华夏幸福2192亿债务如何清偿？华夏幸福公布方案

历经半年多时间，深陷债务“泥淖”的产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司终于公布债务重组计划。

9月30日，华夏幸福发布《关于重大事项进展暨股票复牌的公告》，阐述了2192亿元金融债务的清偿方案，孔雀城住宅业务计划保留。

公告陈述，停牌期间，华夏幸福在地方政府的指导和支持下，向债权人通报了债务重组计划，积极就债务重组计划的相关内容与债权人进行了密切的沟通。

公司以“不逃废债” 为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，计划分为7个部分来清偿2192亿元金融债务。

首先，卖出资产回笼资金约750亿元。

公告表示，对于变现能力强的资产，公司将积极寻找资金实力强、协同效应好的潜在投资者予以出售，可出售资产预计能够回笼资金约750亿元。

回笼资金中拟安排约570亿元用于现金偿付金融债务；剩余部分用于落实住宅开发和交付责任，及恢复产业新城及其他业务板块的正常运营，以保障经营债务及承接金融债务的清偿。

第二，出售资产带走金融债务约500亿元。

出售项目公司的自身金融债务，随项目公司股权出售一并带走并转出公司，展期、降息，由项目公司依据债务重组协议约定还本付息。

第三，优先类金融债务展期或清偿约352亿元。

其中，应收账款质押和实物资产抵押的金融债务展期留债，维持原财产担保措施不变；与房地产开发建设等业务相关的开发贷，由相关金融机构维持开发贷余额不变，利率下调，存量项目逐步销售偿还，新增项目逐步投放。

第四，现金兑付约570亿元金融债务，即出售资产回笼资金中约570亿元用于兑付金融债务。

第五，以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿，即以公司约220亿元有稳定现金流的持有型物业等资产设立信托计划，并以信托受益权份额偿付相关金融债务。

第六，剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。

展期届满后，根据企业后续经营情况，可协商直接清偿或继续展期。

与此同时，对于公司在境内外发行债券的清偿，应根据监管部门的监管制度、债券发行及募集资金文件的相关要求，按照同债同权、公平公正的原则妥善予以安排。

华夏幸福表示，公司经过资产及业务重组后，将保留孔雀城住宅业务、部分产业新城业务、物业管理业务及其他业务。

其中，孔雀城住宅业务板块，多措并举缓解资金压力，有序运营，落实交房责任，通过成立专门的住宅开发和交付运作平台，由“政债企”三方共同监督，努力恢复孔雀城品牌形象，提振去化速度和销售价格，逐步恢复孔雀城板块融资功能，探讨以滚动拿地开发等多元化手段，更好地完成房地产开发与交付任务。

产业新城业务布局过于集中的问题将明显改善，抵御区域政策和市场风险的能力显著提高。

得益于房地产的红利，河北起家的华夏幸福曾经是一匹挡不住的“黑马”，2016年实现了1200亿元的销售额，迈进全国房企TOP10行列。

然而，2017年，随着环京多城市执行楼市限购政策，华夏幸福旗下孔雀城项目销售不佳，高速发展之路随之按下暂停键。

2192亿元金融债务清偿方案的公布，在一定程度上表明华夏幸福或许已经走出至暗时刻。

不过，公告也表示，因债务重组计划尚未经公司董事会审议，具体内容后续尚需与金融机构债权人委员会进一步沟通，债务重组计划涉及的资产处置事项尚未确定收购方等原因，及相关事项尚存在不确定性。

公司股票计划于10月8日开市起复牌。

图片来源：公告截屏

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