人民币首都圈|三岔集团四次提交东源地产招股说明书 蓝光佳宝即将退出市场

安徽房企三岔集团第四次提交招股说明书，资产负债率135.9%

4月30日，IPO招股说明书三次失败的三迅集团再次递交招股说明书。

在本招股说明书中，三迅控股更新了2020年5月31日至2020年12月31日的财务数据。

2021年2月28日，三迅控股有45个不同发展阶段的项目，覆盖三省12个城市，总土地储备440万平方米，进驻12个城市，其中35个物业项目位于安徽省，9个位于江苏省，1个位于山东省，其中约370万平方米或83.4%位于安徽省。

在业绩记录期内，三迅集团的大部分收入来自安徽省的物业销售，截至2018年12月31日、2019年12月31日和2020年12月31日的年度分别为7.24亿元、31.087亿元和35.63亿元，分别占当年收入的100.0%、100.0%和90.3%左右。

2018年至2020年，三迅集团的毛利率分别为2.068亿元、9.786亿元和10.65亿元，毛利率分别为28.6%、31.5%和27.0%。

毛利率波动的主要原因是，不同物业项目的毛利率随售价、建筑和人工成本以及土地使用权成本而变化。

毛利率由2019年的31.5%下降至2020年的27.0%，主要是由于同期新交付的四个项目的毛利率下降，这部分被宁阳太岳大厦和亳州公园的毛利率相对较高所抵消。

2020年，经营活动现金流量净额为3.584亿元，其中经营收入现金2.08亿元；已付利息为人民币2.397亿元；缴纳税款3.343亿元，部分抵减已收利息760万元。

财务方面，三迅集团的资产负债率从2018年12月31日的140.5%上升至2019年12月31日的204.0%，主要是由于土地收购和房地产开发融资需求增加导致贷款总额增加。

2020年12月31日资产负债率降至135.9%，主要是2020年努力降低资产负债率；而股权的增加超过了同年借款的增加。

招股书显示，同业资产负债率在117.9%至284.8%之间，三迅集团计划将资产负债率保持在合理的业务规模水平，与同业相当。

东源人治提交了227个招股书项目，总面积2110万平方米

4月30日，东源人治城市运营服务集团有限公司提交招股说明书。

公告称，2020年12月31日，东源仁智管理的物业项目共有227个，包括住宅和非住宅物业，覆盖14个省、自治区、直辖市的38个城市，管理总建筑面积约2110万平方米。

其中，住宅物业89处，非住宅物业138处。

截至2020年12月31日，东园仁至小区住宅物业和非住宅物业总建筑面积分别约为1430万平方米和680万平方米。

在这些物业项目中，管理的总建筑面积的52.9%来自马頔集团及其附属公司。

2020年，东原仁智的收入约为7.67亿元，2018年至2020年的复合年增长率约为40.8%。

截至2020年12月31日止三年的毛利分别约为8860万元、1.33亿元及2.16亿元，较2018年至2020年增长约143.8%。

同期，毛利率分别约为22.9%、23.7%和28.2%。

截至2020年12月31日止三年，东源人治的利润分别约为2910万元、2560万元及8450万元，较2018年至2020年增长约190.4%。

根据招股书，东源人治总部设在重庆和上海。除了这些地区，东源人治还专注于北京、深圳、广州、重庆、长沙、武汉、成都、上海等国内一二线城市。

在跟踪记录期内，东源人治管理的物业项目主要来自马頔集团。

同时，对于

4月30日，碧桂园服务和蓝光嘉宝服务联合宣布，摩根大通证券有限公司代表碧桂园地产香港控股有限公司对四川蓝光嘉宝服务集团有限公司所有已发行h股进行无条件强制现金要约收购.

同时建议自愿撤销四川蓝光嘉宝服务集团有限公司h股上市身份

截至本公告日，广东发展证券有限责任公司为内资股股东，共持有内资股36.68万股。

2021年4月30日，广东发展证券以要约人为受益人订立了不可撤销的承诺。

据此，悦凯证券承诺，在取得国有资产监督管理机构批准后，将在要约期内提交36.68万股内资股进行受理；

同时，不会对其境内股份进行任何要约、出售、转让、质押或增加任何留置权、产权负担或担保权益；不会签订任何协议或安排来转让或交易其全部或部分国内股份；在要约期内不会买卖蓝光嘉宝的相关证券。

建业地产拆分中原建业上市的决议将于5月12日提交董事会

4月30日，建业房地产股份有限公司宣布拟拆分中原建业股份有限公司，并在HKEx主板独立上市。

由于预计将进行拟议的拆分，预计该决议将于2021年5月12日提交董事会批准

厘定分派及优先发售项下保证配额的记录日期将为2021年5月14日，建业地产将于2021年5月14日暂停股份过户登记，当日概不会办理公司股份过户登记手续。

公告指出，建议分拆取决于上市委员会批准、建业地产及中原建业各自董事会的最终决定、市况及其他考虑因素。

因此，公司股东及有意投资者务请留意，概不保证建议分拆将会落实或何时将会落实。

本次分拆，建业地产拟以分派及全球发售）方式进行建议分拆。

据公告披露，合资格享有分派及优先发售项下保证配额的建业地产股份最后交易日为2021年5月11日。

按照计划，2021年5月11日为按连权基准买卖本公司股份的截止日期；5月12日为按除权基准买卖建业地产股份首日，享有分派及优先发售份额的截止时间为5月13日，5月14日，暂停办理建业地产股份过户登记，5月17日恢复办理股份过户登记。

股市指数行情:上证指数 3446.86 -0.81% 深证成指 14438.57 -0.18% 恒生指数 28724.88 -1.97% 道琼斯 33874.85 -0.54% 纳斯达克 13965.6 -0.83%，财经股市大盘新闻资讯资本圈 | 三巽集团四次递表 东原物业提交招股书 蓝光嘉宝即将退市人民币。