8月30日新版人民币出炉，怎样收藏才能升值百倍？
感谢邀请，
今天我们来聊聊马上要发行新版人民币，怎么玩呢？
央行发布公告，定于今年8月30日起发行2019年版第五套人民币50元、20元、10元、1元纸币和1元、5角、1角硬币。
一、纸币成刀，硬币成卷收藏
众所周知，成刀成卷的钱币因为品相有保障，交割方便，更受钱币市场欢迎。
价格也要比散币高上一大截，所以如果玩新版人民币的话，尽量整刀收藏纸币，整卷收藏硬币。
二、特殊号码收藏
每一张纸币都有它自身的特殊性，那就是号码唯一，正常情况下没有任何两张或两张以上的纸币具有相同的号码。
所谓特殊号码实际是人们凭自己的喜好和公众认可程度较高的一些字冠和数字组合，其特殊性多主要体现在号码组合上。
特殊号码的范围
任何一款纸币，如果倍受人们喜爱，就可能属于特殊号码。已经比较公认的主要是以下几种： 1、小号或大号：人民币纸币其编号多是七八位数，在数字的排列上就会出现一些非常有趣的现象。如00000001号，就是第一张;2、全同号：如6666666号、8888888依此类推，以一千万或一亿张发行统计，出现七、八位数同号的纸币只可能有九张，其珍稀程度可想而知;3、顺序号：如某纸币的号码是1234567或7654321及类似的特殊排列;4、对称号：如3445443、1234321等;5、多重尾号：如11111、33333等;6、重叠号：如12121212、12341234、22334455等。
一、豹子号：在人民币收藏中，豹子号一直是广为藏友关注的一种类型。
像尾号为3个连起来的一样的数字. 比如:111、222、333、444、555、666、777、888、999、000 这些都属于豹子号。
二、狮子号：人民币狮子号是指人民币编号最后4位尾号的数字相同的人民币的俗称。
三、老虎号：钞票号码尾数五个数字均为同一号码
四、大象号：钞票号码尾数六个数字均为同一号码
五、恐龙号：钞票号码尾数七个数字均为同一号码
六、麒麟号：钞票号码尾数八个数字均为同一号码
七、顺子号：顺子号是指相邻的三位数字以上的号码，比如123、456等等，这种称为顺子号，在人民币上顺子号也是非常少见的，其收藏价值较高，有很多藏友都愿意出高价求购。
三、新版纸币的首发冠
我们可以关注下新版纸币的首发冠。
什么是首发冠？
收藏的方式多种多样，开门冠，早期冠，关门冠，冠字号大全，小套，大套等等到。
首冠，取首之意，冠字也称“字头”，即印在票券号码前的符号，结合后面的一串阿拉伯数字，用以表示各种票券和印制数量的批号，也可以结合每套纸币的冠字印刷顺序表，作为分清印刷时间前后的重要标志。
首冠钞收藏的价值
1.印刷时间早：首冠是第一顺位常规冠字的龙头题材。品种内没有哪个常规冠字比首冠更早出现。
2.收藏价值大：因为是早期冠，消耗大存世量少。所以符合"量少为王"的收藏投资理念。
3、早期冠尤其是首冠的收藏。不容忽视，比一般冠的收藏通常高出一倍不止。如五版钞九九版五元一把钞大致在2000元，其首冠价格在5000元上下。
总结：伴随着大众生活水平的提高，对物质追求的不断攀升，纸币收藏主题也不断深入难度高、有挑战性的收藏主题逐渐被有实力的藏家青睐，其中纸币的冠号收藏就是纸币收藏发展的必然趋势，它的地位也逐渐会被大众所认可。
附：各套人民币首冠大全
第三套人民币首冠表：
枣红壹角券：I IIIII（123）；背绿壹角券：I II III（123）；背绿水印壹角券：III I X（310）；
红三凹壹角券：I IIIVII（137）；红三平壹角券：VI III IV（634）；红二凹壹角券：IV VIII（48）；
红二平壹角券：X X（00）；蓝三平壹角券：I II III（123）；蓝二平壹角券：II III（23）；
凹版贰角券：I IIIII（123）；三罗马贰角券：I III VI（136）；二罗马贰角券：X X（00）；
凹版伍角券：I IIIII（123）；平版水印伍角券：V I IV（514）；平版伍角券：I VI V（165）；
古币水印壹圆券：I IIIII（123）；三罗马壹圆券：VI IIX（620）；二罗马壹圆券：X X（00）；
古币水印贰圆券：I IIIII（123）；五星水印贰圆券：I IIVIII（128）；
三罗马伍圆券：I IIIII（123）；二罗马伍圆券：X X（00）；
三罗马拾圆券：I IIIII（123）；二罗马圆券：X X（00）；
第四套人民币首冠表：
80版壹角券：CP；C*P（三冠）
80版贰角券：CP；
80版伍角券：CP；C*P（三冠）
80版壹圆券：CP；90版壹圆券：YH；96版壹圆券：CP；
80版贰圆券：CP；90版贰圆券：BS；
80版伍圆券：CP
80版拾圆券：CP
80版伍拾圆券：CP；90版伍拾圆券：GS；
80版壹佰圆券：CP；90版壹佰圆券：EU；
第五套人民币首冠表：
99版壹圆券：FA；F*A；F**A；F***A（三冠四冠五冠）
99版伍圆券：FA；
99版拾圆券：FA；
99版贰拾圆券:FA；
99版伍拾圆券：FA；
99版壹佰圆券：FA；
05版伍圆券：FA；F*A（三冠）
05版拾圆券：FA；F*A（三冠）
05版贰拾圆券：FA；
05版伍拾圆券：FA；
05版壹佰圆券：FA；F*A（三冠四冠）
各套人民币的发行日期
第一套人民币从1948年12月起至1953年5月10日止，一共发行12面额，62个版别。尽管它的历史只有半个多世纪，印刷技术和纸质都带有时代的遗憾，但从它的政治经济意义、版别图案特色和目前的存世数量等方面来看，都是其他纸币无法比拟的。第一套人民币都以“农村收割打场”、“传统的帆船”、“矿车和驴子”及“新华门”等作为正面图案，真实地反映了那时人民翻身解放、耕者有其田的喜悦心情，具有鲜明的时代特征。用纸币进行政治宣传，也是第一套人民币的独创，为了防伪的需要，第一套人民币的一些版别图案中隐入一些文字，这些文字带有鲜明的政治色彩，如“解放”“自由”、“自力更生”、“革命胜利”等。 第二套人民币是在第一套人民币统一全国货币的基62616964757a686964616fe58685e5aeb931333231616635础上于1955年3月1日开始发行的。当时已消除战争给国民经济带来的影响，工农业生产迅速恢复和发展，商品经济日益活跃，市场物价稳定。国家财政在收支平衡的基础上，连续几年收大于支，国家商品库存、黄金储备也连年增加，货币制度也相应巩固和健全，一个独立、统一的货币制度已建立起来。但是，由于解放前连续多年的通货膨胀遗留的影响没有完全消除，第一套人民币的面额较大（最大为50000元），而且单位价值较低，在流通中计算时，以万元为单位，不利于商品流通和经济发展，给人民生活带来很大不方便。另外，由于受当时物质条件和技术条件的限制，第一套人民币的纸张质量较差，券别种类繁多（62种），文字说明单一，票面破损比较严重。 为了改变第一套人民币面额过大等不足和提高印制质量，进一步健全我国货币制度，1955年2月21日国务院发布关于发行第二套人民币和收回第一套人民币的命令。命令指出：为适应国家计划经济建设的需要和广大人民的愿望，在财政收支平衡和金融物价稳定的基础上，进一步健全和巩固我国的货币制度，以便利交易和核算，决定由中国人民银行自1955年3月1日起发行新币（第二套人民币），收回旧币（第一套人民币），公布发行的第二套人民币共11种，每种券别版面均印有汉、藏、蒙、维吾尔四种文字。 第二套人民币和第一套人民币折合比率为：第二套人民币1元等于第一套人民币1万元。第二套人民币发行后，一切货币收付、交易计价、契约、合同、单据、凭证、帐簿记载及国际间的清算等，均以第二套人民币为计算单位。所有在第二套人民币发行前的一切债权债务，包括国家公债也按法定比率折合第二套人民币计算和清偿。所有第一套人民币均由中国人民银行按法定比率收回。 1955年3月1日公布发行第二套人民币共11种，当天发行1分、2分、3分、1角、2角、5角、1元、2元、3元和5元10种，1957年12月1日又发行10元券1种。同时，为便于流通，国务院发布发行金属分币的命令，自1957年12月1日起发行1分、2分、5分三种金属分币（简称硬分币），与纸分币等值，混合流通。后来，对1元券和5元券的图案、花纹又分别进行了调整和更换颜色，于1961年3月25日和1962年4月20日分别发行了黑色1元券和棕色5元券，使第二套人民币的版别由开始公布的11种增加到16种。1964年4月14日中国人民银行发布了《关于收回三种人民币票券的通告》，决定从1964年4月15日开始限期收回苏联代印的1953年版的3元、5元和10元券，1964年5月15日停止收兑和流通使用。 第三套人民币从1962年4月20日发行1960年版枣红色1角券开始，到1974年1月5日发行最后一张1972年版5角券止，经过12年时间，共发行7种面额、8种原版、9种票券。如果按冠号、印制工艺和钞纸的不同至少可细分为24种。 第三套人民币较第二套人民币又有新的特点： 一是主题思想鲜明，内容相互呼应，极富民族特色。两种原版的1角券正面均为“教育与生产劳动相结合”图，只是一个是侧视图，一个是正视图，象征文化教育新改革；2角券正面为武汉长江大桥图，象征社会主义建设新成就；5角券正面为纺织车间图，象征发展轻工业。三种面额角券背面分别采用菊花、牡丹花、梅花、棉花等组成的图案，象征社会主义文化、科学、艺术百花齐放，欣欣向荣。1元券正面为女拖拉机手图，象征农业为基础，背面的羊群象征发展畜牧业；2元券正面为车床工人图，象征工业为主导35元券正面为炼钢工人图，象征工业以钢为纲；2、5元券背面的石油矿井和露天煤矿象征发展能源工业；10元券正面为“人民代表步出大会堂”图，象征人民参政议政，当家做主人，背面以红色牡丹花和彩带衬托天安门，象征伟大祖国的富强和团结。 二是进一步打破了边框式设计思想。我国旧式钞票的设计思想是封闭式的，图案全部被围在一个矩形花框内。在设计第二套人民币时，已经做了一些打破这种模式的尝试，改为上下边框，实践证明这种尝试是成功的。第三套人民币的设计做了更大胆的突破：主币取消了上边框，下边框也有较大变形，成为富有民族风格的图案3辅币除最初设计的枣红色1角券仍保留了变形的底边框外，全部取消了边框，成为开放式构图。这样，在较小的票面上显得画面开阔、深远。 三是色彩丰富。第二套人民币由于印刷技术所限，基本上是单色的，这样的票面既不够美观，也不利于防伪。第三套人民币的票面除了有一个基本色调外，还采用了多色印刷技术，这就使得画面色调活泼、丰富，又提高了防伪性能。 四是增设了壮文，调整了四种少数民族文字的排序和印制位置。第三套人民币在第二套人民币蒙、维、藏文的基础上，接受民族事务委员会的建议增设了壮文，并重新按蒙、藏、维、壮顺序排列。四种少数民族文字印制位置也根据票面图案布局进行了重新调整。 五是缩小了票幅。1961年10月16日，中国人民银行总行上报“缩小新版人民币票幅”的报告，主要原因是我国连续两年农业遭受自然灾害，为最大限度地节约原棉等纤维原料和胡麻油消耗，10月29日获国务院批准。因此，第三套人民币各种面额票券均比第二套人民币同面额票券的票幅有一定比例的缩小，既便利了流通使用，又节约了印制费用。 六是画面设计和先进技术相结合。50年代，国际印钞业已较多地使用了一些机雕、接线等新技术，在第三套人民币的设计中，由于美术专家和专业设计人员集体创作，充分发挥了各自的长处，除主景工艺完全采用手雕外，面值文字的衬底花纹或花符图案多采用机雕技术。例如10元券面值衬底，则是利用机雕网状线与手工装饰相结合，形成向日葵花盘的效果。在其他票券面值衬底图案设计中，还使用了接线技术，大大提高了钞票的防假性能。 第三套人民币是我国目前发行、流通时间最长的一套人民币，于2000年7月1日起停止在市场上流通。这套人民币以其主题思想鲜明、设计风格新颖、券别结构合理、主辅币品种齐全、印刷工艺先进并有较强的防伪性能等特点，在我国货币发行史上写下了光辉的一页。从收藏角度分析，是最有前景和潜力的一套人民币。 四套人民币是1987年4月27日开始陆续发行的1980年版人民币。 第四套人民币，是在经济发展、商品零售额增加、 货币需要量增加的情况下发行的。随着党的十一届三中全会改革、开放政策的实施，我国国民经济迅速发展，城乡商品经济日益活跃，社会商品零售额大幅度增长。这样，不仅要求货币发行在总量上与之相适应，而且在券别结构上也要与之相适应。为了适应经济发展的需要，进一步健全我国的货币制度，方便流通使用和交易核算，1987年4月25日， 国务院颁布了发行第四套人民币的命令，责成中国人民银行自1987年4月27日起， 陆续发行第四套人民币。第四套人民币主币有1元、2元、5元、10元、50元和100元六种，辅币有1角、2角和5角三种，主辅币共九种。第四套人民币与现行人民币等值。 第四套人民币发行后，与第三套人民币在市场上混合流通。现行1分、2分、5 分纸、硬币继续流通。 这次发行第四套人民币，采取“一次公布，分次发行”的办法。1987年4月 27日首先发行50元券和5角券，1988年5月10日起发行100元券、2元券、l元券和2 角券，其它券别以后陆续发行，届时公布。 1992年6月1日，经国务院批准，在全国范围内发行1元、5角、1角金属人民币。它们与三种铝分币一起构成我国较完整的硬币系列。 第四套人民币在设计思想、风格和印制工艺上都有一定的创新和突破。这套人民币体现了一个共同的主题思想，就是在中国共产党的领导下，全国各族人民意气风发，团结一致，建设有中国特色的社会主义。为了强调这一主题，100 元券采用了我党老一辈革命家毛泽东、周恩来、刘少奇和朱德的侧面浮雕像；50元券采用了工人、农民和知识分子人物头像；其它券别采用了我国14个民族人物头像。每张票面人像清晰，栩栩如生。在设计风格上，这套人民币保持和发扬了我国民族艺术传统特点。主币背面图景取材于我国名胜古迹、名山大川，它们分别是井冈山主峰、黄河壶口、珠穆朗玛峰、长江巫峡、南海“南天一柱”和长城等。票面的纹饰全部采用富有我国民族特点的图案，如凤凰牡丹、仙鹤松树、绶带鸟翠竹、燕子桃花等。这些图景、纹饰与主景融为一体，表现出鲜明的民族风格。在印制工艺上，主景全部采用的大幅人物头像，雕刻工艺复杂；钞票纸分别采用了满版古钱水印和固定人物头像水印，它不仅表现出线条图景，而且表现出明暗层次，工艺技术很高，进一步提高了我国印钞工艺技术水平和钞票的反假防伪能力。同时，这套人民币在第二套、第三套人民币的基础上，增加发行了50元和100元两个券别， 这对于适应商品经济发展的需要，便于流通，提高社会工作效率，充分发挥人民币在国民经济中的作用，有着重要意义。 第五套人民币(1999年版)的发行是我国货币制度建设的一件大事，是我国目前社会稳定、经济发展、文化艺术繁荣、科技进步的有力证明，也是为建国五十周年献上的一份厚礼。中国人民银行负责人就发行第五套人民币答记者问时指出：发行第五套人民币是必要的。改革开放以来，我国国民经济持续、快速、健康发展，经济发展速度在世界上名列前茅，社会对现金的需求量也日益增大，经济发展的形势对人民币的数量和质量、总量与结构都提出了新要求。货币制度需要随着经济发展变化的实际情况进行适时调整。我国第四套人民币的设计、印制始于改革开放之初，由于当时的条件，第四套人民币本身存在一些不足之处，如：防伪措施简单，不利于人民币的反假；缺少机读性能，不利于钞票自动化处理等等。凡此种种，都要求我们及时发行新版人民币。这位负责人还指出：发行第五套人民币时机是成熟的。当前，在以江泽民同志为核心的党中央的正确领导下，我国政治稳定，经济持续、快速、健康发展，社会各项事业不断取得进步，国际地位显著提高，香港已顺利回归祖国，澳门也即将回归祖国，统一祖国的大业正有力地向前迈进。同时，我国的金融事业在改革开放中稳步健康发展。所有这些都为第五套人民币的顺利发行提供了有利的保证。 第五套人民币与前四套人民币相比具有如下一些鲜明的特点：第一，第五套人民币是由中国人民银行首次完全独立设计与印制的货币，这说明我国货币的设计印制体系已经成熟，完全有能力在银行系统内完成国币的设计、印制任务，且此套新版人民币经过专家论证，其印制技术已达到了国际先进水平。第二，第五套人民币通过有代表性的图案，进一步体现出我们伟大祖国悠久的历史和壮丽的山河，具有鲜明的民族性。第三，第五套人民币的主景人物、水印、面额数字均较以前放大，尤其是突出阿拉伯数字表示的面额，这样便于群众识别，会收到较好的社会效果。第四，第五套人民币应用了先进的科学技术，在防伪性能和适应货币处理现代化方面有了较大提高，可以说，这是一套科技含量较高的人民币。第五，第五套人民币在票幅尺寸上进行了调整，票幅宽度未变，长度缩小。 另外，第五套人民币的面额结构在前四套人民币基础上也进行了一些调整，取消了2元券和2角券，增加了20元券。这是因为，随着经济的发展，在商品交易中2元券和2角券的使用频率越来越少，取消这两个券种不但对流通无碍，而且还能节省印制费用。但从收藏的角度看，这两种票券极具升值的潜力。随着物价水平的不断提高，在商品交易中10元面额的主币逐步承担起找零的角色，相对其他面额的货币来讲，10元与10元面额之间的票券担当重任，以满足市场货币流通的需要。因此，为了调整人民币流通结构，完善币制，第五套人民币增加了20元券
2019年第五套人民币将在8月30日发行，为何没有5元和100元呢？
100元的已经发行
5元纸币缺席此次新版人民币的发行。对此，央行解释称，为提高人民币防伪能力和流通寿命，目前选择面额较低、流通量较小的5元纸币进行相关新技术的应用研究，其发行工作另做安排。
关于央行提到的新技术，中国（香港）金融衍生品投资研究院院长王红英表示，在5元纸币的研究上，央行可能会应用类似区块链技术进行信息识别编码，用作纸币防伪和流向跟踪，有利于国家反洗钱工作的开展。在他看来，5元人民币采取更先进的防伪技术和区块链技术，这将是我国未来货币发展的重要方向。
资深金融分析师肖磊也认为，5元纸币的防伪技术有可能跟具体追踪和定位有关，这个很有可能做到线下与线上的联动识别，类似于数字货币的一种尝试。“因为在央行的相关论文里，已经明确提出，未来的数字货币，主要是替代M0，也就是流通中的现金，这个跟5元纸币的相关新技术应用研究吻合。
8月31日发行新版人民币，为什么没有5元纸币？
新版人民币从8月开始发行，没有五元币，个人看法，:移动支付途径的多样化，纸币的使用进一步削弱，五元币作为历年使用频率最少的币种在目前中不同步发行，从央行的相关说明中可以推定，一是19版五元币的晚发行很大可能是为了使用新型材料或者技术来依托，二是通过币值不高使用频率低的五元币验证新型材料或者技术的可操作性，三是通过单一币种为新旧币种的材质技术过渡做铺垫。
严肃期待新版人民币。
新版人民币什么时候发行
央行11月12日起发行2015年版新版100元人民币8月10日从人民银行获悉，人民银行定于2015年11月12日起发行2015年版第五套人民币100元纸币。据了解，新版100元纸币票面中部增加光彩光变数字“100”，其下方团花中央花卉图案调整为紫色;取消左下角光变油墨面额数字，调整为胶印对印图案，其上方为双色横号码; 正面主景图案右侧增加光变镂空开窗安全线和竖号码;右上角面额数字由横排改为竖排，并对数字样式进行了调整。另外，票面年号改为“2015年”;取消了右侧全息磁性开窗安全线和右下角防复印图案;调整了面额数字样式、票面局部装饰图案色彩和胶印对印图案及其位置。 央行表示，2005年版第五套人民币100元纸币发行以来，迄今已有十年。这十年期间，现金流通和银行业金融机构对钞票处理的手段发生了巨大变化，自动售货设备和现金自动处理设备蓬勃发展，对人民币的机读性能提出了更高要求。 一些不法分子也不断利用新技术来伪造人民币，给公众识别带来了困难。为更好地保护人民币持有人的利益，需要根据科学技术的发展，不断提高钞票的防伪技术和印制质量，保持人民币防伪技术的领先地位。 为此，中国人民银行决定发行2015年版第五套人民币100元纸币，在保持规格、主图案、主色调等与2005年版第五套人民币100元纸币不变的前提下，对票面图案、防伪特征及其布局进行了调整，提高机读性能，采用了先进的公众防伪技术，使公众更易于识别真伪。
目前流通的是第五套人民币,新版的第六套人民币暂未有发行通知.
明天开始新版人民币将正式发行，那旧版的人民币还能继续使用吗？
根据央行的计划，2019年8月30日第五套人民币新版人民币将正式投放，这次投放的面额包括50元，20元，10元，一元纸币，还有一元，5角，一角硬币。
新版人民币发行将逐渐替代旧版人民币。本次发行的新版人民币仍然是第5套人民币，只不过进行了版本更新，更新之后新版的人民币不论是在外观还是在防伪功能上都有了很大的更新。
在色彩方面，新版人民币的色彩变得更加鲜亮，票面结构更加有层次感；而在防伪标志上，新版人民币纸币做出了比较大的升级，比如纸币正面中部面额数字调整为光彩光变面额数字，改变观察角度亮光带上下滚动，这个防伪技术将大大增加纸币造假的难度；另外新版纸币还采用了涂布工艺，在流通过程当中也更加耐污。
从8月30日开始，央行将正式向市场投放新版人民币，各个地区基本上主要通过工农中建交这些大银行向市场投放新版的人民币，大家可以直接到这些银行进行兑换。
而且在新版人民币投放市场之后，旧版的人民币也会慢慢回收，银行在收到旧版人民币之后将不再投放市场，不过这个回收需要一定的过程，可能需要很长的一段时间。
新版人民币发行后，旧版人民币还能用吗？看到8月30日新版人民币即将投向市场，很多朋友可能会有一些疑虑，新版人民币正式在市场流通之后，那么旧版人民币是否还能继续使用吗？旧版人民币会不会停止流通等等。
在这可以肯定的是，即便新版人民币正式投放市场了，但是旧版的人民币仍然是可以正常流通，旧版的人民币跟新版的人民币的价值同等，只不过两者在外观和防伪识别上有一些区别而已。
因此即便8月30日新版人民币正式流通之后，旧版人民币也会跟新版人民币一样保持流通，大家可以继续使用旧版人民币，不会受到任何影响。
而且可以预见的是，就算新版人民币投向市场，但旧版人民币仍然会有很长的流通时间，这一点可以从我国以前一些人民币版本更新迭代的时间看出来。
比如第1套人民币是从1948年12月1日开始发行，到1955年5月10日第1套人民币正式停止流通，1955年3月1日第2套人民币已经开始发行，第1套人民币在第2套人民币正式发行之后两个月停止流通。
再比如第4套人民币发行于1987年4月27日，但是到了1997年4月1日第1次套人民币才正式停止发行，1997年停止发行之后，第4套人民币仍然继续在市场上流通，而且在很长一段时间之内仍然是市场上流通最多的版本，直到2018年5月1日，央行才正式宣布停止第4套人民币的流通，2019年5月1日才正式完全停止兑换。而在这期间1999年10月1日第5套人民币正式发行，就是说第4套人民币跟第5套人民币同时流通的时间达到20年时间之久。
由此可以看出，即便2019年8月30日新版人民币正式流通之后，旧版的5套人民币仍然会在很长时间之内继续流通，大家仍然可以继续使用旧版的5套人民币购买东西，办理存款等等相关业务。
新版人民币什么时候发行
再要发行新版人民币的话，就是第6套人民币了，按照以往的时间推算可能在2010年---2015年之间吧。
新版人民币发行对青岛房地产有影响吗
人民币贬值，一石击起千层浪。虽然央行表示是为了完善人民币兑美元汇率中间价报价，但仍引起了国际社会及外围市场的显著反应。有一种观点颇有市场：人民币贬值，会导致外资流出，也会使资产估值降低，必定冲击中国楼市，甚至可能长期拖垮中国房价。理论上分析，本币升值有利于吸引外资流入，而贬值则可能导致外资流出。房地产属于资产品，所以当本币升值时，外资投资房地产的积极性提高，比如1985年广场协议之后几年的日本、1997年之前几年的泰国、2005-2007年的中国大陆，会推高房价。当本币贬值时，外资出逃，比如1990后的日本、1997年后的泰国，房价大跌。不过，单从外资进入情况来看，中国不同于当年的日本和泰国。因为我国外资进出都需要审批，即便是2007年人民币升值6.9%（历年最高），股市与楼市皆火爆，外资收购中国物业的热情很高，但实际进入中国房地产业的外资规模非常有限。除了资本项目管制之外，还与当年的房地产“限外令”有关。因此，外资进来时，难以明显助涨房价，外资流出时，也难以明显助跌房价。1985年至1988年，三年多时间，日元兑美元狂升超过五成，导致大量的国内外热钱进入楼市，催生出史上罕见的房价大泡沫。而我国2005年到2015年，十年时间人民币兑美元只升值二成多。其实，外资对于国内所有资产价格的推动作用都较小，对房价更不值一提。1997年亚洲金融危机的导火索是泰国，经济与金融本身出现病症，同时又被索罗斯大肆做空，况且外汇储备太少，导致泰铢最后崩盘，大幅贬值，从而引发股市、楼市、金融危机。而我国目前虽然经济增速相比此前出现一定程度的下滑，但仍不失稳健；外汇储备虽然自去年四季度以来有所减少，但仍为世界最多。况且，我国资本项目尚未放开。这些因素综合作用之下，未来人民币走势不会失控。既然如此，何谈房价因此而暴跌？从中长期效应来看，人民币兑美元适度贬值，有助于促进出口，从而有助于经济稳增长，而经济转强之后，自然利好股市和楼市。从短期来看，近日的突然贬值，引发了国内外资本市场恐慌情绪，难免冲击股市，并影响人们对于楼市的心理预期。当然，从短期层面来看，对楼市主要有三点小利空。一是少量外资可能将从国内楼市流出。二是持有美元外债的开发商的融资成本将提高。三是少量国内资金去国外购房或开发项目积极性将有所提升。不过，这三个因素影响十分有限。总体而言，人民币贬值确实小幅利空中国楼市，但影响程度很小，不会造成下半年，甚至中长期的楼市低迷，更不太可能压垮房价。
