人民币汇率对房价的影响-人民币升值房价影响

如果人民币贬值对房贷有什么影响吗

单就国内而言，人民币贬值本身不会对个人贷款产生任何影响。但是人民币贬值可能会导致人民币存贷款利率降低，由于贷款是按每年年初利率计算的，所以利率降低会使贷款人所还利息减少。货币的价值分为对内和对外，对内价值衡量用利率。对外用汇率，升值和贬值是货币对外价值的变动，理论上讲对国内的影响是不大的，比如你的贷款。决定是否提前还贷还是要看银行的利率，不过中国的银行利率一般都低于通货膨胀率，所有贷款实际上还是很有好处的。因为虽然二十年后可能利息就要很多，但是二十年后的货币购买力和现在是不一样的，要把未来值按平均收益率贴现才得二十年后资产的现值。总的结论，贷款的利率并没有看起来那么高，还是不提前还比较好。如果你人民币贬值的意思是指对内贬值即通货膨胀，那建议你多持有实物资产，少持有金融资产，同时多有负债，即在贬值情况下要多借钱。不要提前还贷。人民币升值即通货紧缩时候，反之。推荐提前还贷。以上是理论的。虽然现在中国宏观经济有通货紧缩的可能性，但从长远来看，这只是暂时的，等金融危机过后就好了。所以你既然是二十年的，还是别提前还了。

发生战争人民币一定会贬值吗,到时的房价一定会跌,请问,那时房价可能是多少钱一平米呢?

你想偏了。应该说是当经济萧条时，比如出口企业大批倒闭,外资纷纷抽离中国时，百姓收入朝不保夕, 无钱换银行房贷, 金融体制崩溃时, 房价会一泻千里。

人民币升值对房地产行业的影响

第一，首先人名币升值导致了中国的实体经济（制造业为主）收到很大挫折因为对外的出口由于升值成本变高，不利于对外的出口，而中国又是一个出口大国，出口远超进口的国家。当制造业的发展前景产生不利的时候，越来越多的制造业公司转而向房地产市场开发，大量制造业的资金流入到了房地产行业，导致了现在房地产的火热，价格一直居高不下。第二，人名币升值也间接的带动了中国的物价不断提高，而当通货膨胀率高于银行储蓄的利率时，百姓的钱事实在不断缩水，为了避免通货膨胀带来的人名币贬值，购置房产无疑是个好的避险方法，所以越来越多的有一定储蓄的百姓开始也涌入房地产市场进行投资和投机性的购房！

人民币升值房价影响

从理论上说人民币升值应导致房价下跌，原因为进口材料价格低，因人民币升值建材出口竞争力下降，会导致国内价格下行