基金050119又一个城市，出台“房价限跌令”

别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。

上半年限涨，下半年限跌！楼市调控又出新招。

官方再度出手，最新，湖北孝感房价“限跌令”出炉。

10月9日，湖北孝感市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范新建商品房预售价格备案工作的通知》，强调严格执行明码标价，一房一价。

通知明确，所有房企都须严格执行明码标价，一房一价，所有项目不得超出备案价格对外销售。

同时规定，楼盘在取得商品房预售许可后，拟销售价格调整幅度超过备案价10%的浮动，包括各种销售打折促销，均需要重新备案。

九天前，湖北鄂州也发布《关于进一步规范新建商品住房预售价格备案工作的通知》，对商品房的销售价格予以规范，房企涨价或降价超过备案价10%的浮动都需要重新备案。

四季度刚开始，湖北鄂州和孝感为何开始救市？限跌令有何深意？

说到鄂州和孝感，就不得不提武汉，二者都是武汉“一小时生活圈”的亲密小伙伴。

鄂州毗邻武汉，葛店与光谷地缘相近、人缘相亲、产业相通。

随着城市交通的加速“牵手”，双方过着“同城”的生活。

孝感定位武汉城市圈副中心城市，自2017年开通了汉孝城际后，不仅带动孝感东站周边的配套建设日益完善，更是加速了双城人员流动。

从城市产业结构看，这两个地级市产业结构比较单一，以农业、轻工业为主。

没有什么产业，距离武汉又近，其结果只有一个，人口被武汉大量吸走。

从七普数据库看，虽然襄阳、宜昌这样的省域副中心也出现了人口流失，但孝感人口流失最为夸张，达到60万，人口负增长全省第一。

伴随着经济结构单一，人口流失，孝感的房价走势自然不容乐观。

今年1-8月，孝感城区存量房成交2942套，成交面积32.93万平方米，环比下降20.98%，同比下降39.48%；

其中，存量住房成交2874套，成交面积30.15万平方米，环比下降20.83%，同比下降38.46%。

以下分别是孝感市5月和7月固定资产投资统计，可以看到，房地产投资的增速也在下跌。

这时候政府再不出手托底楼市，可以说后果相当严重了。

再看鄂州房地产市场，库存大，供应量偏高。

2021年6月末，鄂州市商品房住宅库存数量12633套，去化周期率为5.7个月。

市场偏冷，二手房市场活跃度下降，第二季度鄂州市成交面积5.06万平方米，同比下降24.36%。

受城市房贷额度收紧影响，6月份二手房成交面积1.40万平方米，同比下降54.10%，创第二季度成交量最低值。

没有武汉强大的产业和政策吸引力，面对不景气的楼市，鄂州成为湖北第一个发布限跌令的城市。

事实上，未来武汉的楼市供应量也很大，加上一张房票只能绑定一个项目的房票制度，接下来肯定会出现激烈的抢人大战。

最新发布《2021年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》，预计武汉第四季度将有205个项目、839.34万平方米商品房可达销售条件。

也就是说，四季度的武汉，平均一天有2-3个项目新开盘，对买卖双方都是考验。

限跌令最早可以溯源到什么时候？

今年8月，湖南岳阳率先开始发布限跌令，随后，越来越多城市跟进，蔓延至全国。

8月9日，湖南省岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》：商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。

也就是说降价幅度超过15%，就不给网签了。

8月11日，昆明房协会明确提出房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签。

8月25日，沈阳市新区房产局发布通知，将对区域内房地产销售行为进行检查，明确要求楼盘不许降价。

8月31日江苏江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，严禁低价倾销、打价格战。

9月9日，因大幅降低商品房售价，湖南株洲多家房企被约谈。

截至目前，全国已有湖北鄂州、孝感，山东菏泽，湖南岳阳、株洲，江苏江阴、南通，河北唐山、张家口，云南昆明、辽宁沈阳、广西桂林等10余城发布“限跌”政策或约谈开发商。

如果说这些城市有什么共性，那可能就是经济结构相对单一，目前对房地产的投资依赖还比较深。

部分购房者一直盼望房价早日下跌，自己能捡个便宜，对“限跌令”的出台十分不理解。

其实，这种心态与买了房就希望房价抓紧涨的人如出一辙，都是从自己的利益出发考量问题，当然，也很难评判谁一定对谁一定错，立场决定态度。

不过，房地产作为国家支柱行业之一最终是为经济发展服务，就像跑步一样，要有健康体魄以及强大的毅力才能支撑长期发展。

就目前来说，横盘阶段的楼市、稳定发展的楼市，才是对经济平稳发展最有利的。

上半年楼市调控286次，包括约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房等，政策重点是收紧；

到了下半年，10余个城市发布房价限跌令，重点是托市。

让楼市走出上下波动幅度不大的鸟笼行情，就必须因城施策，在最热的一二线城市和较冷的三四线城市，出现截然相反的政策操作，也就不足为奇了。

而且任由开发商打价格战，房价快速下降，购房者用低于成本的价格买到房子，后期肯定会出现一系列质量和服务打折的问题，因此，“限跌令”在一定程度上也保护了购房者利益。

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