地产股调控加码下地产股大涨 金地、保利等多股涨停

诸葛找房北京站讯 8月9日，房地产板块全线反弹，位列行业涨幅榜第二位。

同花顺数据显示，截止发稿，板块涨1.90%；个股方面，冠城大通、金地集团、保利地产涨停，新城控股、华侨城A、万科A 、金科股份、中交地产、招商蛇口等涨超5%。

截图来源：同花顺

今年以来，国家继续坚持“房住不炒”定位，从供需两端发力，稳地价稳房价稳预期。

土地制度改革方面，自然资源部出台重点城市供地“两集中”政策，要求2021年公告供应量不得低于近五年平均完成交易量；

房地产金融方面，重点监测城市的首套和二套房房贷利率在上半年都呈现不同程度上升，截至5月，首套房、二套房房贷利率较去年底分别提升 10 个、 7 个百分点；

另外，多地还建立了房地联动机制。

深圳、宁波、成都等地发布二手房成交参考价；北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等地严查经营贷等资金违规流入房地产市场，严审购房资格、首付来源。

7月29日，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志， 要求切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

同时宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。

8月5日，杭州市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可限购1套住房。

同日北京市印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购买商品住房。

8月9日，惠州出台新政，新购住房三年限售，大亚湾及惠阳地区只限外地客购买一套新房。

政策频繁加码，地产股不跌反涨？

中金报数据显示，政策端收紧及利润走弱等利空因素的释放已较为充分，当前第二批集中土拍利润率已有企稳回升迹象，基本面降速趋势下房价上涨压力也将有所缓释。

虽然短期或仍有部分城市加码调控、中报业绩增速偏弱、问题房企信用事件等风险扰动，但是考虑到板块估值和仓位均已达历史新低，对地产板块不宜继续趋势性悲观，而应开始关注上述积极因素的边际显化，地产股或将随之迎来一波反弹行情。

如何理解“政策频频加码”和“地产股不跌反涨”的矛盾现象？

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进做出了分析。

1、地产股逻辑

从地产股的走势和逻辑看，最近两年受资本市场波动的影响明显较大，而受房地产市场行情的影响反而要小。

其本身面临了几次大跌现象。

尤其是观察近期地产股走势，7月22日加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议上，明确了新一轮调控的基调，其对地产股确实会有影响。

而7月27日港股大跌，受此牵连，地产股本身也有一次明显的下跌动作。

在此基础上，地产股处于跌无可跌态势，回调的可能性是比较大的，或者说其本身已经处于低谷反弹的阶段。

所以在港股反弹的大环境下，很容易对地产股形成正面的刺激，股价容易反弹。

2、地产股走向

8月9日地产股的大涨，至少对近期看空中国房地产市场的投资者有很多反思内容。

必须理性看待近期的市场调控，积极做好资金的布局。

第一、今年持续的政策管控，已经使得房地产市场总体趋稳向好，炒作的现象少了很多。

所以近期的调控加码，其实更多体现为地方政府主动调控的自觉性增强了，而不能简单归咎于房价炒作等市场乱象。

第二、房企销售数据总体上还是不错的，虽然各类抱怨很多，但是去年和今年，房地产行业总体上跑赢大市，很多房企1-7月份销售数据依然能够保持同比正增长。

第三、一些基本面不错的房企，在下一轮集中拿地和房屋销售方面，依然是有优势的，其也能够更好地在新的调控环境中做出应对。

业绩成长性依然值得期待，自然容易在股价方面得到体现。

财经股市行情新闻:上证指数 3529.93 +1.01% 深证成指 15057.59 +0.78% 道琼斯 35234.90 +0.38% 纳斯达克 14800.19 -0.4%，财经股市大盘资讯调控加码下地产股大涨 金地、保利等多股涨停地产股。