隆平高科金九放闸？上周长沙内五区新房供应量大涨530%

上周长沙楼市表现情况具体如何？让我们来看下各方面的楼市数据情况。

　　上周全国重点事件回顾

　　央行：公开市场操作加量，维持资金净投放

　　9月15日，央行发布公告：为维护银行体系流动性合理充裕，2021年9月15日人民银行开展6000亿元中期借贷便利操作和100亿元逆回购操作。

　　9月18日，央行以利率招标方式开展了7天期和14天期逆回购操作共1000亿元，中标利率分别为2.20%和2.35%，本周央行公开市场全口径净投放1900亿元。

　　据央行此前公告，这是央行连续第二日开展1000亿元规模的逆回购操作。

17日，央行公开市场开展500亿元7天期和500亿元14天期逆回购操作，当日有100亿元逆回购到期，单日净投放900亿元。

　　海口：实行全域限购，打击“人才炒房”与“离婚炒房”

　　9月18日，海口市人民政府办公室发布了《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》，对海口市购买商品住房和人才落户政策进行调整。

　　《通知》明确，新落户的人才，须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。

未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。

实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。

离异人士，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。

　　厦门：岛内新房5年内限售，适时调整首付比例及利率

　　9月18日，厦门五部门发布《厦门市住房保障和房屋管理局等五部门关于进一步加强房地产市场调控的通知》，并一同发布《关于<关于进一步加强房地产市场调控的通知>的政策解读》。

　　《通知》分为六个部分，包括深化房价地价联动机制、加强商品住房价格管理、加强住房限购限售管理、加强住房金融管理、加强市场秩序整治、实施要求等。

　　天津：提高二套公积金贷款利率

　　9月14日，天津市住房公积金管理中心对外公示《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》。

《通知》规定，自2021年9月22日起，职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍。

　　新房交易方面

　　2021年9月第3周，长沙内五区一手住宅成交1579套，成交面积19.45万方，环比分别上涨67%、53%；供应方面，一手住宅供应1973套，供应面积24.36万方，环比分别上涨530%、504%。

　　由于9月第2周长沙新房供应跌入“谷点”，仅供应了4.04万方，因此本周供应量环比大幅增长，略高于今年以来的周均供应水平，但并未处于峰值。

　　拿证方面，近一周共14个商品房项目拿证，总体量24.89万方，其中住宅体量占比98%，除芙蓉区外其余四区均有供应；商办方面，金地兰亭樾、龙湖春江天玺等6个项目商业拿证；住宅推售来看，北辰中央公园、印湘山、建发电建江山悦3个项目待入市。

　　市场开盘方面

　　湖南中原数据研究中心监控到上周长沙共7个住宅项目开盘，推出1149套房源，成交741套，整体开盘去化率64%，略低于今年以来长沙六区一县的周平均去化水平。

此次监控到的开盘项目均为住宅项目，且均为老盘加推。

　　具体项目

　　位于开福区市中心板块的城发恒伟东风映于9月19日开盘，推出46套面积124-173平的房源，毛坯均价15600元/平，当天售罄，去化率100%。

此次开盘为项目的最后一栋住宅，后期还将有2栋公寓待推。

项目凭借着地理位置的优势，再加上本身价格相对周边竞品更具备性价比，因此今年以来多次开盘多次“日光”。

　　位于岳麓区含浦洋湖垸板块的深业鹭栖府于9月18日开盘，推出120套面积115-132平的房源，全装修均价14032元/平，开盘去化率73%。

此次开盘为项目的最后一栋住宅，相对于周边新出的限价地，项目具备一定的价格优势。

且项目上次开盘为3月份，期间经过了半年的蓄客周期，整体开盘去化较好。

　　位于岳麓区麓谷谷山板块的东方红梅溪枫林于9月17日开盘，推出116套面积94-143平的房源，全装修均价12100元/平，开盘去化率58%。

项目在上周已经开盘推售过1的116套房源，当时全部售罄。

时隔一周又再次加推2，蓄客量不足，因此导致最终去化不如上周。

　　土地市场方面

　　上周长沙六区一县无经营性用地成交，有1宗商业地挂牌流拍，编号为[2021]长沙市071号，位于芙蓉区隆平高科板块，地块总建面1.83万方，起始价格5100万元，规划用途为商业B1，容积率2.5。

最终无人竞得，流拍。

　　另外，上周长沙第二批集中拍地的时间和具体地块敲定。

第二批集中供应29宗经营性用地，其中住宅用地7宗，商住用地22宗；总出让面积237.34万方，建面714.26万方，商住比26:74。

　　400来电方面，据乐居后台统计，上周长沙400来电排行TOP5的项目分别为：深业鹭栖府、金地商置湘江峯汇、恒大溪上桃花源、龙骧汇金时代、楚天世纪城西苑。

财经股市行情新闻:上证指数 3628.49 +0.40% 深证成指 14277.08 -0.57% 道琼斯 33919.84 -0.15% 纳斯达克 14744.16 +0.21%，财经股市大盘资讯金九放闸？上周长沙内五区新房供应量大涨530%隆平高科。