万科股价“自己的”标语牌！时隔六年 万科的商业伙伴和股东联系紧密

无论是出于“抄底”还是对上市公司价值的认可，万科商业伙伴的“抛售”确实给投资者带来了积极的情绪。

秦嘉丽/北京人

多年徘徊在万科5%股权的标语牌中，万科商业伙伴这次终于安抚了自己的上市公司。

根据4月29日Zivanko A的公告，深圳德裕中实业有限公司当天在二级市场购买了万科80.48万股，占万科已发行股份的0.01%。到目前为止，德裕中及其协同演员英安合伙和英家中合伙人共拥有上市公司5%的已发行股份。

时间仿佛回到了六年前。万科最后一次接触标语牌是在2015年的“万宝之争”。

作为万科业务伙伴委托管理经济利润和奖金集体账户的第三方，英安部门一度被视为万科管理层凭借上市公司不断增持股份封杀宝能的挡箭牌，但股权之争结束后一度沉寂。

直到近一年，英安系才起死回生。

自2020年3月以来，英安合伙和众志成城三次增持万科股份。

万科的业务伙伴这次很难增持，以至于无法接触到低迷的万科股价。

从3月初的34元/股，到4月底的28元/股，万科的股价近两个月下跌了17%以上。

增持消息发布后的第二天，万科收盘价上涨了1%，业务伙伴的表现认可了上市公司的价值，同时也向市场传递了信心。

对合伙人制度寄予厚望的万科，有意将合伙人与股东深深捆绑在一起。

前几天，万科在投资者互动平台上表示，合伙人已经通过持股计划实现了与股东的利益捆绑，未来没有增持计划。

现在，这个由“我们自己的人”引发的标语牌不仅兑现了之前的态度，万科还在当天的公告中再次声明：“信息披露义务人不排除在未来12个月内进一步增持公司股份的机会。

自己人”的标语牌

如果你对万科的股权形式没有一些了解，4月29日在Zivanko的一篇论文《股东权益变动提示性公告》，乍一看很容易让人产生误解，因为几年前“野蛮人敲门”又重新出现了。

公告称，万科4月29日收到德宇中及其协同演员英安合伙、英家中合伙的《万科企业股份有限公司简式权益变动报告书》。

德裕中通过深圳证券交易所集中竞价交易，以自有资金购买万科a股80.48万股，占万科已发行股份的0.01%。

到目前为止，德宇中及其协同行动者共持有万科5.81亿股有投票权的股份，占万科总股本的5.00%，在上市公司中拥有权益的股份首次跃过标语牌。

万科强调，此次股权变动是增持股份，不会触及收购邀请，也不会导致公司最大股东的变动。

万科第一季度财报显示，公司第一大股东仍是深圳地铁，持股比例为27.91%，德裕中实业及其一致行动应安合伙和应家忠合伙为公司第四大股东。

梳理了几个演唱会行动的人的痕迹，这次贴标语牌的是万科的“自己人”。

公开资料显示，德裕中是深圳市英安财务顾问有限公司的全资子公司，而英安合伙和英家中合伙是英安公司的普通合伙人。

英安公司是万科业务伙伴委托管理经济利润和奖金集体账户的第三方。

2014年，万科合伙人计划初步启动时，集团按照“不同级别、不同比例”的原则，扣除并留存各级员工的年终奖，委托英安公司设立英安合伙企业。

当时，英安合伙代表首批1320名业务合伙人，由国信金鹏一号、国信金鹏二号首次增持万科A，并在随后的半年内持续增持至4.94亿股

在各方控制权的较量中，英安部门一度被视为万科管理层对抗宝能的挡箭牌，但也成为宝能部门批判万科管理层的利器。当时宝能部门公开指出，万科业务伙伴名下的金鹏资产管理计划及其关联方德盈资产管理计划涉嫌违规和内幕交易。

在敏感时期，万科的商业伙伴持股计划并没有进一步公开行动，进入了五年的“沉默期”。

现在宝能部远了，万科业务伙伴的持股计划又活跃起来。

在过去的一年里，这一增持已经是万科商业伙伴增持的第三次。

利益捆绑或“抄底支持”

至于业务伙伴增加的原因，万科在公告中表示，是基于信息披露义务人对上市公司发展前景的乐观看法、对上市公司未来持续稳定发展的信心以及对上市公司价值的认可。

IPG中国首席经济学家柏文Xi告诉《中国房地产报》记者，万科的标语牌表明万科有两个特点：第一，企业的质量和企业的未来受到市场的青睐；第二，企业的所有权结构足够分散，以便有机会成为潜在投资机构的目标。

至于这个标语牌，成为万科商业伙伴可能有两个原因。一方面，万科管理团队希望在看好公司未来的同时提升话语权；另一方面，可能是为了提振市场信心，改善当前低股价的市场情绪。

白文熙说。

事实上，英安总是与万科管理层提振市场信心的动机联系在一起。

经过多年的沉默，英安合伙于2020年3月首次“回归”增持。通过深交所商品交易系统购入万科A约6500万股，占总股本的0.58%。收购价格25元/股，总成本约16.25亿元。

当时有券商分析，英安合伙承担的这部分资金是

第二次交易时间为2020年11月2日—11月23日，盈安合伙购入万科H股股份，价格为24.45-29.10港元/股，占总股份比例为0.16%。

时至4月29日，盈安系第三次增持万科股份的0.01%，“细微”变动下，万科事业合伙人成为持有万科5%以上股权的股东并有着严格的信息披露和约束机制。

在此次万科事业合伙人触发举牌的背后，公司股价其实飘绿多时。

从3月2日34.6元/股的高点整体下行至4月30日收盘价28.17元/股，万科A两个月内市值蒸发逾700亿元。

一季度万科的毛利率与净利率也呈下跌趋势。

根据公司财报，尽管一季度万科营业收入与净利润双双增长，622.6亿元的营业收入同比增长30.3%，12.9亿元的归属上市公司股东净利润同比增长3.4%。

但期间净利率为4%，同比下降1%；税前毛利率为20.4%，同比下降10.8%，创下近27年来最低值。

万科在公告中称毛利率下滑主与近年地价占房价比例提高有关。

机构数据显示，一季度万科以461.5万平方米的拿地面积位居各大房企第一。

不过，不论是出于“抄底护盘”还是对上市公司价值的认可，万科事业合伙人此次“出手”确实给予投资者带来了正面情绪。

4月29日“万科举牌万科”消息明显令投资者兴奋，次日万科A收盘价格上涨1%。

此次增持其实也早有预兆，4月25日的投资者互动平台上，万科方面表示，合伙人通过持股计划和股东实现了利益的捆绑，不排除未来会有进一步增持的计划。

管理红利时代，稳健的财务策略和良好的资金状况，让公司有更大的空间和弹性，未来万科仍坚持稳健经营。

盈安系仍将是万科市场价值的拥趸者，万科在此次《股东权益变动公告》中称：“信息披露义务人在未来12个月内不排除择机进一步增持公司股份。

股市指数行情:上证指数 3446.86 -0.81% 深证成指 14438.57 -0.18% 恒生指数 28724.88 -1.97% 道琼斯 33874.85 -0.54% 纳斯达克 13965.6 -0.83%，财经股市大盘新闻资讯“自己人”举牌！时隔6年万科事业合伙人与股东深度捆绑万科股价。