购房贷款房贷怎么算的？

房贷一般采取的是等额本息计算法与等额本金计算法，以下就是具体的计算方法：

1、等额本息

特点：每月的月供相同

公式：月供=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}

2、等额本金

特点：第一个还款金额最高，每月还款金额递减

公式：月供=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

举例说明：借款10万元，贷款期限为12月，贷款年利率为5%，分别用等额本息与等额本金计算房贷。

等额本息月供为8560.75元，还款总额为102728.98元，利息总额为2728.98元。

等额本金第一个月月供为8570元，第二月为8715.28元，第三个月为8680.56元……最后一个月月供为8368.06元，还款总额为102708.33元，利息总额为2708.33。

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