中炬高新房企回款到底多难？转机已来，首套房首付比及利率获支持
◎ 来源 | 地产密探
◎ 编辑 | 密探君
如今楼市严厉调控背景下，销售数据最能说明问题，尤其是靠资金驱动的各大房企们，虽都不愿“躺平”，但从未像现在这般“捉襟见肘”。
传统楼市的“金九银十”，如今寒意浓厚。
据某机构统计，单是9月份百强房企销售额同比下滑超20%，增长率均值-25.1%，而相比8月及7月分别下降0.7%、7.4%。
如果说，房企销售普遍遇冷，致销售额整体下滑，已逐步挫伤其对后市的信心，那么难上加难的销售回款，将影响他们能否维系现金流乃至活下去的“命门”。
日前，地产密探曾连续报道了“宝能系”陷入债务危机一案，大家可参考《千亿宝能债务暴雷纾困：卖资产收缩战略，年底前全清偿？》、《宝能系债务危局发酵，两家信托卷入，500亿核心物业要卖？》。
昨日，宝能集团间接控制的中炬高新对外披露了一份重要的监管回函，这份函件从侧面详细揭开楼市调控打乱宝能系的阵脚，使其如今陷入债务爆雷境地，以至于不得不变卖多处资产等。
据宝能对外披露，目前最得力的有5个住宅项目，三季度回款似乎严重不足，以昆明滇池九玺为例，作为一个货值逾182亿元的高端项目，三季度回款只有6836万元，首次开盘是去年7月下旬，前期累计回款约10.2亿元，其预计四季度回款10.5亿元。
注意！宝能集团还对外披露了深圳、南京和太原三个核心城市的四大项目，由于受到银行按揭额度等影响，该批项目原计划下半年回款61.98亿元，下半年至今回款12.04亿元，回款率只有19.42%。
深圳宝能城位于南山区大学城片区，项目已建成，剩余住宅及公寓待售面积约9万平米，可售货值超100亿元，正分批办理预售证，下半年以来未有回款。
南京燕子矶项目位于燕子矶新城核心区，计容建面约42万平方米，可售货值约105亿元。
已取预售证7.53万平方米，货值27.44亿元，原计划下半年回款19.22亿元，下半年至今实际回款8.91亿元，完成回款计划的46.37%。
南京板桥项目位于雨花台区板桥新城，计容建面17.8万平米，可售货值约43亿元，已取预售证5.32万平方米，货值14.14亿元，原计划下半年回款26.35亿元，下半年至今实际回款1.22亿元，完成回款计划的4.63%。
太原宝能城项目位于汾东中央商务区，计容建面约300万平米，可售货值约380亿元。
已取预售证29.40万平方米，货值30.26亿，原计划下半年回款16.41亿元，下半年至今实际回款1.91亿元，完成回款计划的11.63%。
宝能自曝：集团并表总资产约8300亿元，剔除并表金融资产及负债后约4300亿元，有息负债1927亿元，对外担保余额308亿元。
近段时间较为紧迫的流动性资金缺口约为200亿元，包括：其一，所有理财产品兑付合计83.49亿元；其二，较为急迫的工程款等需支付26亿元；其三，部分紧迫的经营款项及到期本息约85亿元。
注意！因为债务违约，钜盛华被法院执行7笔，金额98.1亿元，宝能集团共被法院执行19笔，金额180.31亿元；剔除交叉重复案件，钜盛华及宝能集团共被执行金额180亿元。
或迫于当前严峻形势，宝能系相关方正启动深圳宝能中心、旧改项目，前海优质项目、物流园资产包项目等位于上海、深圳、广州的8大资产项目出售。
该批项目涉及商业物业、土地、商业综合体、旧改及优质金融公司股权等，评估值超1000亿元。
预计3-4个月内，回款约200亿元，其中：某项目已经签约；其他项目正在签约阶段、密切洽谈或寻找意向方。
曾经叱咤风云，举牌万科且对王石等形成逼宫的宝能系及幕后资本大鳄姚振华，如今让外界怎么也想不到，却陷入债务危机涡旋，而不得不“卖卖卖”。
不过，当前楼市似稍有转机的利好消息。
10月15日，在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，对近期房企出现的债务违约和信贷紧张问题，央行金融市场司司长邹澜认为，部分金融机构对30家试点房企“三线四档”融资规则存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
邹澜表示，人民银行、银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
今日下午，坊间已有消息称，全国各地银行已陆续接到央行通知，大力支持房地产集团开发贷，确保全国各地项目按时交楼确保民生底线等。
果不其然，就在今日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。
保障好刚需群体信贷需求。
要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
如果开发贷、按揭贷都跟上了，各大房企势必会缓解资金链压力，尤其是在年初以来蓝光、恒大、新力、花样年、当代等多家实力房企陷入债务违约潮的背景下，适当松绑房地产金融政策对房企无疑是一个重大利好。
财经股市行情新闻:上证指数 3594.78 +0.22% 深证成指 14444.86 -0.05% 道琼斯 35547.52 -0.17% 纳斯达克 15133.07 +0.08%，财经股市大盘资讯房企回款到底多难？转机已来，首套房首付比及利率获支持中炬高新。
