中国房价现状分析-中国房价现状

中国房地产现状怎样，看看外媒都怎么说？

前中国首富宗庆后突然发声：“房地产泡沫已形成，中国不能再造房子了”。而现任中国首富王健林在接受媒体采访时却表示，一二线城市的房地产市场是由真实的需求支撑的。房子这点儿事儿，“俩首富”看来意见不太一致。金秋的房地产市场呈现冰火两重天，一边是一二线城市热得烫手的火爆场面，另一边却是三四线城市的稳定甚至低迷。面对火爆的一二线楼市，宗庆后的声音代表相当一部分人士的观点：警惕中国楼市泡沫。但是身处房地产圈的王健林观点却截然不同。王健林则认为说“北上广包括二线城市，需求是靠投资撑起来”的这种看法完全错误，只要有限购的城市，基本上还是刚性需求为主。那么，我们来看看持乐观态度的外媒是怎么说的。整个楼市能够支撑到现在，除了一些投机因素外，自身的刚性需求才是主旋律。市场总是按经济规矩办事的。影响房价的因素虽然有很多，但归根结底都会通过供求关系来起作用。整个楼市能够支撑到现在，除了一些投机因素外，自身的刚性需求才是主旋律；丈母娘房、教育地产、改善房等等各种名号的住房，才是支撑起中国式购房的需求基础。“欧元之父”罗伯特•蒙代尔在接受媒体采访时表示，北京的房地产没有任何泡沫，如果存在泡沫，那么北京将是最后一个出现泡沫的城市，因为外来人口进入，北京有坚实的需求基础，政府也有巨大的投资以及充裕的土地，而北京、上海、广州等一线城市的楼市现在都处于正常的增长。过去一段时间，北京的房价上升了不少，而在内地一些城市房价则比较平稳，这是非常自然的增长，未来中国房地产行业会继续增长。另外，目前人民币相对于欧元和美元都在升值，这也是对房地产行业的一种支持。那么，对于中国房地产市场唱衰的外媒又是怎么说的呢？中国房地产泡沫会破灭房主其实没那么富有。据《参考消息》报道，美国媒体认为，中国城市里有很多空房子，住房供应严重过剩，中国房地产“泡沫总会破灭”。美国《福布斯》双周刊网站10月28日刊载了一篇题为《在中国，没有一座城市没有可怕的大片空房》的文章，文中称在中国，现实和经济分析似乎相差得太远，现在住房供应严重过剩，人们买了房子往往空着，因为出租会使住房贬值。问题在于，房主们大多不知道他们坐拥的房产根本不值房子的报价。所以他们远远不像自己认为的那么富有。现在不可能确切知道房地产泡沫何时破灭，但是它总会破灭，五年后来到中国的人会幸运地发现房价比现在低了40%。（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

中国房价现状

.　　目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。　　最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。　　一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。　　重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂！！！多学学重庆政府，因加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。　　房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。　　国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。　　例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。　　涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。　　在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

房价调控现状及未来发展

首先声明，以下观点仅代表个人看法。2011年房产调控史称“最严厉的房产调控”，中央政府出台种种限购限贷限外令也是出于迫不得已。国家经济要实现尽快转型，不能再过多的依靠创造不了任何持续效益的“铁公基”，靠大卖土地、大建高楼、大修高铁来硬性拉动GDP增长、促进财政收入增长的模式并不符合经济发展规律，使现在的国民经济出现了冰火两重天的现象。房价、物价越来越高，人民的实际收入水平并没有得到相应的增长，CPI(消费价格指数）不断攀高，购买力持续下降，十二五期间中央提出要建设3600万套保障性住房，对商品房市场会形成不小的冲击。　　今年是十二五规划的开局之年。中央经济工作12月12-14日召开，温总理讲话要坚定不移的执行房产调控使其回归到一个民众可以接受的程度，适时的进行预调和微调，大致意思如此。　　意即看经济形式来进行房产调控，领导说话都是很圆滑的，留有足够回旋的余地。进入十月份、十一月份，房市调控拐点隐现，大中城市房价均出现不同程度的下滑，之前一直是成交量跌落价格未见松动，房产调控成果初现，也进入房产调控的关键时期。临近年底，开发商面临资金压力普遍较大，以万保金招为首的房企纷纷开始降价促销，以量套现。专家预测，房价跌落20%是政府、银行、开发企业可以承受的，如果跌幅过大，恐将引起民间“恐惧性抛售”，从而严重干扰金融、经济、社会秩序，意即房地产市场的危机不在房地产本身在金融行业，像美国、日本等国家均出现房产泡沫刺破后经济长期萎靡不振的状况，中国当引以为戒。　　中国的发展总的来说，一直是在求稳定。只有稳定了，别的才好说，所以房价出现大的涨或跌、房产泡沫急剧破灭，或言之房地产崩盘了对政府对老百姓都不是件好事情，到时候引发的一系列连锁效应会使经济遭受重创，社会出现一定程度的动荡。　　现行的房产调控主要是靠行政手段来干预市场进行宏观调控，这是临时性的、迫不得已的行为，要逐步过度到依靠经济手段。等条件成熟之后，主要指制度完善之后（房管、银行、地税、社保系统统一联网，全国大中城市统一联网以便进行房产查询）有节制的鼓励和限制居民购房，如家庭第一套住宅（刚性需要）免征契税、国家给予一定程度的补贴，第二套住宅开始加重税额，以此类推征收房产税。把中国老百姓置地买房的热劲通过经济税收手段转移到实业、制造业上来，鼓励人们创办实业，因为中小企业收纳着全国80%的劳动力，在政策上、税收和信贷方面给予一定程度的关照，而不是雁过拔毛、税费过重、信贷不良造成民企大多短命。只有这样中国的经济才会回归到一个合理运转的轨道上来，分析中国的房地产走势不能单独的“头痛医头、脚痛医脚”，要放在政治、经济背景下去看待，这样才能得出正确的结论。　　就当前来说，房产调控已经进入深水区，中央政府出台这么个限购令可以说是已经把能使的招数使的差不多了，已经见底了，房产调控确实也收到了成效，现在房市普遍被认为进入了下滑通道，预计在明年2月份左右房价会到最低点，那个时候或许是个抄底的好时机。当然了，也要看选择什么地段的什么房子，综合分析性价比做出决定才是理性的选择，不得不说在我国刚性需要是很强的，只不过房价居高不下、资源分配不合理造成了如今的房地产现状----绝大多数刚性需求需要买房的人买不起房，绝大多数买的起房的刚性需求都变成了房奴。中国的市场还是很可观的，需求很大，只不过需要把经济发展模式重新进行调整、市场秩序重新确立才会满足这种需求。现在世界范围内，经济形势都不容乐观，金融危机、通货膨胀、失业率高涨、制造业危机，明年的经济形势很复杂，房产调控出现变数也不无可能。

中国房地产目前现状怎样

中国房地产现在进入了一个转型期，明年将迎来中国地产的行业严冬，一句话情况不是很好

中国房地产发展现状以及前景

我来抛砖引玉吧.就我知道的中国房地产业的现状说一点.　　从大的经济形式来看，目前中国为通货膨胀时期。中国通货膨胀率官方公布为：3.2%（我认为远远大于这个数值）.而国际经济学上讲膨胀率3%为红色警戒。通货膨胀的意思是：国家发行的货币流通量大于市场实际需求量。通俗的讲就是钱不值钱（这跟国际上的货币兑换率不冲突）。那么造成这种现象的原因很多很复杂，其中房地产业有不可推卸的重大责任。　　而房地产业的混乱与不堪，go-vern-ment的要付全责。　　两个原因：1、银行竞争下的贷款开放和中国特色的按揭；2、地方政府的GDP政绩和贪婪。　　这两大原因主导造成了现在楼市的高房价。至于恶性贷款套现和恶性按揭套现的操作手法，郎咸平早已公开。银行手里只剩房子，没有钱。更不敢降低房价。一句话总结现在的房地产市场：开发商高成本、楼市高房价、消费群体低收入（这也跟房地产业的混乱关系密切）。　　面对这种现状不断修订房地产业的法律法规；银行紧缩银根，提高存款利率，而贷款和按揭的条件也越来越紧；对其他行业不断鼓励扶持（特别是环保行业）。房地产业重新洗牌，砍掉跟风的目的不良的中小房地产企业，扶持真正为社会为人民，为中国经济发展着想的企业。这用来解决第一个原因造成的问题。　　那么第二个问题呢，地方政府的贪婪和不作为。就是再出个朱镕基，就能一下把这种现状扭转过来？中国地大物博，很多省市天高皇帝远，上有政策下有对策。个人认为，这个是个艰巨的任务，贪官要抓要治，但是其根本问题，还是教育问题。试想如瑞典这样的国家，小孩子一出生就生长在社会的和谐环境中，吃的是社会的，用的是社会的（食品、教育、医疗、保险等等），政府起的是保护作用。小孩子长大后，经商赚钱了，即使钱再多也会用来回报社会。他们那样的国家，企业的税率达到50%，但是他们的人民都愿意交这个税，因为他们都知道政府拿了税款去养育了他们的下一代，去保护了他们的下一代。说实话，这样的国家，这样的社会我很向往。（扯远了，但是忍不住，不吐不快）这第二个问题，我不知道go-vern-ment会怎样解决，我也不是社会学家、经济学家。但是能肯定的是解决这个问题的时间不会短。　　解决了以上两个问题，我国房地产业就能大地回春么？不知道。但是至少能走上正轨。