港元潘石屹甩卖控股权，“资本之王”黑石接盘，这笔买卖是否划算？

经历数次传闻之后，SOHO中国控股权出让事宜终于落地：黑石集团接盘，潘石屹拱手让出大股东之位。

6月15日，SOHO中国发布公告称，黑石集团已发出全面要约收购，拟以每股5港元、合计236.58亿港元价格取得SOHO中国的控股权。

交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

对潘石屹来说，卖卖卖的模式终于画下休止符。

仅剩9%的股权，无论怎么处置都不会再引如此众多的关注。

对全球“资本之王”黑石来说，以195亿元价格拿下SOHO中国控股权，这笔买卖是否划算呢？

谁透露了消息？

2020年3月以来，市场屡有传闻称，黑石集团将对SOHO中国进行私有化。

当时消息显示，黑石首次报价为每股6港元，计划斥资40亿美元私有化SOHO中国。

在谈判停滞一年多以后，黑石集团再次出价，最终提出了对SOHO中国的要约收购。

公告显示，黑石集团拟以5港元/股的报价要约收购SOHO中国，最高现金代价为236.58亿港元，约合30亿美元。

公开信息显示，潘石屹夫妇目前持有SOHO中国63.93%的股权。

交易完成后，俩人将保留9%的股权。

这意味着，以后潘氏夫妇以后再出售这部分股权，也闹不起多大的动静，曾经闹得沸沸扬扬的卖卖卖画下了休止符。

作为国际私募巨头，黑石拿下SOHO中国控股权，这明显是个利好消息。

值得注意的是，在公告发布之前，SOHO中国股价已经涨了起来。

头条菌复盘发现，6月15日公告发布之前，SOHO中国股价连涨10个交易日，从2.36港元/股一路涨到3.8港元/股，涨幅高达61%。

过去一段时间，SOHO中国股价都大幅低于净资产，目前来看，无论是SOHO中国的业绩，还是港股市场整个地产板块，都未见明显的利好消息。

正因如此，有评论认为，SOHO中国股价异动，大概率是黑石要约收购事项走漏了风声。

值得注意的是，此前数次收购传闻，均对SOHO中国的股价产生了一定的刺激。

2019年10月30日，市场有传闻称SOHO中国将考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。

当天收盘，SOHO中国股价大涨17.9%。

2020年3月10日，SOHO中国股价盘中突然异动，大幅上涨37.58%。

随后有媒体报道称，黑石正与SOHO中国进行排他性的私有化谈判。

无论是谁透露了风声，这一切对潘石屹夫妇来说，都已经不再重要。

一旦双方交易完成，潘石屹将告别创立26年的SOHO中国，去做他现在感兴趣的摄影、木工，甚至是综艺节目嘉宾等。

黑石抄底成功？

对潘石屹夫妇来说，卖掉SOHO中国股权，是资产的变现。

他们可以放下包袱，放飞自我。

对黑石集团来说，接盘SOHO中国股权，意味着一个新的开始。

要知道，潘石屹卖掉SOHO中国股权，一个重要原因是该公司增收不增利。

2020年，SOHO中国实现营业收入21.92亿元，同比增长19%，净利润却同比减少58.53%，只有5.43亿元。

SOHO中国转向“开发-自持”模式之后，潘石屹曾经表示，“租金水平太低，租金回报率都不好意思说。

其实，这不是黑石集团第一次出手收购中国的商业物业资产。

过去数年，当潘石屹缓慢离场时，黑石集团却在中国市场激流勇进。

自2008年开始，黑石就开始在中国投资办公楼、商场和物流资产。

2018年，黑石豪掷12.5亿美元收购上海购物中心怡丰城。

2019年，黑石在中国耗资200多亿元收购多处商业地产。

2020年，黑石又启动了对富力地产旗下广州国际机场富力综合物流园项目的收购计划。

对于频频出手收购相关物业资产，黑石集团创始人之一苏世民曾经表示，“房地产是中国经济中重要的组成部分。

疫情过后，中国会是全球恢复最快、最好的一个国家，在未来世界蓝图中扮演非常重要的角色。

面对同样的商业资产，SOHO中国在潘石屹手上很难赚钱，而黑石集团为何坚定看好呢？头条菌认为，海外机构的融资成本更低是主要原因之一。

更值得一提的是，黑石对商业资产的运营和估值提升，有更加成熟的经验。

公开信息显示，早在2007年，黑石以260亿美元的价格收购希尔顿。

在经过一番“神来之笔”的估值修复操作之后，黑石集团卖出这一资产时获利近140亿美元。

一旦黑石集团成功拿下SOHO中国控股权，这将是苏世民在中国市场耗资最大的一次收购行为。

这最终会给“看多中国”的黑石集团带来多少收益呢？且让我们拭目以待。

股市指数行情:上证指数 3529.18 +0.12% 深证成指 14641.29 +0.40% 恒生指数 28489.00 -1.08% 道琼斯 33290.08 -1.58% 纳斯达克 14025.18 -0.96%，财经股市大盘新闻资讯潘石屹甩卖控股权，“资本之王”黑石接盘，这笔买卖是否划算？港元。