央行三天两次提房地产，2021年，对刚需买房是好事还是坏事？

9月27日，中国人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，提到要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，提出金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

三天内却两次提及房地产，背后有什么深意呢？我们试着解读一下。

法治化、市场化原则，维护房地产平稳健康发展。

这里面市场化非常关键。

今年开始实行的房企融资“三条红线”，房贷“两道红线”是严格的行政干预手段，起到了非常大的作用。

今年房地产市场房价上涨势头被遏制。

根据克尔瑞地产研究数据，“9月，房地产市场下行压力加剧，成交同比跌幅扩至25%”。

国家统计局8月商品房数据显示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降。

由此可见，年初开始执行的政策效果非常好。

但是，这种手段过于猛烈，从政策层面又对市场所有担心。

因为房贷收紧，利率上涨，所以正常的刚需都会受到影响，因此此时提出市场化原则，是要“纠偏”，猛火改小火，后续可能会实行局部宽松的信贷政策来满足刚需的购房需求。

市场正常交易才是稳健的，也是最终目的。

因为政策导致市场遇冷，那是不健康的，所以说“三条红线”“两道红线”适当放宽，让市场回归是非常有可能的。

维护购房者的合法权益

这里面包含几层含义，我们可以分开理解。

首先是刚需的购房需求。

这是购房者的合法权益，当前的环境过于紧绷。

所以适当松绑才能满足购房者的需求。

据了解，进入下半年，许多银行房贷进账，甚至直接要到明年才能房贷，这样的话，房屋交易的时间大大延长，买卖双方的风险也不断增强。

其次，保证购房者的房子能够如期完工。

购房者辛苦买房，如果因为“三条红线”导致房企资金断裂不能如期完工，那就是政策的错了。

比如恒大在“暴雷”之前，已经是流言四起的情况下，恒大集团官方发布《恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会》。

集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组以及各省公司董事长率班子成员、项目总，郑重签署了“保交楼”军令状。

在恒大集团董事局主席许家印的带领下，集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。

随着恒大“暴雷”情况的出现，能否如期交房，变成了一个棘手的问题。

为了确保购房者的合法权益，，因此，很有可能房企融资端也会适当调控，保证交房。

再次，购房者的合法权益还包括防止房价过快下跌。

很多三四线城市因为房企着急回款，所以降价促销，甚至卖价比成本价还低，伤害了前期购房者利益，这个也是要保护的权益。

例如湖南岳阳，因为前期开发商为了回款，从原价8000元每平米降价到5000元每平米，引发了前期购房者的不满，造成了当地房地产市场混乱。

因此政府紧急约谈，使出“限跌令”，维护购房者的合法权益。

地方政府和有关部门要发挥主导作用

从会议精神来看，最终落地执行是银行和地方政府联合作用，在这里又体现出了因城施策的作用来。

不同城市采取不同方式保证房地产市场健康发展。

比如说一线城市可能适当放松一些，三四线城市可能主要还是限跌，不管哪一种，都需要银行在贷款融资方面进行调控，所以需要联合行动。

地价一直是许多政府的主要财政来源之一，在当前“房住不炒”的大背景下，国家既要控制房价，同时也不是说不要地价，只是说将利润降到最低。

多城的二次土拍都以底价成交， 北上广深都已出台二手房参考价，这一切都是为了稳住市场，在这其中政府发挥了主导作用。

而在“稳地价、稳房价、稳预期”的大框架之下，要让市场回归，政府也要适当“放水”，过犹不及，这都是非常考验政府智慧和长远目光的。

不止要稳住当前，以后更是一个长期命题，谁能找到长效的方法，谁就是功臣。

当前情况下，个人购房者要怎么办？

在当前的情况下，个人购房者可以等着四季度市场宽松的情况下，视情况入手。

如果是刚需，那这个时候入手没有任何问题。

如果说指望房价大幅度下跌，那也是不可能。

我们当前的情况就是，一二线城市房价上涨幅度小幅回落。

你品，你细品，是涨幅回落，不是下跌，这是有很大差别的。

再有，通过我们以上的分析，大家应该很明显了解到，政府要做的就是要让市场稳定下来。

稳定是什么？当前情况下，稳定就是涨幅回落，就是在合理空间内交易。

我们也不能忘记，通胀一直存在，房价更是如此。

所以我们应该清醒地认识现实，而不是拍脑袋凭空想象。

买房看缘分，事实摆在这里，大家觉得该不该买房，需要自己仔细研判。

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