货币楼市调控要松绑了，央行：维护房地产健康发展，楼市再遇转折点

进入2021年下半年以来，楼市风向收紧，有关房贷额度告急，暂停二手房房贷的消息是普遍传开。

9月27日，据消息称，货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开，会议的内容提及了关于信贷、房地产市场还有国内外的经济金融形势做出了分析和定调。

明确了货币政策总基调，提出了“两个维护”的新说法，其中，总结了7个核心的要点：

1、稳健的货币要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，

2、维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权，

3、加强国内外经济形势边际变化的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，防范外部冲击

4、保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，

5、要做好跨周期的政策统计，统筹做好今明两年宏观政策的衔接，

6、要落实普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划延期工作，

7、有序推动碳减排支持工具落地生效。

值得注意的是，与以往例会内容不同的是三季度例会首次提及“房地产”引发关注。

值得注意的是，三季度例会首次提及“房地产”引发市场关注。

有业内人士解读这次会议中强调了保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持宏观杠杆率基本稳定。

这里有几个关键词“充裕”“增强”“增长”“稳定”。

这说明该国家已经开始承认住房和改善需求了，并且要将他和炒房区分开来。

自从今年楼市政策收紧之后，对楼市调控的效果是显而易见的，国家在坚持“房住不炒”的定位下，要确切精准地打击炒房，并让房地产市场回归健康良好的发展。

上半年实施政策收紧的举措就有“三条红线”，暂停二手房房贷额度等等方式，至三条红线落地以来，各个房企降杠杆的效果有明显的提升。

据有关数据显示，已经有超过三成的房企成功降档，净负债率下降，现金短债比有所提升。

虽然楼市的调控效果达到了预期的效果，但也并不意味着调控政策就此放松，因为在个别城市的楼市目前还存在比较火热的现象，只能说根据每个城市的情况不同因城施策和建立房地产市场调控的长效机制。

调控的最终目的总方向并没有什么变化，在政策层面依然会坚持房住不炒的定位，只是针对那些抱有心存侥幸心理的炒房者更加精准地打击，随着楼市的情况逐渐趋冷，调控效果达到预期的目标，在金融层面或许会放松。

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