新媒体万科朱保全：物业的并购停留在股东层面 或存在风险

观点地产网讯：10月22日下午，万科继续举行2021年业务交流会下半场。

据观点地产新媒体了解，会上，万物云CEO朱保全指出，现在物业行业的买卖，完全是在股东层面，没有流入业主。

他表示，这会带来风险，如资本对赌下的风险，看不见的物业里的责任风险。

另外，规模快速增长，物业公司也可能出现现金流困难的问题。

朱保全指出，物业行业在第一季度物业费的收缴率60-70%。

如果65%的收缴率就意味着有35亿的现金没有收到，也就是说如果利润率是10%的话，意味着有25亿的负现金流。

一个现金流好的行业在规模大了之后，如果客户关系基础不够的话，将会遇到现金流危机。

他表示，所以这是大家过去没有遇到的问题，但是在今天，在资本杠杆的放大下一些企业将会遇到的新的麻烦。

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