价值投资打响财富保卫战：买股买价值，买房买资源

我妈常说，人生就如同一盒巧克力，你永远无法预知将会得到什么？”这是《阿甘正传》开场白中的那句经典台词。

人生也果然如此，总是充满不确定。

宏观经济的不确定、国际关系的不确定，以及这两个月来暴雨、疫情带来的不确定，让每个人的生活充满压力和焦虑。

然而，不确定的时代，我们更需要打响财富保卫战，更需要寻找安全感。

于是，我们就要问最近的资本市场更青睐什么样的资产标的。

要知道，最近中国股市震荡剧烈、高低切换。

但业内共识，未来两大赛道将大有可为：

1、价值回归，有确定性的龙头企业

2、高景气，成长性的行业

事实也证明，从长远来看，有价值、确定且成长的标的才是资本市场永远的神。

回归房地产，这一逻辑同样适用于买房。

我们都知道，投资就是要投资未来，投资确定性的未来。

而如今，郑州房地产市场经过几年的深度调整，哪里的房子兼具确定性和成长性。

主城区的核心优质资产

行情不好时，这里最抗跌；行情恢复时，这里率先领涨。

NO. 1｜壹

在地产界，我们一般如何判断一个区域有没有确定性和成长性。

看经济、看人口、看规划、看政府扶持力度。

在郑州，能够同时兼具两大赛道的，毫无疑问是金水区、郑东新区。

众所周知，GDP总量和增长数据，一直是衡量城市或区域竞争力和潜力的重要标准。

2020年，郑州各区公布的GDP中，金水区GDP总量最大达1807.10亿元，郑东新区排名第二GDP总量1200.41亿元。

金水区、郑东新区，绝对是郑州当下最强的两个区，也是郑州未来的重点发展方向。

关于金水区，这里是郑州资源最密集、人流最密集的区域，聚集了郑州最优质的商务资源、政务资源、商业资源、教育资源、交通资源、医疗资源。

就拿轨道交通来说，郑州目前开通地铁线路5条，全部经过金水区，尤其是地铁1号线贯穿东西直达省府；地铁2号线南北大动脉；地铁4号线，人称郑州最富黄金线，连接龙湖副CBD和如意湖CBD。

如果说，金水区是郑州的现在，那么郑东新区尤其是以龙湖金融岛为核心的北龙湖就是郑州的未来。

郑州CBD不用多说，郑州现在的政治、经济中心。

我们今天要重点说的是承担着更多期待和想象的北龙湖板块。

这里有投资30个亿，占地约8400亩，水域面积5.6公里的北龙湖湿地公园，在主城区要说环境，北龙湖说第二没人敢说第一；

这里有郑州最具价值的1.07平方公里——龙湖金融岛，未来中原经济区的金融中心，比肩上海陆家嘴，未来入驻的都是大中型金融机构、证券期货、保险等分支机构以及世界500强和跨国公司区域总部。

目前，这里已进驻中国工商银行、中信银行、百瑞信托等30余家金融机构。

这里还有最新规划落地的中原科技城，目前zf的重中之重，将以数字文创、信息技术、前沿科技、生命科学、人才教育等五大产业为核心，代表的是未来郑州产业的新方向、新引擎。

而一旦这些新的概念在这里冉冉升起，它能给我们的未来或许超出我们的想象。

简单点说就是北龙湖，以龙湖金融岛为核心，北岸中原科技城政策加持，南岸顶级豪宅协同共振，是打造集经济、科技、人才、自然环境为一体的郑州绝对中心。

未来，这里是一切人才、资金的第一流向目的地，其背后的价值不用多说，聪明人都懂。

NO. 2｜贰

既能享受金水老城的现在，又能拥抱北龙湖的未来。

在郑州，能够享受这两大红利的自然是环北龙湖区域的第一受益者——金水北。

金水北，作为金水老城的外延，北龙湖超级红利外溢的第一承接地，是成熟老城、北龙湖资源、塔尖社群、顶奢生活等共同体共振下的产物。

其无法复制的区位优势、对优质资源的占有，以及品质住区的追求，让这里成为当之无愧的“北龙湖第二住区”，高品质置业的第一选择。

事实上，从历次土地拍卖可以看到，北龙湖的开发节奏是自东向西，由于土地的稀缺性，未来，北龙湖西侧势必将具备更高的土地价值。

然而，对于购房者来说，金水老城基本无新房可卖，北龙湖过高的单价及大面积产品户型将绝大多数购房者拒之门外。

但城市的发展脉络既定，于是那些对生活品质有一定追求的人把目光落到了这个“北龙湖第二住区”的金水北。

那在目前金水北在售的项目中，最受益的是谁？无疑是距离北龙湖和金水老城都很近的国泰观邸。

一面金水芯，一面北龙湖，要环境有环境，要配套有配套，要价值有价值，买房不需要将就。

郑州北龙湖买房

视频号

国泰观邸，北三环北、经三路西。

与金水老城一路之隔，向东1公里北龙湖，绝对金水北的核心地段。

先说主干道北三环，连接北区和东区的黄金走廊，也是平分北龙湖的中轴线，可以说是未来郑州的新中轴，而国泰观邸所处的位置正好的东西新中轴上最核心的一公里；

另一条主干道花园路，不仅有已经开通的南北大动脉的地铁2号线，还串联了郑州最火的正弘城、建业凯旋广场、国贸360、丹尼斯等黄金商圈，而这距离项目最多三站地铁。

经三路，有着郑州“华尔街”“金融街”之称，是郑州最早聚集金融机构的一条路。

即使是现在依旧有很多金融机构和公司在这里办公。

此外，作为城市中心北移的金水区，国基路是区域的下个中心。

如今，国基路上的地铁4号线已开通，国基路商圈也基本成形，中原首家宜家家居、YOYO PARK购物公园开业，未来还有海洋馆旁的丹尼斯、瀚海和美景也有自己的商业规划，这些都意味着国泰观邸能够最快的享受便捷的生活。

当然，作为主城的核心地段，这里除了便捷的交通、繁华的商业，还有完善的教育、医疗、环境等资源。

比如，教育上，项目自建一所幼儿园和小学，其中枫湾小学已于2018年投入使用；此外，项目周边还聚集了七中、四十七中、七十六中、思贤中学、农科路小学等丰富的教育资源。

医疗上，周边有河南省人民医院，河南省中医二附院、郑大一附院郑东新区分院、郑州儿童医院郑东新区分院等等；

环境上，虽然主城环境资源是稀缺，但国泰观邸由于紧邻北龙湖，也享有北龙湖最好的环境优势，向东一公里左右的距离就是主城区内最大的北龙湖湿地公园和凤山森林公园，周末休闲没问题。

都说好地段的本质，是对核心资源的占有，资源是有限的，所以机会也是有限的。

NO. 3｜叁

一面金水芯，一面北龙湖。

有些地段，生来便被烙印不可替代的表征。

但好房子要的不止是窗外资源还有内在品质。

那占据了城市核心资源的国泰观邸，产品如何？

其实，说起国泰地产，金水区人应该不陌生，毕竟国泰地产在这里开发十余年之久，2010年成功交付了国泰罗马花园、2017年交付国泰一品庄园。

虽然这两个小区交付多年，甚至长达十余年之久，但小区环境依旧秒杀一众新房，这里不得不为开发商的物业点赞，可见其在小区后期管理和维护上付出了不少时间和精力。

前段时间，其开发的主城稀缺大平层产品——国泰观邸·悦峰，不仅全部现房发售，而且是金水区首个“交房即发证”的社区，这也足见其开发商的实力和担当。

丨国泰观邸·悦峰实景图

都说二手房是新房市场的照妖镜，有着实景的呈现做背书，项目的产品自然不愁卖。

众所周知，北三环沿线基本无新地供应，在寸土寸金的黄金地段有新项目开发已属不易，而大体量的楼盘更是少见。

据悉，国泰地产项目整体占地约245亩，总建筑面积约752547.28㎡，总体容积率3.55。

容积率3.55意味着什么？要知道在容积率普遍4.0以上的主城区，3.55的容积有多稀缺，而这也意味着项目有打造舒居品质盘的条件。

事实上，国泰地产也是这么做的，前有190㎡多的主城稀缺大平层，后期据说还规划了230㎡多的纯改善产品，这一面积段除了北龙湖的豪宅，在主城区很少有开发商敢做这么高端的产品，而国泰地产敢于做出突破，可见其对品质舒居的追求，对入住圈层的挑剔。

如今，项目推出三期新品——国泰观邸·悦玺。

此次新品国泰地产依旧沉下心来打磨产品，从建筑到园林，从户型到交标都做到了全新升级。

比如，建筑外立面和景观的设计，同大平层产品一样，均出自香港吕元祥建筑事务所和香港贝尔高林。

而在此次新品的建筑设计上，依旧采用成熟稳重又时尚简约的现代建筑风格，此外在外立面上强调竖向线条和转角飘窗的对比。

景观设计上，围合式庭院，让小区居住环境更安静。

此外，考虑到业主对交际以及居住体验的需求，小区中心规划了中央花园，打造层次更丰富、功能更多元化的活动场地。

其设置的休憩平台、运动场地、读书庭院等功能空间融入景观中，既满足视觉上的享受也能足功能上的需求。

此外，户型上，国泰地产也是通过市场考证和客户验证，将一些市场经典及热销户型引入项目。

其中，建面约92㎡、建面约95㎡的两居设计，要知道目前市场上主打的是90㎡左右的小三房，像这种产品越来越少了，然而对于有实力在金水北买房的客户来说，其更多的是考虑居住的舒适性。

拿建面约95㎡的户型来说，虽说两室设计，但客厅、主卧及次卧都做到了南向采光。

且功能布局方正、功能分区明确，厨房也做到了更符合实际操作的“U”型设计。

建面约113㎡的三房，在实用性三房的基础上，将功能区域划分升级，比90㎡左右的三房更舒适，比120㎡以上的三房更划算。

值得一提的是大开间的客厅，扩展生活尺度，增加了主人的活动空间和视野空间；其次，是公共卫生间和主卧卫生间都做到了全明、干湿分离设计。

可见项目在这些细节上和人性化上做了更多考量。

交标上，赠送新风系统，入户门是品牌钢木复合门、指纹密码锁、可视对讲等。

此外，窗户采用的是高性能的系统窗，三层中空LOE-E玻璃，材料筛选更严格、密封性更好。

NO. 4｜肆

7月的暴雨，8月的疫情。

尽管当下每个人都不好过，但生活还要继续，而且要活得更好。

最近，也有不少购房者来问，是现在买还是观望一下。

我给的回复是，可以等子弹飞一会儿，但好房子一定要抓住窗口期。

为什么这么说，大家都知道这两年开发商不好过，今年再加上疫情影响，市场肯定有降价的，确切的说已经有项目开始降价，但占据核心优质资产的好房子会不会降价，现在谁也不敢给出绝对的答案。

不过，市场经验告诉我们好房子是有“护城河”的，最起码是抗跌的，也是未来最可能先回暖的。

最后，给大家一个买房的“三中原则”：中心城市、中心城区、中心地段，这“三中”是稀缺的，也是房产价值投资的关键所在。

而你若能选中核心房产标的，又能抓住购房窗口期，加上价值投资的理念，你将收获巨大的投资回报。

财经股市行情新闻:上证指数 3703.11 +0.27% 深证成指 14771.87 +0.50% 道琼斯 34879.38 -0.43% 纳斯达克 15248.46 -0.25%，财经股市大盘资讯打响财富保卫战：买股买价值，买房买资源价值投资。