抵贷资产-抵债资产的会计处理

哪些资产银行接受抵押？

一般情况下，银行可以接受抵押的财产包括：(一)表示财产所有权和债权的各种有价证券。包括：各种记名或不记名债券、银行存款单证等;(二)依法拥有或取得国家允许转让的土地使用权;(三)房屋及其他建筑物;(四)交通运输工具;(五)机械设备;(六)法律允许流通、转让的其他财产或权利。在上述范围内的抵押财产，贷款银行可以根据其价值、风险、评估的技术条件等因素决定是否接受抵押。就我个人的经验来看，第一类的有价证券全额质押最容易受理，比如存单的全额质押、各种债券的全额质押等等。然后第二、三类的土地使用权、房产等也比较容易受理，前提是这类资产的估值能够覆盖拟申请贷款的本金和利息。第五、六类是银行受理最为谨慎的。

抵债资产的会计处理

一、本科目核算企业（金融）依法取得并准备按有关规定进行处置的实物抵债资产的价值。抵债资产不计提折旧或摊销。二、本科目应当按照抵债资产类别及借款人进行明细核算。抵债资产发生减值的，在本科目设置“跌价准备”明细科目进行核算，也可以单独设置“抵债资产跌价准备”科目进行核算。

用一个亿资产的公司来抵押可以贷一个亿吗？

银行抵债资产转自用会计核算怎样

一、抵债资产的财务税收处理（一）财务处理1.企业取得的抵债资产，应按其公允价值，借记本科目，原已计提资产减值准备的，借记“坏账准备”、“贷款损失准备”等科目，按应收债权的账面余额，贷记“贷款”、“应收利息”、“长期应收款”、“其他应收款”等科目，按应支付的相关税费，贷记“应交税费”科目，按其差额，借记“营业外支出”或贷记 “营业外收入”科目。2.抵债资产保管期间取得的收入，借记“现金”、“银行存款”、“存放中央银行款项”等科目，贷记“营业外收入”科目。保管期间发生的费用，借记“营业外支出”科目，贷记“现金”、“银行存款”、“存放中央银行款项”等科目。3.企业取得抵债资产后如转为自用，应在相关手续办妥时，按转为自用资产的账面价值，借记“固定资产”等科目，贷记本科目。4.处置抵债资产时，应按实际取得的处置收入，借记“现金”、“银行存款”、“存放中央银行款项”、“长期应收款”、“其他应收款”等科目，已计提跌价准备的，借记本科目(跌价准备)，按应支付的相关税费，贷记“应交税费”科目，按其账面余额，贷记本科目，按其差额，贷记“营业外收入”科目或借记“营业外支出”科目。（二）税收处理现按抵债资产的取得、持有、处置环节所涉及税收处理分析如下：1.取得的处理以物抵债是债务人、担保人或第三人以实物资产或财产权利作价抵偿金融企业债权的行为。在此环节涉及的税收主要有：（1）增值税（营改增）以物抵债是以收回实物资产或财产权利的方式收回债权，也包含未缴纳增值税的利息收入。金融企业收回抵债资产包含的未税利息收入应在收回抵债资产时确认，计算缴纳增值税。在抵债协议或法院裁决书中一般有明确抵债金额和利息划分;如无明确此项时，按照税法原则，需以抵债资产公允价值作为抵债金额。在抵债环节增值税处理分为以下3种情况：①抵债资产金额确定，但抵债金额未能明确抵债的本金与利息金额，按照常规金融企业先冲本金。大于本金小于等于利息部分需区分已税利息和未税利息，计算应纳增值税。②)抵债资产金额和抵债本金与利息金额均确定时，按抵债的利息部分计入利息收入。抵债的已税利息收入因在计提时已缴纳增值税，因此在抵债收回时是应收利息款收回，不缴纳增值税;抵债的未税利息收入则应在抵债收回时计入利息收入缴纳增值税。③)抵债资产金额不确定，当抵债资产公允价值小于等于金融企业应收本金与利息之和时，按①的原则处理。（2）所得税①抵债资产折价金额高于债权金额金融保险企业收回的以物抵债非货币财产,经评估后的折价金额若高于债权的金额,凡退还给原债务人的部分,不作为应税收入;不退还给原债务人的部分,应计入应税收入,按规定计算缴纳企业所得税。②)抵债资产折价金额低于债权金额金融企业对依法取得的抵债资产，按评估确认的市场公允价值入账后，扣除抵债资产接收费用，小于贷款本息的差额，经追偿后仍无法收回的债权，可以作为呆账在企业所得税前扣除。（3）印花税根据税法规定，因借款方无力偿还借款而将抵押财产转移给贷款方，应就双方书立的产权转移书据，按产权转移书据计税贴花，就所载金额缴纳万分之五的印花税。（4）契税金融机构获得土地、房屋等抵债资产的所有权时，应缴纳契税，税率为成交价格的3%～5%。2.持有环节的处理大多数抵债资产取得后不能立即变现，会持有一定的时间。同时为提高抵债资产的持有效率，债权人会在处置抵债资产前将其出租或自用。抵债资产持有环节涉及税收处理如下:（1）增值税（营改增）抵债资产包括房产、土地使用权、机器设备、交通工具、商品物资等实物资产。在未出售前，具备条件的这些抵债资产可以用于出租，按租赁业计征增值税。（2）所得税抵债资产持有环节的收益应按规定计入所得税应税收入。抵债资产提取的折旧费用和无形资产摊销费用可以在税前扣除。《企业债务重组业务所得税处理办法》规定：债权人(企业)取得的非现金资产，应当按照该有关资产的公允价值(包括与转让资产有关的税费)确定其计税成本，据以计算可以在企业所得税前扣除的固定资产折旧费用、无形资产摊销费用或者结转商品销售成本等。因此金融企业在计算所得税扣除项目时，不要遗漏抵债固定资产的折旧费用、无形资产摊销费用等。（3）房产税金融企业通过抵债方式获得了抵债房地产的所有权，应按规定缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。未出租的则按金融企业会计账簿抵债房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。（4）印花税将抵债资产出租时，应按《中华人民共和国印花税暂行条例》中列举的租赁合同缴纳印花税。（5）土地使用税根据税法规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，所以金融企业拥有的土地使用权应缴纳土地使用税。（6）车船使用税金融企业拥有并且使用抵债的车船时，应按《中华人民共和国车船使用税暂行条例》缴纳车船使用税。3.处置环节的处理（1）增值税处置抵债资产税收处理上属于销售行为，当处置的抵债资产属于增值税应税货物时按照《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定缴纳增值税。在处置抵债资产时，增值税税收处理分为以下三种情况：①按转让取得收入计算缴纳增值税、转让抵债的专利权、商标权等权利资产的所有权、使用权属营业税转让无形资产税目时(不含土地使用权)，以转让取得收入为计税价格计算缴纳增值税。②按处置取得收入减除作价余额计算缴纳增值税金融企业处置抵债的不动产、土地使用权时，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。这是在抵债资产处置中特别需要注意的税收政策。（3）印花税金融企业转让抵债财产所有权、版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权签订的书据，应按产权转移书据缴纳印花税。（4）土地增值税金融企业处置抵债取得的国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物时，应按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定计算缴纳土地增值税。由于土地增值税计算复杂，在实务工作中会按处置收入的一定比例征收。（5）所得税金融企业处置抵债资产取得的收入应计入所得税计税收入，同时按照抵债资产取得环节确定的计税成本结转。若抵债资产按计税成本计提的折旧或摊销额已在税前扣除过，在处置时按抵债时计税成本减去已在税前扣除的折旧或摊销后的余额所得税前扣除。若抵债资产处置时为损失，则按《企业财产损失所得税前扣除管理办法》的规定进行税务处理。

信贷资产质押是什么意思

所谓信贷资产质押再贷款，指的是银行可以用现有的信贷资产(也就是已经放出去的贷款)，到央行去质押，获得新的资金，而本质上就是信贷加杠杆。不少人觉得这个解释还是比较官方，简单来说就是当商业银行贷款后，把这条借条给央行，而央行受理这些借条时，商业银行就会有很多很多的现金。当然央行可以设立一个标准，来缓解给予商业银行这无穷无尽的资金。（信贷资产质押再贷款试点有利于增强信贷资产流动性）备注：如果觉得关于信贷资产质押再贷款的解释还是比较深奥，举个例子用数字进行生动形象的描述。就好比先贷200万，经过抵押后可以再贷200万，而之前的200万可以抵押给央行，再向央行借200万，当然，整个过程下来，所拿到手上的肯定没有200万了，这是需要打个折扣。

金融机构的抵债资产账务处理

新会计准则下金融机构的抵债资产取得、保管和处置的具体会计分录：　为加强抵债资产的管理与核算，金融企业应当在取得、持有、变动抵债资产时进行如下的会计处理：　　(一)抵债资产取得时。依照法定程序取得抵债资产时，金融企业根据有关法律证明或协议所列抵债资产作价金额扣除为取得该项抵债资产垫支的所有税费后，再依次偿还抵债的贷款本金、表内应收利息、表外应收利息，会计分录　　1、为取得抵债资产垫支相关税费时　　借：其他应收款--代垫费用户　　贷：××科目--××户　　2、抵债资产入账时　　借：待处理抵债资产--××户　　贷：其他应收款--代垫费用户　　　　××贷款--××借款人户　　　　应收贷款利息--××借款人户　　　　催收贷款利息--××借款人户　　同进按冲销的催收贷款利息填制借贷方记账凭证结转待转营业收入，会计分录为：　　借：待转营业收入--待转营业收入户　　贷：待冲转利息收入　　　　--待冲转抵债资产表外利息收入--××户　　同时按照作价金额填制表外科目收入凭证登记表外科目明细账及相关登记簿，借记处理期内待处理抵债资产--××户。　　(二)抵债资产持有期间的账务处理。金融企业应当定期或者至少于每年年度终了时对抵债资产逐项进行检查，如果企业的抵债资产因损坏、技术陈旧等原因导致其可变现净值低于其账面价值时，应当计提抵债资产减值准备。　　计提减值准备时　　借：营业外支出--计提的抵债资产减值准备　　贷：抵债资产减值准备　　如已计提减值准备的抵债资产价值又得以恢复，应在原已计提减值准备的范围内转回　　借：抵债资产减值准备　　贷：营业外支出--计提的抵债资产减值准备　　(三)抵债资产变现的处理　　1、抵债资产变现过程中发生税费支出时填制记账凭证办理转账　　借：抵债资产处置损益--××户　　贷：××科目--××户　　2、抵债资产变现所得与待处理抵债资产账面价值的差额列为抵债资产处置损益　　(1)变现所得大于待处理抵债资产账面价值时　　借：××科目--××户　　贷：待处理抵债资产--××户　　　　抵债资产处置损益--××户　　(2)变现所得小于待处理抵债资产账面价值时　　借：××科目--××户　　　　抵债资产处置损益--××户　　贷：待处理抵债资产--××户　　同时按照原入账金额填制表外科目付出凭证登记表外科目明细账及相关登记簿，贷记“处理期内待处理抵债资产--××户”或“逾期未处理抵债资产--××户”。　　3、该笔贷款所对应抵债资产全部处置完毕后，其抵债资产处置损益账户余额为贷方时转入营业外收入，接收抵债资产时转入“待冲转利息收入”科目的待转营业收入转入“待转营业收入收回”科目，会计分录为：　　借：抵债资产处置损益--××户　　贷：营业外收入--抵债资产溢价收入　　　　　　　　　　--抵债资产溢价收入户　　借：待冲转利息收入--待冲转抵债资产表外利息收入　　　　　　　　　　---××户　　贷：待转营业收入收回--待转营业收入收回户　　4、抵债资产处置损益账户为借方余额的，首先以接收时转入“待冲转利息收入”科目的待冲转抵债资产表外利息收入抵冲。待冲转利息收入有关账户足以抵冲且有余额的转入“待转营业收入收回”科目，待冲转利息收入有关账户不足抵冲的部分按照财务授权规定经批准后列营业外支出。　　(1)待冲转利息收入足以抵冲且仍有余额时　　借：待冲转利息收入--待冲转抵债资产表外利息收入　　　　　　　　　　---××户　　贷：抵债资产处置损益--××户　　　　待转营业收入收回--待转营业收入收回户　　(2)待冲转利息收入不足抵冲时　　借：待冲转利息收入--待冲转抵债资产表外利息收入　　　　营业外支出--抵债资产折价损失　　贷：抵债资产处置损益--××户　　(四)抵债资产保管期间发生费用、收入的处理。抵债资产保管期间发生的各种收入列营业外收入核算，发生的各种文出按照财务授权规定经批准后列营业外支出核算。　　1、取得收入时　　借：××科目--××户　　贷：营业外收入--××收入户　　2、发生费用时　　借：营业外支出--××支出户　　贷：××科目--××户　　(五)抵债资产灭失、毁损的处理。抵债资产发生灭失、毁损时，应将该抵债资产转入“抵债资产处置损益”科目，清理处置过程中发生的税费和收入也相应记入该科目，处置完毕后“抵债资产处置损益”科目余额参照上述“(三)抵债资产变现的处理”进行处理，并同时确认抵债资产相关损益。　　(六)抵债资产转为自用资产的处理。抵债资产经审批转为自用资产时，参照上述“(三)抵债资产变现的处理”进行处理，并同时确认抵债资产相关损益。　　(七)抵债资产逾期的处理。按照国家有关规定，金融企业取得抵债资产后应妥善保管、维护，并采用拍卖、变卖等方式及时组织处置，原则上不动产或股权应当自取得之日起一年内予以处置，动产应当自取得之日起半年内予以处置，除股权外的其他权利应当在其有效期内尽快处置，其他形式的抵债资产处置期最长不超过两年。　　超过规定期限仍未处置的抵债资产，应在到期日填制表外科目收入、付出凭证各一式两份，其中一份作转账通知交业务主管部门，另一份作记账凭证将抵债资产从“处理期内待处理抵债资产”科目转入“逾期求处理抵债资产”科目核算，会计分录为：　　借：逾期未处理抵债资产--××户　　贷：处理期内待处理抵债资产--××户

抵债资产的处理原则包括哪些？

（一）严格控制原则。银行债权应首先考虑以货币形式受偿，从严控制以物抵债。受偿方式以现金受偿为第一选择，债务人、担保人无货币资金偿还能力时，要优先选择以直接拍卖、变卖非货币资产的方式回收债权。当现金受偿确实不能实现时，可接受以物抵债。　　（二）合理定价原则。抵债资产必须经过严格的资产评估来确定价值，评估程序应合法合规，要以市场价格为基础合理定价。　　（三）妥善保管原则。对收取的抵债资产应妥善保管，确保抵债资产安全、完整和有效。　　（四）及时处置原则。收取抵债资产后应及时进行处置，尽快实现抵债资产向货币资产的有效转化。

什么资产可以抵押做贷款