10月8起将正式实行房贷新政策，基准利率上调为5.5，房价会降吗？
不存在基准利率上调到5.5的说法，那是中介或者销售说的，为了完成业绩和去库存。要么题主表达有误，要么题主就是信了所谓中介，销售说的什么基准利率上调为5.5
基准利率最近几年一直都是4.9，一直都是4.9，没有上调过。
上浮，上调是不同的概念。
上调，所有人都会受到影响（含已购房的）。
上浮是基准利率+上浮百分点
后续对于楼市没有 基准利率这个说法。只有LPR利率，然后最终房贷利率是每月20号公布的LPR利率+基点数。
而且现在是一城一策，现行政策是基准利率上浮。
现在买是基准利率上浮。10月8号是LPR利率加基点数。至于加多少，可能各个地方不一样。或许比现在基准利率上浮高，也可能低。
10月8号前，90％都是基准利率（4.9）上浮5%或10%，15%，20%，25%，30％等。上浮后利率就是最终贷款利率。比如上浮25%，利率就是6.125，上浮20％，贷款最终利率就是5.88。
最近几年基准利率从没有上调过，基准利率没有上调过，只是各地银行在基准利率上浮。
10月8号后按LPR加基点数，2019年8月20公布的5年以上的LPR利率是4.85（你可以理解为它是后续的基准利率这么个概念，但它又不是基准利率，它是LPR利率）。
后期就是首套房LPR利率最低是4.85％，二套房加60个基点数，就是5.45%。
那么，按照现在一城一策的原则，当前各地就是 基准利率＋上浮百分比＝最终利率。
难道后续各地银行按LPR利率计算，会比现在低。银行会做亏本生意？肯定是要加基点数的。至于加多少，按各地银行自行制定。本人预计和现在基准利率上浮百分比后的利率相差不大。
中介，销售所谓的基准利率上调到5.5，然后说多付14.9W的钱，无非就是让大家赶紧买房，因为今年房子不好卖了。业绩完不成，奖金拿不到。还有那么多房子没卖出去。要去库存，你们赶紧买，砸锅卖铁的来买，没钱借钱也要来买，不然要涨价了，赶紧来接盘。这样，业绩完成了，奖金有了。
多说一句，本人怼的是哪些别有用心的中介，销售，将基准利率上调，上浮混为一谈，可耻。而且故意不提LPR利率以及加基点数的事儿。
买不买房是购房人自己的决定，因为要看手里有多少钱。哪些无良的中介，销售故意制造恐慌，其心可诛。
基准利率从未上调过，最近几年基准一直都是4.9，各地银行只是在基准利率上浮，是上浮，不是上调，造谣基准利率上调到5.5可耻！！！！
造谣可耻！！！！
此回答主要针对于所谓基准利率上调到5.5事情。
补充造谣的中介，销售发布的消息图（图来源于朋友圈，微博，头条）。
自己看看这些人是干嘛的吧，房地产销售，销售？
什么是基准利率 央行房贷基准利率是多少
银行最新贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有适当的下浮或上浮
若是在招商银行办理的个人住房贷款，当人行调整贷款利率后，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打客服热线选择2-1-4进入人工查询。谢谢！（电话人工服务时间：工作日8:30-18:00）
央行基准利率是怎么确定的
基准利率，包括上海银行间同业拆放利率（Shibor）、回购定盘利率和七天回购移动平均利率。其中，Shibor为交易中心根据中国人民银行授权计算、发布的中国货币市场基准利率，回购定盘利率和七天回购移动平均利率是以银行间市场的回购交易利率为基础同时借鉴国际经验编制而成的利率基准
银行最新贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有适当的下浮或上浮
什么叫作中国人民银行人民币基准利率？
中国人民银行的人民币存款基准利率就是国家的央行基准利率。
央行基准利率：
基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存款利率目前可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，客观上都要求有一个普遍公认的利率水平作参考。所以，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
央行新政:10月8号起房贷利率不再与基准利率挂钩，对已购和未购房者都有什么影响？
感谢邀请。央行的贷款新政出台后在市场上引起了很大的反响，甚至有很多不良媒体浑水摸鱼，鼓吹房贷利率要上升。其实，以我的观察，无论是房贷利率还是房地产市场，虽然会有小幅的波动，但总体平稳的态势不会改变。只不过以前以央行的基准利率为基础的信贷利率调整为以大型商业银行市场利率报价为基础，利率市场更为透明，也更为市场化。
对于已购房者而言，今年到12月31日前的还款利率不会改变，但是从明年1月1日会结合LPR定价机制进行调整，可能升也可能降，但总体幅度不会很大。
对于未购房者而言，从10月8日起就要执行新的贷款政策了，即直接以LPR报价为基准进行上下浮动。贷款利率确定后每年贷款基准可以调整一次，但上下浮率不变。个人观点，对于房地产市场而言，要严格执行国家政策要求和引导，坚持“房子是用来住的，而不是用来炒的”，同时结合自己的经济情况量力而行，大家应该理性看待房贷利率改革。
什么是基准利率?什么是法定存款准备金率？
基准利率是国家为了保障某些特定的利益设定的一个数字，各家金融机构依照基准利率开展业务。法定存款准备金率是国家为了保障储户利益和维持社会稳定的一个数字，预防银行因为经营不善，没有资金兑付居民存款，维护社会稳定的一种措施。当然以上都是简单的说，法律上一定有他们的定义。
先说一下什么是存款准备金： 就是中央银行（中国人民银行）根据法律的规定，要求各商业银行按一定的比例将吸收的存款存入在人民银行开设的准备金账户，对商业银行利用存款发放贷款的行为进行控制。 商业银行缴存准备金的比例，就是准备金率。准备金，又分法定存款准备金和超额准备金。前者是按照法定存款准备金率来提取的准备金。后者是超过法定准备以外提取的准备金。 存款准备金率指的是银行把它吸收的存款要把它按一定的比例放到人民银行，这一部分是一个风险准备金，是不能够用于发放贷款的。这个比例越高，执行的紧缩政策力度越大。 存贷款基准利率：中国人民银行对商业银行及其他金融机构指一定时期内利息的金额与存入或贷出金额的比率，即基准利率，又称法定利率
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。 基准利率必须具备以下几个基本特征：（1）市场化。基准利率必须是由市场供求关系决定，而且不仅反映实际市场供求状况，还要反映市场对未来的预期；（2）基础性。基准利率在利率体系、金融产品价格体系中处于基础性地位，它与其他金融市场的利率或金融资产的价格具有较强的关联性；（3）传递性。基准利率所反映的市场信号，或者中央银行通过基准利率所发出的调控信号，能有效地传递到其他金融市场和金融产品价格上。 基准利率在西方国家传统上是中央银行的再贴现利率，不过也不尽然，英国的基准利率就是伦敦银行间同业拆借利率。著名的基准利率有伦敦同业拆放利率（LIBOR）和美国联邦基准利率。 在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。 法定存款准备金率是指一国中央银行规定的商业银行和存款金融机构必须缴存中央银行的法定准备金占其存款总额的比率。 打比方说，如果存款准备金率为10％，就意味着金融机构每吸收1000万元存款，要向央行缴存100万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为900万元。倘若将存款准备金率提高到20％，那么金融机构的可贷资金将减少到800万元。在存款准备金制度下，金融机构不能将其吸收的存款全部用于发放贷款，必须保留一定的资金即存款准备金，以备客户提款的需要，因此存款准备金制度有利于保证金融机构对客户的正常支付。
基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，存款利率暂时不能上、下浮动，贷款利率可以在基准利率基础上下浮10%至上浮70% 法定存款准备金是金融机构按照其存款的一定比例向中央银行缴存的存款，这个比例通常是由中央银行决定的，被称为法定存款准备金率.
国家贷款基准利率是多少
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
2015年银行贷款利率是： 一年（含1年）以内的贷款利率为 5.60%， 一至五年（含五年）贷款利率为6.00%， 五年以上贷款利率为6.15%。 如果个人申请公积金贷款，公积金贷款的利率则为：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。 小编提醒大家，虽然银行的基准利率已经下降，但是并不表示每个银行现在的贷款利率都是一样的。不同的贷款类型和不同的银行，贷款的利率都会不一样。所以大家在申请贷款前一定要咨询银行了解清楚贷款利率是多少。
人民币存贷款基准利率是什么？
基准利率就是央行指定商业银行的基础利率，基准利率调整，那么商业银行的各期利率都要跟随同等调整目前，我国的基准利率是商业银行一年期的存款利率人民币贷款基准利率，就是人民银行公布的贷款基准利率，又称法定利率。但是银行都有利率上浮权限，效果会打折扣。存贷款基准利率越高，银行间的信贷业务可用资金就越少，可以大幅减少信用货币（虽不是现钞，但是是最大的非现金虚拟货币，但占一半以上的人民币实物货币投放量）这是中国政府为对抗当今社会上货币（信贷货币+实物货币）的通货膨胀，人为的使我国各大商业银行用缩小货币（虚拟信贷货币+实物纸币）投放量，抑制通货膨胀所实施的仁政 一般地，存款准备金率上升，利率或会有上升压力，都是金融紧缩政策的信号。存款准备金率是针对银行等金融机构的,对最终客户的影响是间接的；利率是针对最终客户的,比如你存款的利息,影响是直接的。
