华夏幸福原创：华夏幸福2192亿债务完事？别傻了，瞪大眼睛看清楚

这个国庆节，全国人民都很开心，但要说最开心的莫过于，华夏幸福和中国平安的股民了。

9月30日晚间，备受市场关注的华夏幸福发布2192亿元金融债务的清偿方案，并将于10月8日复牌。

华夏幸福公告称，公司2,192亿元金融债务，将通过以下方式妥善安排清偿：

1、卖出资产回笼资金约750亿元；

2、出售资产带走金融债务约500亿元；

3、优先类金融债务展期或清偿约352亿元；

4、现金兑付约570亿元金融债务；

5、以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿；

6、剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。

公司经过资产及业务重组后，将保留孔雀城住宅业务、部分产业新城业务、物业管理业务及其他业务。

虽然发布了清偿方案，不过华夏幸福也表示，方案还面临着不确定性。

还需要经过董事会批准。

看完媒体报道的以上2192亿金融债务的方案，顿时觉得华夏幸福牛了，一瞬间搞定2000多亿！但是我们自己分析，发现并非如此！

不知道大家是否发现，数字不对啊！750+500+352+570+220+550=2942，小学生算数也不能差这么多吧！看到这里，还是仔细研读一下上市公司公告。

公司2,192亿元金融债务，将通过以下方式妥善安排清偿：

1、卖出资产回笼资金约750亿元

对于变现能力强的资产，公司将积极寻找资金实力强、协同效应好的潜在投资者予以出售，回笼资金主要用于偿付金融债务。

可出售资产预计能够回笼资金约750亿元。

回笼资金中拟安排约570亿元用于现金偿付金融债务；剩余部分用于落实住宅开发和交付责任，及恢复产业新城及其他业务板块的正常运营，以保障经营债务及承接金融债务的清偿。

2、出售资产带走金融债务约500亿元

出售项目公司的自身金融债务，随项目公司股权出售一并带走并转出公司，展期、降息，由项目公司依据债务重组协议约定还本付息。

出售项目公司通过债务置换方式，有条件承接相应的由公司统借统还的金融债务，置换后的债务展期、降息，具体置换方式由公司、可出售项目公司的收购方、相关金融债权人具体协商。

3、优先类金融债务展期或清偿约352亿元

应收账款质押和实物资产抵押的金融债务展期留债，维持原财产担保措施不变。

展期期间利率下调。

如若实物资产抵押相关担保物被处置或出售的，所担保债权可在担保物处置或出售价款范围内优先清偿；应收账款质押的，按年度分期按比例偿还。

与房地产开发建设等业务相关的开发贷，由相关金融机构维持开发贷余额不变，利率下调，存量项目逐步销售偿还，新增项目逐步投放。

4、现金兑付约570亿元金融债务，即出售资产回笼资金中约570亿元用于兑付金融债务。

5、以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿，即以公司约220亿元有稳定现金流的持有型物业等资产设立信托计划，并以信托受益权份额偿付相关金融债务。

6、剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。

展期届满后，根据企业后续经营情况，可协商直接清偿或继续展期。

第一条，750亿现金。

计划卖资产筹资750亿，其中拿出570亿，还债，债务是第四条的债务。

这么算来就对了，也就是说750亿资金，不算在这些债务里面，2942-750=2192亿，这下算和媒体报道一致。

我们再仔细看！

第二条，500亿债务。

出售项目公司股权和债券，也就就是说，连公司带债务，一块卖掉！你买了股权，是连着负债一块卖。

本来归属总公司的债务，现在由收购后的项目公司承担，因为股东换人了！说到底是新股东还！――这一条只谈债务，没项目公司卖了多少钱。

卖的钱是不是第一条的750亿呢？公告上看不出来。

我们回顾一下2017年世纪交易，万达13个文旅城卖给融创400亿，那次就是股权和债券一块卖的！

第三条，352亿优先债务。

这些债务是有抵押的，因为有抵押，所以优先清偿。

这批抵押的债务分两部分，一部分，实物资产抵押的，比建好的房子，或者从政府手里买的地等等，在卖整体转让房子或地的时候，优先还债。

第二部分，应收账款抵押的，不是现在还，而是分期偿还。

比如，今年到期该还的债务，今年不还，分成2年或者10年还清。

此时，利息少付一些，因为没钱了吗，还想要那么多利息，可能本金都黄了要，只能降息。

第四条，570亿金融债务。

前边分析过了。

第五条，220亿资产信托抵偿。

比如，持有商业地产，可以收租的商铺，这些资产可能值220亿，每年能收租，所谓称为稳定现金流。

这时候把这些资产打包成一个信托，那么你每年能收租金，相当于存银行的钱买了商铺，不收利息，收租金了，其实还是一回事，也就是说这个信托计划的份额来抵偿金融债务――原来要还本的220亿，现在只需要还价值220商铺的租金就可以了。

第六条，550亿债务展期。

就是说现在还不上，没钱还，然后你还得给我降息才行，展期，就是以后再还，究竟展期多久没说，1年2年，还是10年？没提。

综上所述，我们看2192亿，其实最后第6条550亿，仅仅是延期还款，晚还几天而已。

也就是计划中能解决的只有1642亿。

即使这1642亿中，570亿的现金债务还没找到下家呢！

至于第一条卖资产筹资750亿现金，还没人接手呢！为啥呢？谁一下子拿出来750亿现金？现在房地产企业，最有钱的，要数，万科和碧桂园了，手里也就1900个亿，能一下子给华夏幸福750个亿？搞笑呢吧！其实最大的问题在于，不好找下家！第二条的500亿和第三条的352亿，都不好卖！

真好卖的话，恒大的房子和地，早卖完了，还用出售盛京银行20％的股权吗？那可是银行的控股权呀！原来持股34％，是控股股东，说了算的！卖了20％，得了100亿，相当于，100亿把盛京银行给卖了！

――以上真正解决的债务也就是那220亿的信托计划抵偿。

2192亿一下子缩水了10分之一。

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变成220亿了。

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即使如此，华夏幸福的股东，也是值得的高兴的，为什么呢？如果仔细看看恒大的公告，会发现，恒大卖的的100亿盛京银行股权，干什么用了呢？是还恒大欠盛京银行债务了！债务少了100亿，股价涨了15％，这次华夏幸福呢？最少债务也是少了220亿吧，能涨多少呢？我们拭目以待。

华夏幸福股民高兴，中国平安的股东也不落后。

为什么呢？因为金融巨头中国平安之前可是被华夏幸福害苦了！投资300多亿，差点都打水漂了！年报计提数百亿减值损失。

随着华夏幸福清偿方案出炉，很多网友认为利空落地，华夏幸福和中国平安迎来重大利好。

今年6月底，华夏幸福和中国平安的股东户数分别为17.51万户和119万户，合计达126万户。

即使有夸大嫌疑，那这100多万股民也是值得高兴的。

华夏幸福和中国平安的股民高兴了，想必中国恒大的股民也能跟着沾光。

恒大假期也出了不少消息。

恒大集团近日发布公告称，根据此前公布的《恒大财富投资产品兑付方案》，针对9月份到期的投资产品，我司旗下恒大金融财富管理有限公司已于9月30日完成首期10%的兑付，相关款项已经发放到相应投资人账户。

孔方简评：说明恒大有钱还债了，虽然只有10％，聊胜于无吗。

恒大旗下微信公众号“恒大地产在珠三角”昨日发文称，恒大地产集团珠三角公司在本月初签署恒大地产集团保交楼军令状后，相关的复工复产工作便加速展开。

截至目前，广州恒大紫荆学府、河源恒大雅苑、顺德恒大江湾、清远恒大花溪谷、佛山恒大郦湖城、汕头恒大江湾等近20个项目已恢复施工。

孔方简评：恒大未交房的业主，可以安心了！不用担心烂尾了！

不过，昨日下午，有媒体报道称，深受资金问题困扰的恒大汽车通知多个部门的员工“十一”假期后继续休假到10月底。

与恒驰5、恒驰6两款车无关的研发人员，上海和广州南沙制造基地的大部分生产人员都将参与轮休。

同时，这一休假是 “带薪” 的，但“带薪” 按照最低发放标准实际上是发放半薪。

孔方简评：恒大汽车的股民，可能比较揪心，这汽车研发都停止了，还有希望吗？――2021年4月9日，恒大汽车刚刚融资了260亿港元，钱哪去了？被挪用了？

财经股市行情新闻:上证指数 3536.29 -1.83% 深证成指 14079.02 -1.64% 道琼斯 0.00 0.00% 纳斯达克 0 0%，财经股市大盘资讯原创：华夏幸福2192亿债务完事？别傻了，瞪大眼睛看清楚华夏幸福。