货币宽松下的机遇，重点关注当地的销量，销量起势，就是新周期的信号。

三四线小城市就不建议碰了，哪怕是买到了低点，后期的流通性也是大问题。

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