市场越来越“凉”，西安房价为啥还在涨？

全国房地产开发投资和销售情况与全国70个大中城市住宅销售价格月度报告今日出炉。

从数据整体而言，全国市场热度出现明显下降，西安在政策收紧下，依然持续保持稳定增涨态势。

这一点，无论是从前不久由易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的《2021年8月中国城市住房价格288指数》，还是这一次官方数据上，都有明显表现。

市场凉感明显

住宅均价降240.41元/㎡

今年前8月，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%；比2019年1—8月份增长15.9%，两年平均增长7.7%。

其中，住宅投资73971亿元，增长13.0%。

▲全国房地产开发投资增速

从数据来看，8月开发投资额13165亿元，环比增长3.53%。

这也是7月环比下跌后，再次出现小幅度增长。

出现的原因则是在于7月房、地政策紧密出台以及房企年中债务问题完成后，投资意愿平稳回暖。

1—8月份，商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；比2019年1—8月份增长12.1%，两年平均增长5.9%。

其中，住宅销售面积增长16.5%，办公楼销售面积增长3.7%，商业营业用房销售面积增长2.1%。

1—8月份，商品房销售额119047亿元，同比增长22.8%；比2019年1—8月份增长24.8%，两年平均增长11.7%。

其中，住宅销售额增长24.5%，办公楼销售额增长3.5%，商业营业用房销售额增长3.3%。

▲全国商品房销售面积及销售额增速

从数据来看，商品房市场量价热度随着调控政策的不断深入和穿透，出现明显的持续性减弱趋势。

今年8月，商品住宅销售面积、销售额均处于近一年历史低点。

同时，均价方面，今年8月全国商品住宅均价10277.95元/㎡，同样也呈现下跌，较7月均价下跌240.41元/㎡！

新房房价20城下跌

西安保持稳涨 0.7%排全国第三

回到今天刚刚出炉的70城房价月度数据。

经历6、7月多地调控政策收紧，8月市场降温明显。

20城出现房价涨幅下跌，4城涨幅持平，46城保持环比涨幅上涨。

8月70城新房价格环比情况：

◇4个一线城市，环比上涨0.3%，涨幅回落0.1%；

◇31个二线城市，环比上涨0.2%，涨幅回落0.2%；

◇35个三线城市，环比保持持平。

▲2019-2021年8月70城新房价格环比涨跌变化

西安8月新房价格环比上涨0.7%，位居70城第3。

上浮主要原因可能来自于8月新房供应价格出现上涨，特别是港务区、高新区、灞桥区导致整体新房房价价格水平出现环比上浮。

▲70大中城市新房销售价格指数

从环比涨幅来看，与上月保持持平。

在8月28日，全市商品住房价格统一由西安市住建局公示，以及“830”新政后，是否会出现“首跌”？可以期待一下！

二手房骤降温

西安环比涨幅0.3%

新房价格之外，二手房的价格数据依旧值得我们重点关注。

▲70大中城市二手房销售价格指数

自今年2月份深圳首开二手房指导价政策先河，成都、宁波、西安、合肥、上海、广州、无锡、东莞、绍兴、金华、衢州、温州等13个城市先后出台二手房指导价或参考价。

再加上各地调控政策收紧，二手房停贷或贷款审批拉长等缘故，8月全国二手房市场出现热度明显降温，特别是在二手房房价表现上，出现明显骤降。

34城出现房价涨幅下跌，9城涨幅持平，仅27城保持环比涨幅上涨。

而这也是从2019年以来，首次环比涨幅上涨城市低于30城，调控作用效果明显！

▲2019-2021年8月二手房房价环比涨跌变化

8月70城二手房价格环比情况：

◇4个一线城市二手房价环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2%；

◇31个二线城市二手房价环比保持持平；

◇35个三线城市房价环比下降0.1%。

▲2019-2021年8月西安市二手房价格环比涨幅变化

而西安，在8月环比涨幅也出现顺势降低，在新政调控以及二手房参考价的影响下，不少房东、购房者选择观望，导致二手房市场热度出现下滑。

但需要注意的是，从国家统计局数据来看，二手房数据环比涨幅0.3%，位列全国第4，依然保持增涨态势，二手房房价并未出现下跌。

而从近两年数据来看，年末一般都会是二手房出现跌价时间，有需求的朋友不妨可以等一等。

目前来看，在西安市连续65个月连涨的大环境下，对市场而言预期是积极的。

但需要明确的一点是，从数据变化来看新房市场环比涨幅出现滞涨，环比增幅稳定在0.7%。

这一数据要比前不久易居发布的0.5%还要高。

市场降温，价格不降

是否会供不应求

可以看到，市场应对动作很明显，从西安市住建局下放到各区的价格审批又再次被收回到市住建局，价格公示信息的“易主”，楼市近阶段房价调控工作很有可能会再次收紧。

这一变化下，后期是否会再次出现如今年年初一般，由于市场限价严格审批与房企心仪定价不符，造成市场供应走低，后期随着调控政策进入平静期后，是否会再次出现供不应求，导致市场不正常走热现象？这一点需要重点关注。

同时，随着下半年市场供应回暖，需求在适应政策后也会逐渐释放。

随着后期市场利好出现，是否也会再次引发市场供不应求，引发价格持续高温不下？这一点，也需要提前考虑。

不过，从目前市场表现来看，摇号项目的高比例登记与高比例摇号现象减少。

所以，购房者将心态放松的同时，也应该理性思考，适当放宽范围，选择更合适的房源，理性入手。

而置业选择方面，依然建议优先新房、其次二手房；

置业区域上，优先主城区、其次近郊限购区、最后近远郊非限购区。

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