基金000599输血or回血？2021年前三季度金融统计数据发布新消息

金融是房地产的血脉。

10月15日，人民银行召开2021年第三季度金融统计数据发布会。

就第三季度经济形势、下阶段货币政策趋势等问题进行解读。

信息量有点大。

先来看看前三季度的数据。

初步统计，2021年前三季度社会融资规模增量累计为24.75万亿元，比上年同期少4.87万亿元，比2019年同期多4.14万亿元。

整体依旧是“稳”字当头。

①金融运行总体平稳

9月末，M2的余额是234.28万亿元，同比增长8.3%，比上月末高0.1个百分点，社会融资规模的余额是308.05万亿元，同比增长10%，比上月末低0.3个百分点。

经济大局总体呈平稳态势，突出服务实体经济。

②信贷总量稳定增长

前三季度，新增的人民币贷款是16.72万亿元，同比多增4624亿元。

9月末，人民币各项贷款余额189.46万亿元，同比增11.9%，比上月末低0.2个百分点。

货币政策稳，起到至关重要的作用。

③宏观杠杆率保持稳定

在宏观政策的推进下，经济态势恢复良好。

上半年，我国的宏观杠杆率是274.9%，比上年末低4.5个百分点，非金融企业、政府和住户部门的杠杆率分别回落3.1个、1个和0.4个百分点。

虽然数据出现不同程度的下降，但人民银行调查统计司司长阮建弘表示：

从三季度的经济恢复和债务增长情况看，预计三季度宏观杠杆率还将保持基本平稳。

小编认为，此次发布会，有三点需要特别关注。

2021年的房贷动作不断，额度普遍偏紧。

△全国40个热点城市住房贷款摸底调查

伴随着信贷环境的日益紧张，一点风吹草动都会让楼市“草木皆兵”。

果然，全国楼市都相继迎来了降温潮。

另外，自2020年初开始，房地产市场走势一直深受疫情影响。

疫情之后，经济复苏乏力。

大环境下，大家更为关心的是：央行有可能对房地产信贷管理暂时放松吗？

针对个贷，邹澜司长指出：

从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。

其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。

房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

此次回应也是在释放一个有利信号：预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。

但如何落实还要看央行怎么做。

近期，有房企接二连三“爆雷”。

针对这一现象，邹澜司长也作出了回应。

首先，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常市场现象。

主要是因为金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，所以出现了一致性的收缩行为。

2019年包商银行出险、2020年永煤和华晨债务违约后，在同业市场和信用债券市场也发生过类似现象。

此外，他表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解。

将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，

企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

针对这些情况，9月在人民银行、银保监会召开房地产金融工作座谈会中已提出意见：

指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

对于恒大债务风险化解问题，人民银行金融市场司司长邹澜也做出了回应。

他表示，恒大集团问题在房地产行业是个别现象。

总体上看，恒大的风险对金融行业的外溢性是可控的。

原因有二：

①金融负债占比小

恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。

②分散性特点

债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。

在“房住不炒”的前提下，房地产市场要稳地价、稳房价、稳市场、稳预期，促进平稳健康发展。

就目前来说，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

总的来说，此次会议再次像市场传递出稳定信号。

正如央行提出的两个维护：维护房地产市场的平稳健康发展、维护住房消费者的合法权益。

无论是买房人、市场、亦或房企，都将接收到此次信号的利好。

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