华夏幸福2192亿负债化解方案出炉，“华夏幸福”到底“幸福不幸福？”

一次偶然的阅读，笔者被“华夏幸福”这个股票的名称所吸引，一时间觉得这个股票名字好，接下来就打开“同花顺”炒股软件，看这只股票的个股资料，当时只是了解到它是搞房地产开发的，估价相对在底部较低，就稀里糊涂的买了一点。

然后，近期的某一天打开炒股软件，看到这只股票停牌了，一时间特别好奇，心有点慌，不知道是利好利空？

接下来，笔者就去看公告及网上的评论说法，评论区留言五花八门，说利好的，泼妇骂街的，总之有用的信息没有几条。

笔者没有获得有价值的信息，今天，利用空闲时间大概阅读、研究了一些相关的信息，仅供学习、阅读参考。

华夏幸福”是什么？

打开“华夏幸福”的官网，笔者注意到，华夏幸福即华夏幸福基业股份有限公司创立于 1998 年，是中国领先的产业新城运营商。

公司坚持核心都市圈聚焦战略，以产业新城及相关业务、商业地产及相关业务双轮驱动，致力于成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台。

简单一句话：“华夏幸福是搞房地产开发运营管理滴！”

运营模式

华夏幸福”的前世今生如何？

华夏幸福历经以下几个阶段的发展：

初创阶段：1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立，同年10月，第一个楼盘“华夏花园”开盘销售，标志着华夏房地产事业起步，时隔一年即1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立，2000年，“第五大街”商业步行街开发。

新业务探索阶段：探索PPP开发模式，2002年，与当地县政府达成协议，成立三浦威特，开发建设运营固安工业园区，开启产业新城事业；2005年，签订PPP合作协议，开创政企合作新局面。

高速成长阶段：过百亿，破千亿，连续迈上新台阶。

2007-2010年，在河北成功复制大厂、香河、怀来产业新城，从环京开始复制固安模式；2011年8月，登陆A股资本市场，股票简称华夏幸福；2015年7月，固安PPP模式得到国务院通报表扬，固安工业园区新型城镇化项目入选国家发改委PPP项目典型案例；2016年，上千亿新台阶，已布局京津冀、长三角、粤港澳、郑州、武汉等核心都市圈。

调控转型阶段：2018年，华夏幸福与中国平安签署战略合作协议，中国平安成为华夏幸福的第二大股东，双方明确在产业新城、综合金融服务和新兴实业等领域加强战略协同合作。

2019年以来，华夏幸福已在武汉、北京、南京、哈尔滨、广州等地接连获取优质项目，开启商业地产业务新篇章。

华夏幸福”的大股东有哪些？

查询相关资料，笔者发现，华夏幸福的前十大流通股的股东如下：

华夏幸福的前十大流通股的股东

简单的说一下，第一大股东华夏幸福基业控股股份公司。

法定代表人王文学，是公司的董事长。

第二、三、四大股东中国平安，不用多说。

第五大股东中国证金，国家队，很熟悉。

第六大股东香港中央结算有限公司，港交所的全资附属公司，也算国家队。

后面的股东不在一一赘述，可以看出，华夏幸福有国家资金参与。

华夏幸福”的股价如何？

可以看出，华夏幸福的股价并不“幸福”，基本上是一路下跌，股价低迷，目前，该股的市盈率为4.28，每股净资产9.12元，总市值156.94亿。

华夏幸福K 线图

在行业分类中的地位如下：

每股净资产排名

每股现金流排名

净利润排名

营业总收入排名

总资产排名

净资产收益率排名

华夏幸福”的债务化解方案是什么？

9月30日晚间，华夏幸福发布债务重组计划，公司拟通过多种方式，清偿2192亿元金融债务。

据公告称，公司2,192亿元金融债务，将通过以下方式妥善安排清偿：

1、卖出资产回笼资金约750亿元；

2、出售资产带走金融债务约500亿元；

3、优先类金融债务展期或清偿约352亿元；

4、现金兑付约570亿元金融债务；

5、以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿；

6、剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。

公司经过资产及业务重组后，将保留孔雀城住宅业务、部分产业新城业务、物业管理业务及其他业务。

在公告中特别进行风险提示：

债务重组计划目前尚未经公司董事会审议，具体内容后续尚需与金融机构债权人委员会进一步沟通，并可能根据沟通情况进行调整，在取得相关决策机构的同意后方能最终确定，债务重组计划涉及相关事项尚存在不确定性；

债务重组计划涉及的资产处置事项尚未确定收购方，收购方能否确定、确定的时间以及最终能否达成收购协议，尚存在不确定性；

债务重组计划涉及的资产处置如构成重大资产重组，需相关决策机构审批，相关事项能否取得上述批准以及最终取得批准的时间存在不确定性；

同一天上午，华夏幸福以线上线下联线方式在北京、廊坊、上海、深圳等6地同时召开金融机构债权人委员会第一次会议。

在这场会议上，王文学首先向债权人致歉，表示愧疚，并表态称华夏幸福坚决不逃废债。

为了挽救危局，在过去一个多月时间里，王文学经常谈事到凌晨2点，周一开完债权人会议后，周二上午九点半，又坐在夏幸福廊坊事业部，面对上千名员工进行内部讲话。

王文学不惮于承认失败，“今天我干到这，愿赌服输，我早就说过。

房地产市场复杂、波及范围较大，尤其出现这种情况，各方面的处理都比较谨慎，此次债务风险的化解利好or利空？我们拭目以待！期待10.8日复盘华夏幸福的表现。

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