恒大港股大涨，央行放调流动性合理充裕，楼市盛宴尾声还能买房吗
准确地说，当前H大的负债并不是1.95万亿，而是1.966万亿，每天光是利息就高达3亿。
这接近2万亿的负债，到底是个什么概念呢？
2021上半年，北京市的GDP为19228亿。
也就是说，全北京2000多万人整个上半年的生产成果，哪怕是全部变卖拿去给H大还债，尚且不够完全还清H大的负债。
H大的负债分为流动负债和非流动负债，非流动负债相当于1年时间内不需要偿还的钱，紧迫性相对较低。
这部分共计约3937亿，约占总负债的20%。
流动性负债则“最为致命”，共计约1.57万亿，占H大负债的绝大部分。
截至6月底，H大向金融机构拆借的短期有息负债高达5717.75亿。
其中只需要归还利息的借款为3317.26亿，本金将在未来几年内陆续到期，这部分借款本金可以到期后慢慢偿还。
即便除去这部分借款，H大还有最少2400亿需要在一年之内连本带利归还。
如若违约，则必然会被金融机构申请冻结资产，而冻结的资产又很可能会被“贱卖”。
到时候资不抵债将会是大概率事件，这才是问题真正的症结所在。
在债权优先级中，按照清偿优先级依次递减为：担保债权>财产保全债权>普通债权>商票承兑；这也就意味着，商票承兑或将是H大解决优先级最低的问题。
全国房地产上下游产业链，大大小小的材料商、承包商、建筑施工方。
凡是持有H大商票的债权人，都被绑在了H大这艘“泰坦尼克号”上，能不能渡劫成功，那就要看造化了。
即便是打了8折的H大商票价值还算是好的，就怕H大真出了意外，落得跟乐视一个结果，到时他们持有的商票也将一文不值。
此时债权人如果对H大进行恶意挤兑，则很有可能将问题扩大化，这就显得十分的不明智了。
步子大了容易拉胯当前所有房地产大企业中，唯一还能够睡个好觉的，估计就是万科的郁亮了。
2018年，万科就喊出了要“活下去”的口号，当其它房企都在大跨步加杠杆发展的过程时，万科就已经开始了战略防御，对大规模扩张始终保持谨慎。
如今3年过去，方显万科的战略格局之深远，如果说李超人看到了房地产行业十年之后，万科也必然看到了3年之后。
面对房地产降杠杆的痛苦过程，万科的压力就要小得多。
H大则完全相反，在土地拍卖时购买并囤积了大量的土地，也拆借了大量的债务。
根据市场人士的评估，H大的土地储备和全国910处楼盘，价值总和就超过了2万亿。
步子大了容易扯到D”，H大集团旗下优质资产众多，但在房地产流动性被锁死的情况下，想要套现出2400亿的现金却非常的难。
潘石屹想要套现数百亿，也是同样如此。
不过，在最近的央行会议上，高层强调：“保持房地产市场流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持宏观杠杆率基本稳定”，这也是H大港票连续2天大幅上涨的驱动逻辑。
那么房价会再次大幅上涨么？“房住不炒”会是间歇性的么？
显然不会，只是勒住房地产的缰绳被松一松，让房企喘口气而已，买房仍需谨慎乐观。
如果从最不好的角度来说，H大的商票暴雷就像是在厨房看到了一只蟑螂，那么厨房必然会还有一窝蟑螂，而不会只有单独的一只。
就像我们只看到了冰山的一角，但海平面下面必然是一整座巨大的冰山。
反过来从善意推测的角度来说，H大的债务性只是结构性问题，还有回旋的余地。
其资产因为是实物性资产，全国的地皮和楼盘并不是虚无。
与乐视凭空吹起来的“乐视生态圈”完全不同，互联网泡沫破了就什么都没有了，而H大只不过是一时没缓过气来而已。
但唯一清楚H大到底有多少问题待解决的，可能也只有许老板和其团队了。
炒熔喷布致倾家荡产投机是人的本性，企业因为扩张太激进，最后导致资金链断裂的事情不在少数。
例如疫情之初，愈演愈烈的新冠疫情导致口罩奇缺，不少人用围巾和防尘口罩替代。
原来成本只需要几毛钱一个的口罩，被爆炒到几十块一包甚至还有价无货，以至于不少人两眼放光地感叹道：“这哪里是在生产口罩哦，根本就是在印钱嘛！”。
包括体温Q、口罩、消毒洗手液等在内的防疫物资，只要能搞到生产的机器和原料，根本就不愁销路，这让一些人看到了发财机会。
正所谓“你凝视着深渊的时候，深渊也在凝视着你”，不少企业老板就没能忍住诱惑。
2020年初，全国新增口罩相关业务的企业超过1万家，平均每天约有182家企业选择跨界生产抗疫相关物资。
甚至非制造业的企业，也在大量高价寻求购买口罩生产机械。
生产口罩需要用到的机器，价格被爆炒到30万一台，并且需要等待上3个月的排队。
疫情爆发之前，熔喷无纺布行业不温不火，整体的供需趋于平稳运行。
民用BFE90、医用BFE95、医用BFE99级别的熔喷布，价格分别为1.5万/吨、4万/吨、5万/吨左右。
在疫情爆发之后，市场供需平衡被打破，价格直接呈10倍级别的爆发式上涨，从几万上涨到几十万不等。
医用最高级别BFE99级熔喷布价格高点时，达到了70多万一吨。
等到疫情稳定、天气转暖，加上市场供应量充足之后，熔喷布价格又逐渐回落，从几十万每吨下降到20万元/吨，再降到10万元/吨，直到去年11月左右被“打回原形”。
在这场看似是稳赚不赔的买卖中，非常多的老板一时头脑发热，端着大量的资金就往毫不了解的行业冲，跨行投资自己不熟悉的产业，最后落得一身负债。
看清局势本质上，不管是地产行业还是抗疫生产行业，在行情如日中天的时候。
大量的资本都会头脑发热，借贷资金加杠杆进行扩张，但到了行业降杠杆的时候，整个行业就会“一地鸡毛”。
房地产行业当前的房子，已经足够16亿人居住，很多人已经不是将房子拿来居住，而是作为财富升值的工具。
有的人已经囤积着几套房，甚至通过控股企业购买了上百套房。
正所谓“眼看他起高楼，眼看他楼塌了”，房地产行业不管从短期还是长期来看，都已经不再具备投资或投机价值。
跑输大部分财产的增值幅度，是极大概率的事。
又正如当前的外贸行业，在因为疫情导致国外企业订单回流到中国时。
许多人以为订单是长期并且充足的，于是就大规模地扩张生产线、招聘大量工人。
很显然，因为疫情回流的订单，也很有可能会因为疫情的好转，订单再次流转到东南亚这些国家。
到时候，企业老板生产线扩建好了，订单却很可能没有了。
由此看来，“在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧”，同样适用于任何行业。
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