净资产中南高新在香港提交招股说明书 房地产开发和销售连续三年占99%以上
长江商报长江商报记者赵洁实习生潘美珍
5月12日，工业园区开发经营者——中南高科技产业集团在香港联交所提交招股说明书。
近年来，依托工业园区的建设，中南高新的业绩增长迅速。
招股书显示，2018年至2020年，中南高新收入分别为4.6亿元、19.8亿元和46.1亿元，复合年增长率为216.3%；毛利分别为1.57亿元、6.66亿元和12.9亿元，复合年增长率为186.8%。
2020年，公司净资产收益率将达到35.7%，领先同行。
与此同时，中南高新继续赋予企业多元化经营的权力，并取得显著成效。
数据显示，集团综合工业园区的运营服务收入从2019年的670万元大幅增长至2020年的2630万元，这将为集团未来逐步开辟一条“第二增长曲线”。
截至2021年2月28日，中南高新产业集团拥有70个工业园项目组合。
值得注意的是，公司一直保持着大量负债为其经营提供资金。
招股说明书显示，截至2021年3月31日，在28.09亿元的银行及其他未偿贷款总额中，有6.66亿元应在12个月内偿还，21.44亿元应在一年后偿还。
房地产开发和销售连续三年占99%以上
招股书显示，中南高新是一家专注于服务中国先进制造业的领先开发和运营商，提供集规划、园区开发、产业资源引进和工业园区整合为一体的综合服务。
中南高新的收入大部分来自物业开发和销售，小部分来自其他业务，包括提供工业园区综合运营服务、提供建筑服务和物业租赁。
具体而言，2018年至2020年，中南高新开发销售物业的收入分别为4.579亿元、19.445亿元和45.829亿元，分别占同期总收入的99.3%、98.4%和99.3%。
总体而言，2018年至2020年，公司收入分别为4.61亿元、19.77亿元和46.13亿元，毛利分别为1.57亿元、6.66亿元和12.92亿元。
2018年至2020年的收入和毛利复合年增长率分别为216.3%和186.8%。
同期，公司毛利率分别为34.1%、33.7%和28.0%；净利润分别为-925.7万元、1.76亿元和2.93亿元。
仲量联行的行业报告显示，2020年中南高新的营收增速在全国所有制造业产业园开发商和运营商中排名第一，远高于排名第二的同行。
然而，该公司一直保持着大量的负债来为其运营提供资金。
2018年至2020年，公司记录的合同负债分别为11.86亿元、22.56亿元和41.43亿元；银行和其他贷款总额分别为1.68亿元、9.52亿元和23.14亿元；净资产与负债的比率约为1.0倍、1.7倍和0.6倍。
截至2021年3月31日，未偿还银行及其他贷款总额为28.09亿元，其中6.66亿元应在12个月内偿还，21.44亿元应在一年后偿还。
近三年收入累计政府补贴1.36亿元，2019年关联方利息收入达到937.8万元。
收购了70个工业园项目
凭借优惠政策和核心竞争优势，公司规模效应逐渐凸显，全国布局顺利推进，储备了丰富优质的土地资源。
2018年至2020年，中南高新新收购的工业园项目数量分别为12个、20个和30个。
截至2021年2月28日，中南高新技术产业集团拥有70个工业园区项目的项目组合，其中45个城市的竣工建筑面积约为280万平方米，正在开发的规划建筑面积约为410万平方米，约为400万平方米
此外，同期中南高新的平均征地成本分别为每平方米384元、344元和376元。
平均征地成本分别占平均售价的12.9%、10.9%和11.8%。
随着土地集约政策的渗透和推进，我国城市化的发展和区域经济的转型升级，我国制造业产业园的发展和运营市场快速增长，2015-2020年复合年增长率为22.7%。
中南高新也在不断赋予企业多元化的能力，致力于为企业提供基础、配套、增值的园区运营服务。
多元化经营取得了显著成效。
数据显示，集团综合工业园区的运营服务收入从2019年的670万元大幅增长至2020年的2630万元，这将为集团未来逐步开辟一条“第二增长曲线”。
中南高新积极探索轻资产经营模式，轻资产协调发展。首个轻资产项目苏——核心谷的成功落地，标志着其轻资产转型的初步成功。
业内人士认为，随着政府对制造业及相关产业园区政策的不断渗透，中南高新将以多元化的产业结构和明显的核心竞争优势继续深化优势，有望迎来更高的估值水平和更广阔的发展前景。
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股市指数行情:上证指数 3490.38 +1.77% 深证成指 14208.78 +2.09% 恒生指数 28027.57 +1.11% 道琼斯 34021.45 +1.29% 纳斯达克 13121.86 +0.69%，财经股市大盘新闻资讯中南高科在港递交招股书 物业开发销售连续三年占比超99%净资产。
