港元突发！合生创展将超过400亿港元收购恒大物业51%股份

据财联社消息，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，交易金额或超400亿港元。

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今日上午，合生创展发布了短暂停牌公告，中国恒大、恒大物业均有停牌。

真是一纸惊雷！这与此前大家的猜测可是完全不同，在最早的爆料中，万科、碧桂园和深圳地铁是明面上的买家。

此后万科没有明确表示。

碧桂园方面，虽然李长江表示有过接触，但业内人士并不看好碧桂园服务并购恒大物业，毕竟这二者太像了，恒大物业能给碧桂园服务的增益也很少。

后来说因为价格问题，这几位都暂时退出了。

关于恒大物业的价格，很多人都讨论过。

恒大物业今年估值一路走低，从2000亿下降到发稿前的553亿。

此前有人提过，依据恒大物业地规模、底色，大约要卖个200~300亿。

谁也没想到会跳出个合生创展。

也没想到是400亿51%股份的价格，这意味着整体估值超过了800亿。

合生创展是1992年，来自广东梅州的朱孟依和朋友一起创立的。

仅6年后，这家公司在港交所上市。

这个身份，与之前众人猜测的大央企，也是完全不同，可能很多人都想问问，这家企业怎么会有这么多钱？

看看合生创展今年的中报：

合生创展实现营业收入160.74亿港元，同比增长49.71%归属母公司净利润56.32亿港元，同比增长10.39%毛利约为101.25亿港元，同比增长41.69%；

在地产企业普遍难过的今日，合生创展三线全绿，资产负债率也是较低，现金流很充裕。

剔除预收款后的资产负债率为63%，净负债率为66%，现金短债比为1.45；现金及银行结余约为428.55亿港元，较去年年底上涨44.5%，流动比率2.01；

合生创展定位于中高档大型住宅地产物业，发展重心一直盘踞在珠三角、长三角、环渤海等核心经济区域，广州、上海、北京及天津成为了其的核心基地。

旗下物业合生活，在合生创展的2021年中报中，已进军了30多个城市，服务200多个项目，也是一家在管面积超过1亿平方米的top级物业，服务了超过100万户家庭。

在2020年，合生活提出了“双轮驱动战略”，一方面积极准备资本市场运作，另一方面进行系统性的整合和战略重构，预计投入8000万用于社区智能化改造，截止2020年底预计有七成的小区会完成软件、硬件及物联网等智能化改造。

如果合生创展此次收购恒大物业，借壳恒大物业上市，此后日新网关注的企业中，很可能将有一家在管面积近6亿平方米的top物企。

截至2021年6月30日：

恒大物业总合约面积约8.1亿平方米，总在管面积约4.5亿平方米营业收入78.73亿元，同比增长68.3%毛利润29.39亿元，同比增长68.7%净利润19.34亿元，同比增长68.6%

而我们知道，恒大物业也是和碧桂园服务一样，一直在走农村包围城市的路线。

在一些县级城市，这几年新开发的楼盘，很多都是碧桂园的盘子挨着恒大的盘子。

而根据合生创展带来的底色，合生活优质资产很多，大部分盘子位于珠三角、长三角、环渤海的大城市。

我们看不久前富力物业和彩生活旗下的万象美与开元国际被卖，更少的面积，富力物业反而能卖出更高的价格。

核心区域的优质资产，再搭上恒大物业地全国性盘子。

合生创展此次收购，将有两个可能：一是合生活从核心区域下沉到三四线城市，挖掘下沉市场的机会；二是大鱼吞掉5倍于己的大鱼，能否以优质项目带来增益，是个未知数；可能也需要问一句，合生活在下一盘什么棋？

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