人民币升值 房价-为什么人民币升值会打压房价

为什么人民币升值会打压房价

人民币升值，会导致国外热钱的涌入，外来资本会在国内进行投机，主要途径是股市和房地产。在股市萧条前提下，房地产投机行为的增加会导致房价上涨。

问一下人民币升值会造成通货紧缩，还是通货膨胀？对一，二，三线城市的房价各会产生什么影响呢？

只能说 我国现在的情况是 一方面人民币升值 一方面老百姓购买力下降～理论上升值是会缓解通货膨胀的，可是人民币汇率由于复杂历史原因严重失衡个人认为人民币升值并不会太影响房价，我国房价人为因素太多！

请问人民币升值对农民有什么好处呢

民币逐步升值对我国经济的不利影响可归结为三个大的方面:　　　　收入下降和失业增加　　人民币分期逐步升值将通过四条渠道影响收入和就业:首先，因农产品出口减少导致农民收入降低。我国多数农产品质量不高，出口价格没有竞争优势，人民币升值对农产品出口打击最大。其次，工业品出口减少导致工资下降和失业增加。目前外经贸行业提供的就业机会超过7000万人，若出口收入相对减少一个百分点，至少将有40万人下岗。根据加速数原理，只要出口不增长，就会有大批工人下岗，更不要说减少。第三，旅游业萎缩导致的工资下降和失业。本币升值，出国旅游便宜，国人出国旅游代替国内游；本币升值，国内旅游价格相对外国上升，外国旅游者减少。第四，外资进入减少造成就业增量减少。升值后，外商同一数量货币在国内的购买力下降，将导致外商对工业投资减少，就业增量减少。我国近几年每年跨入18岁的青年达1300万，农村约有1.5亿剩余劳动力，城市还有约700多万下岗工人。当经济以9.5％的速度增长时，每年能增加的就业量也不过1000万，就业压力可想而知。如果人民币升值，我国的就业问题将雪上加霜。　　　　导致房地产业泡沫　　人民币逐步升值意味着在较长时间内(3－5年)，持有人民币可获得升值收益。因此不仅短期资本可得到套汇收入，长期投资也有汇兑收益。近期房地产价格正处于上升阶段，所以3－5年中得到最大利润的行业将是房地产业。目前国内已有大批实力雄厚的外商房地产企业存在，即使我国出台阻止外商投资房地产的新法令，也无法阻止资本进入房地产，因为其他外商可以通过对已进入的外商参股、收购来实现资本进入；原有的外商也可以加大资本投入。所以，外资大量涌进房地产已成定局。据调查，近两年有大量外资正悄悄地向珠三角地区房地产进军。随着楼市的不断升温，中外资本一起扑向房地产，房地产贷款不断增加(目前银行贷款占房地产资本投入的61％)，当升值导致的经济衰退来临时，烂尾楼和银行坏账会积累起足够的数量，使经济蒙受一场灾难。日本和台湾在本币升值时期都曾出现过严重的房地产泡沫。　　　　加剧经济失衡　　若人民币升值，则人民币对外国商品的购买力就会提高，购买外国商品(例如汽车)和打算出国旅游的人是人民币升值的国内最大受益者。而另一方面，在出口部门就业的工人绝大多数是农民工，外商的用工主要也是农民工。出口和外商投资的减少首先减少的是农民工的就业，而农产品出口减少又会降低从事农产品种植的农民收入。所以，因出口减少受损害的主要是低收入人群。很显然，农民工和绝大多数从事出口农产品种植的农民家庭不可能有购买外国汽车和出国旅游的经济能力，由此可知人民币升值对人群收入的重新分配效果。人民币升值不仅使收入差距加大，而且使地区发展不平衡加剧。因为依靠劳动力供给获得收入的地区多数是贫困地区，这些地区将因农民工返乡而收入减少，但沿海地区会通过产品结构转换，或提高资本有机构成来增加出口，经过几年，收入会得到恢复。但这种恢复不会再增加对农村劳动力的需求。此外，名胜景区多数是不发达地区，所以，不发达地区从人民币升值中得到的只有灾祸。最后，人民币逐步升值吸引更多外国投机资本入境博取升值的汇差，这将导致资本项目的更大顺差；而在升值期间还会出现J曲线效应，即贸易顺差先增加而后减少，根据中国社会科学院的经济计量模型计算:每次升值后的第5个季度贸易顺差才会开始减少。所以，逐步升值期间我国国际收支失衡的状况不会根本改善，甚至会更加恶化。　　总而言之，人民币即使逐步升值，对我国经济也是弊大利小。

人民币升值、为什么房价物价飞涨？

大米涨价了,食用油涨价了,肉类也涨价了,水电煤气涨价,甚至香烟也涨价了!时下,我们随时可以听到人们对物价在持续上涨的抱怨,面对涨价，甚至有市民作好了“囤积防涨”的准备.我们知道,今年11月份以来，全国各地的粮油价格持续上涨，也引发了蔬菜、肉类等生活必需食品价格的上涨。国家也在不停地向市场抛售粮食，希望通过此举达到缓解粮食价格上涨的压力.　　通俗的经济学原理告诉我们,物价上涨就意味着人民币的贬值.而事实上,这段时间人民币却在迅速升值，美元下跌，而以美元为基准的港币，和人民币的兑换牌价也达到了1:1，这表明人民币真的升值了。　　面对这样两种相对矛盾的状况,老百姓就纳闷了:既然人民币升值了,那么物价应该下降才对,可目前的局面是物价不降反升!不可否认,在此之前,很多老百姓一直有这样朴素的心理预期:一旦人民币升值,咱自己手中的钱就更值钱了.说得通俗一点,升值前1元钱可以买2个馒头,升值后1元钱就可以买3个馒头了.正因如此,也有很多人甚至希望人民币早日升值,可人民币真正升值了,却发现物价反而上涨啦!那么,这到底是什么原因呢?　　分析起来,成因复杂，归根到底是市场调节的结果,大约有这些成因.其一,就快过年了,每个年关前,相关生活品的价格都会有习惯性上扬,今年自然也不会例外.其二,近期小麦、面粉价格上扬的主要原因有:国家最低收购价政策执行到位；面粉加工企业原料存量较少而提价收购；国家拍卖托市小麦，底价和成交价格较高；前期小麦主产区干旱少雨影响产量。其三,肉类涨价,是因为之前"肉价贱卖"挫伤了农民养猪的积极性,加上受禽流感的影响,猪肉产量欠缺,从而导致价格上扬.其四,液化气等受国际市场大气候影响,导致价格攀升.　　有意思的是,就在物价普遍上涨的同时,一些关心"三农问题"的人们表示出理解甚至认可.理由很简单,城市里的房价涨了几倍,公务员工资也在上调,学校的学费也在上涨,为何农民生产出来的粮食与猪类产品就不能上涨?难道活该农民受罪?同时,在这场涨价风中,有人发出了这样的责问:水价,电价,煤气价等也在上涨,这种通过增加百姓生活负担的手段来解决这些国有企业的亏损问题，必然结果就是通货膨胀!我们知道，物价上涨是通货膨胀的象征，而一定程度内的通货膨胀是允许的，过分的通货膨胀则会造成经济危机。　　从某种程度上说,人民币升值,会对恩格尔系数产生辐射,恩格尔系数将随之降低,即生活支出费用占收入总额的比例降低.对于老百姓来说,随着人民币的升值,市民生活尤其是消费、旅游、留学等领域也逐渐开始受到影响,即这些费用成本将随之减少。如果现实生活中果真如此,那就表示老百姓手里的钱更加硬通了,否则就是贬值.　　我们不妨从理论上来认识一下人民币升值的利弊.首先,人民币汇率升值大概有这么几个利好：1.有利于中国进口;2.原材料进口依赖型厂商成本下降;3.国内企业对外投资能力增强;4.在华外商投资企业盈利增加;5.中国资产出卖更合算;6.中国GDP国际地位提高;增加国家税收收入;7.中国百姓国际购买力增强.其次,人民币汇率升值的负面影响大概有这些:1.人民币在资本帐户下是不能自由兑换的，也就是说决定汇率的机制不是市场，改变没有意义；2.人民币升值会给中国的通货紧缩带来更大的压力；3.人民币汇率升值将导致对外资吸引力的下降，减少外商对中国的直接投资；4.给中国的外贸出口造成极大的伤害；5.人民币汇率升值会降低中国企业的利润率，增大就业压力；6.财政赤字将由于人民币汇率的升值而增加，同时影响货币政策的稳定。　　那么,是不是说本币升值就是好事呢?显然不是.在上个世纪的70年代初,日本的经济发展势头良好,而美国经济发展却遇到困难,于是美国等迫使小日本签定《广场协议》允许日元升值,之后,日本的经济不可避免地步入衰退,时至今日,日本经济仍受日元升值的负面影响。中国人民币升值,不可否认,有着欧洲等国家的压力.　　伴随着人民币对外升值，人民币对内却在持续的贬值。在人民币对内贬值中，绝大多数老百姓都将从中受损。在人民币对外升值中，绝大多数老百姓是很难从中受益的,因为绝大多数老百姓不会购买国外的产品和服务；相反，绝大多数老百姓将从中受损,在国际上有已获得实证的公认理论认为,本币升值将引发国内失业率上升。　　应该说,人民币的升值可以从两个方面来说,一个是人民币对外升值,这对普通老百姓并无什么好处,相反还会有一定的损害,这一点从目前的涨价局势可以得到印证.另一个是对内升值,这对本国老百姓来说才是真正的升值,或许会带来某些实惠,这时,恩格尔系数或许会降低,这就意味着人们的生活水平的真正提高.

中国的通货膨胀相当严重。人民币目前是对外升值，对内严重贬值。举例说，我们的97号汽油价格是美国的1.3倍，电影票是美国的两倍，阿玛尼西装是美国的3倍，松下54寸的彩电是美国的3.4倍，宝马Z4我们买9万美金，美国是3万美金，Levis牛仔裤我们是美国的7倍，我们什么都比美国贵。

同样价钱的一块地，美国是一家别墅住一个人，我们是高楼大厦住1000个人。所以，我们发觉我们的盗版会那么猖狂，是因为3块钱一张的碟，才符合我们的收入水平。（郎咸平语）

人民币升值与房价有什么关系

可以促进房价的回落，因为人民币的升值会导致外资（游资）的快速流出，造成国内资本市场现金流的暂时短缺，银行就会收紧信贷政策，导致开发商的资金链条紧张，所以会主动降价，增加销量，回收现金流，保证运转。

人民币升值,对房价有哪些方面的影响?

人民币升值了吗？好像是东西越来越贵吧。人民币是对外升值对内贬值。

房价很难降下来。你从政策就能看出来。国家是说 遏制房价过快上涨。并没有说打压房价。

所以房价跌不下来。

答；最近人民币升值的话题很时髦，有的同学又把房价暴跌八成之类的希望寄托在这个上面。7 s/ c) B! L2 l　　 汇率问题很复杂，了解不多。就自己知道的，简单谈谈看法。。0 Cq& u9 v8 l房产论坛,装修论坛,业主论坛　　买房,购房,装修论坛,房产论坛4 s# B. u0 K- A6 E# a3 h　　 第一，人民币升值不会直接提升人民币在国内的购买力，不是说人民币升值一倍，你就能用一半的钱去买原来的商品，包括房子了。新浪乐居$ J! S1 l# g! h0 ?" n　　 第二，关于人民币升值会导致国际热钱流出，造成房市下跌的说法不靠谱，这个前面已经说过。看看自己周围的房子有多少是在外资手里就知道传说中的国际热钱炒房有多夸张了。如果外币真那么来去自如，也就不存在施压人民币升值的问题了。房产论坛,装修论坛,业主论坛: U2 K$ Y, n9 T7 e! O' E　　 第三，人民币升值问题不是直接和房子问题相关的，奥巴马没有帮咱们降房价的意思，他不会闲到这般无聊。bj.bbs.house.sina.com.cn4 @) v* S; o9 ^　　- R, o' f) I5 R) D　　 如果说人民币升值对降低房价的作用，应该是通过影响宏观经济带来的。bj.bbs.house.sina.com.cn* v9 v8 e& i5 b　　 人民币明显升值会沉重打击出口制造业和相关产业，当然也包括这些产业的人口的收入。 后果严重的话就是公司关张和工人失业。7 J: U. y/ R- B/ h$ ~新浪乐居　　 当人们收入预期下降的时候，会控制自己的消费行为，反应甚至往往是过度的，就是收入没可能下降到要啃咸菜的时候，很多人就会开始啃咸菜了。5 ?: a! b8 g: \　　 对于房子也是这样，收入降低的预期，会明显打击买房的消费意愿和消费预期。当然，这仅仅是从收入减少的角度看。前年很多同学宣扬的储量过冬，持有现金，就是这种过度反应的表现。9 N1 q7 zd{1 M$ i　　房产论坛,装修论坛,业主论坛0 y# l3 [/ x# c2 b" p) H　　 但从另一方面，实业的低迷也会带来另外的影响。买房,购房,装修论坛,房产论坛* Y+ m, i2 R　　 一方面，实业干不下去了。会有更多的资金从中流出来买房子。买房,购房,装修论坛,房产论坛7 @: D2 a$ X　　 另一方面，出口受阻，经济降温，会促使zf出台经济刺激措施，比如宽松的货币政策，更高的通胀等。bj.bbs.house.sina.com.cnU0 u) e0 i. b　　 这两方面造成的流动性则会成为支撑和推动房价上涨的因素。9 C8 M3 [; Q买房,购房,装修论坛,房产论坛　　9 z! S% T' v; H+ K9 n买房,购房,装修论坛,房产论坛　　 是消费意愿减退还是流动性过多，两因素哪个会占上风？答案是不知道。没有量化的分析，得不出结论，而且，量化分析，别说普通老百姓，就是专家恐怕也难以做到。人民币会不会升值，升多少仍待观察，现在得出结论，为时尚早。新浪乐居论坛' n. Q& F) r) f　　新浪乐居论坛8 ?: q) D: F4 W* g/ k　　8 [2 r! ^7 P0 Y# e　　 此外，有些同学说，人民币升值，热钱就会撤离中国，这说法是搞反了。bj.bbs.house.sina.com.cn7 h5 ?7 ^3 m& A# K' x　　 人民币很难马上升值到位，一般会是个不断升值的过程。比如，每年升值百分之三，这种升值预期会让热钱持续涌入而不是撤出。 直到升值完毕，不再升为止。, Y& Z- R* f! [( |　　 且不说升值对国内资产的影响到底会怎么样，仅从过程上看，所谓的人民币升值，会让热钱马上撤离中国的说法就是不成立的。